akt. 9, (strona 6/24) - informacje w zawartości serwisu eGospodarka.pl

eGospodarka.pl › Nieruchomości › Zasoby serwisu › akt. 9

Roszczenie o ustanowienie służebności przesyłu nie ulega przedawnieniu

... §1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r., Nr 16, poz. 93 ze zm., dalej „k.c.”) nie ulega przedawnieniu (sygn. akt III CZP 101/12, dalej „Uchwała”). W stanie faktycznym sprawy, na gruncie której podjęta została Uchwała, przedsiębiorca przesyłowy wniósł o ustanowienie służebności przesyłu ...

Tematy: służebność przesyłu, roszczenie o ustanowienie służebności przesyłu, ustanowienie służebności przesyłu
Zakup mieszkania z długami: jak go uniknąć?

Kupując mieszkanie należy dokładnie zweryfikować jego stan prawny i faktyczny. Dla wielu jest to największa transakcja finansowa w życiu i niedochowanie należytej staranności może oznaczać straty finansowe. Home Broker wskazuje na co uważać, by nie kupić mieszkania z długami. Podstawową czynnością, jaką powinien wykonać każdy kupujący mieszkanie ...

Tematy: zakup mieszkania, kupno mieszkania, zadłużone mieszkanie
Licytacyjna sprzedaż lokalu - czy zawsze warto?

... na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Regulacja ta – jak ocenił Trybunał Konstytucyjny w wyroku z dnia 29 lipca 2013 r. (sygn. akt SK 12/12) – jest nie tylko przydatna, ale wręcz konieczna na pewnym etapie rozwoju stosunków we wspólnocie dla ochrony porządku publicznego ...

Tematy: sprzedaż lokalu mieszkalnego, wspólnota mieszkaniowa, licytacyjna sprzedaż lokalu, prawa lokatorów, nieruchomości, komornicy, długi, zadłużenie mieszkania
Wypowiedzenie umowy najmu na czas oznaczony

Umowa najmu jest jednym z częściej zawieranych przez przedsiębiorców kontraktów – przeważnie będzie oczywiście chodziło o używanie lokalu w celu prowadzenia w nim działalności gospodarczej. Najem może dotyczyć jednak także i innych rzeczy ruchomych. Często umowy te są zawierane na czas oznaczony – liczony w dniach, miesiącach czy latach. Czy w ...

Tematy: umowa najmu, umowa najmu na czas określony, wypowiedzenie umowy najmu, prawa najemcy, prawa lokatora
Pomieszczenie pomocnicze a pomieszczenie przynależne

W umowach, które za swój przedmiot mają odrębną własność lokalu zamiennie używane są pojęcia "pomieszczenia pomocniczego" i "pomieszczenia przynależnego". Praktyka taka jest błędna, ustawodawca czyni bowiem wyraźne rozróżnienie między tymi określeniami. Pomieszczenie pomocnicze to w rozumieniu przepisu art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali takie ...

Tematy: pomieszczenie pomocnicze, pomieszczenie przynależne, odrębna własność lokalu, własnościowe prawo do lokalu, mieszkania, garaż, strych, piwnica
Kupno czy wynajem mieszkania: co lepsze?

37% Polaków mieszkających w budynkach wielorodzinnych deklaruje, że zajmowane lokale nie są ich własnością. Wynajem nie cieszy się w Polsce popularnością, w przeciwieństwie do m.in. Niemiec, gdzie w ten sposób żyje co druga rodzina. Najważniejszym powodem, dla którego wolimy „własne” od „wynajmowanego” jest potrzeba stabilizacji. Kupno mieszkania ...

Tematy: zakup mieszkania, ceny mieszkań, rynek mieszkaniowy, kredyt mieszkaniowy, kredyt hipoteczny, wynajem mieszkania
Kupno mieszkania na kredyt - jakie formalności?

... problemów. Pierwszą rzeczą, jakiej należy się przyjrzeć przy zakupie mieszkania jest to, czy sprzedający jest rzeczywiście właścicielem nieruchomości. Powinien zaprezentować akt notarialny zaświadczający o zakupie oraz aktualny odpis z księgi wieczystej. Ale nie wszystko musi być zapisane w KW, stąd warto zapoznać się także ...

Tematy: zakup mieszkania, kupno mieszkania, kredyt hipoteczny, wniosek o kredyt, zadatek, zaliczka, podatek PCC, wpis do księgi wieczystej
Kupno nieruchomości z hipoteką: jak to wygląda?

... jeszcze przed jej sprzedażą. Po spłacie zadłużenia u wierzyciela, sprzedający składa wniosek o wykreślenie hipoteki z KW. Potwierdzenie złożenia wniosku wystarczy, by zawrzeć akt notarialny sprzedaży nieruchomości z nieobciążoną hipoteką. W praktyce jednak mało kogo stać, by spłacić hipotekę "od ręki". Dlatego częściej spotykamy się z sytuacją ...

