Prawdziwe ceny mieszkań niższe niż średnie

Przeczytaj także: Ceny transakcyjne mieszkań II 2013

6 tysięcy za metr w dobrej lokalizacji w Warszawie

Na jaką nieruchomość można liczyć wydając na metr mniej więcej tyle ile wynosi rynkowa średnia? W Warszawie doszło niedawno do transakcji, której przedmiotem było dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 47 m kw. tuż obok zespołu pałacowo-parkowego Łazienki, a więc w bardzo atrakcyjnej lokalizacji. Mieszkanie było wykończone w przyzwoitym standardzie i wymagało jedynie odświeżenia. Sam budynek (trzypiętrowa kamienica z 1954 roku) także zyskał na atrakcyjności po ostatnim gruntownym remoncie. Minusem nieruchomości jest położenie na parterze i brak balkonu, co jednak ma odzwierciedlenie w cenie. Lokal ten znalazł bowiem nabywcę za 285 tys. zł, co oznacza cenę metra na poziomie 6064 zł, czyli znacznie mniej niż wynosi stołeczna średnia.

W Krakowie na uwagę zasługuje natomiast transakcja, która dotyczyła przestronnej, bo 43-metrowej kawalerki położonej na terenie Starego Podgórza. Nieruchomość ta przeszła niedawno gruntowny remont i wykończona została w dobrym standardzie. Sama kamienica oddana do użytkowania w 1935 roku była modernizowana, ale wciąż czeka ją remont elewacji. Cena to 228 tys. zł, czyli 5308 zł za metr.

Natomiast na poznańskiej Wildzie nabywcę znalazło trzypokojowe lokum o powierzchni 55 metrów w budynku oddanym do użytkowania w 2006 roku. W okolicy tej nieruchomości dominują odnowione kamienice i nowa zabudowa. Lokal nie wymagał wkładu finansowego, ma spory balkon i komórkę lokatorską. Cena za wszystko to 270 tysięcy złotych, czyli 4936 zł za metr.

Za znacznie niższą cenę, bo 165 tysięcy (4347 zł za metr) sprzedano natomiast ostatnio 38-metrową kawalerkę na terenie wrocławskiego Śródmieścia. Lokal wykończony został w wysokim standardzie, a budynek oddany do użytkowania w 1970 roku przeszedł remont elewacji.

Idąc dalej w dół cenowej drabiny nie sposób ominąć dwupokojowego lokum o powierzchni 44 m kw., która położona jest tuż koło katowickiego Spodka. Lokal znajduje się w zadbanym bloku z wielkiej płyty, a jego atutem jest spory balkon i widok na panoramę miasta. Minusem jest jednak fakt, że mieszkanie wymaga remontu, ale cena na poziomie 135 tys. zł (3068 zł za metr) wydaje się atrakcyjna.

Na uwagę zasługuje też kawalerska z łódzkiej dzielnicy Polesie, która posiadając powierzchnię prawie 25 m kw. sprzedane zostało za 84 tys. zł. Lokal wykończony jest w dobrym standardzie (po remoncie generalnym z 2010 roku) i znajduje się w zadbanej i wyremontowanej kamienicy z 1915 roku.

Bartosz Turek, Katarzyna Siwek,