Tematy: hipoteka, zakup nieruchomości z hipoteką, zakup nieruchomości, zakup mieszkania, spłata hipoteki, wykreślenie hipoteki, księga wieczysta
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego: podstawa dla inwestorów

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego jest aktem wstępnie nakreślającym plany związane z przewidywanym zagospodarowaniem terenu. Dokument ten, jak się okazuje o kluczowym znaczeniu dla potencjalnych inwestorów, ma na celu promocję gminy poprzez ukazanie jej możliwych perspektyw rozwoju. Każda nowa inicjatywa inwestycyjna ...

Tematy: studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, zagospodarowanie terenu, inwestycje
Fundusz Mieszkań na Wynajem: jakie zasady?

... ustalona na poziomie sumy miesięcznego czynszu i opłaty eksploatacyjnej. Zabezpieczeniem interesów funduszu ma być podpisanie umowy na zasadzie najmu okazjonalnego, a także akt dobrowolnego poddania się egzekucji, co do płatności wymaganych zgodnie z umową. Warto dodać, że koszt notariusza związany z podpisaniem umowy najmu okazjonalnego ...

Tematy: budownictwo, budownictwo mieszkaniowe, budownictwo czynszowe, Fundusz Mieszkań na Wynajem, BGK, wynajem mieszkania
Wynajem mieszkania od nieuprawnionego

Początek roku to okres refleksji i podsumowań. Jest także pretekstem do wprowadzenia zmian. Często wiąże się to z narzuceniem sobie większego rygoryzmu w zakresie aktywności fizycznej, wprowadzeniem do codziennego menu zdrowszych potraw, a nawet dalej idącymi zmianami, jak na przykład z rozstaniem z dotychczasowym pracodawcą czy nawet zmianą ...

Tematy: wynajęcie mieszkania, wynajem mieszkań, wynajem mieszkania, zawarcie umowy najmu, umowa najmu, umowa najmu mieszkania, najemca
Polacy nie czytają OWU

Ubezpieczamy mieszkanie i oddychamy z ulgą, bo wreszcie czujemy się bezpiecznie. Czy słusznie? Bez wątpienia wykupienie polisy gwarantuje naszej nieruchomości pewien zakres ochrony. Jaki? Tego najczęściej nie wiemy, bo jak pokazuje praktyka z rzadka czytujemy postanowienia zawarte w OWU czyli Ogólnych Warunkach Ubezpieczenia. Gothaer przypomina, ...

Tematy: ubezpieczenie nieruchomości, ubezpieczenie mieszkania, owu, ogólne warunki ubezpieczenia, polisa mieszkaniowa, ubezpieczenie domu
Wynajem mieszkania: plusy i minusy

... , pozwalamy go gromadzić właścicielowi mieszkania. Po 30 latach wynajmowania mieszkania niczego nie będziemy mieli, po spłacie kredytu hipotecznego mamy zaś akt własności mieszkania, które można np. sprzedać. Ścian nie wyburzysz Dla części osób przeszkodą jest ograniczona prywatność w wynajmowanym lokalu, w którym trudno ...

Tematy: zakup mieszkania, ceny mieszkań, rynek mieszkaniowy, rynek najmu, wynajem mieszkania, Fundusz Mieszkań na Wynajem
Energia elektryczna: ile zaoszczędzisz na zmianie grupy taryfowej?

Walka o klienta na rynku energetycznym trwa. Niejednokrotnie zauważyć można wzmożone działania sprzedawców energii, skierowane głównie do odbiorców biznesowych. Wynika to przede wszystkim z faktu, że taryfy (ceny) energii dla gospodarstw domowych są odgórnie regulowane i zatwierdzane przez Urząd Regulacji Energetyki. W przypadku firm i podmiotów ...

Tematy: zmiana dostawcy energii, energia elektryczna, dostawcy energii, ceny energii elektrycznej, oszczędzanie energii, opłaty za prąd
Jak powinna wyglądać umowa deweloperska?

... obciążają w równym stopniu zarówno dewelopera, jak i klienta. Po wybudowaniu budynku i uzyskaniu pozwolenia na jego użytkowanie podpisujemy w wykonaniu umowy deweloperskiej akt notarialny obejmujący umowę przenoszącą własność mieszkania. Zanim klient podpisze umowę deweloperską może wcześniej zapoznać się z tzw. prospektem informacyjnym. Deweloper ...

Tematy: ustawa deweloperska, deweloperzy, kupno mieszkania od dewelopera, rynek pierwotny, umowa deweloperska, umowa z deweloperem, prospekt informacyjny
Ostatni dzwonek na dochodzenie roszczeń za wady nieruchomości

... całkowicie niewydolna w odniesieniu do tego typu roszczeń. W sukurs mieszkańcom przyszedł jednak Sąd Najwyższy, który w uchwale z dnia 29 stycznia 2014 r. (sygn. akt III CZP 84/13) przesądził, iż roszczenia dotyczące nieruchomości wspólnych mogą być przenoszone przez członków wspólnot na wspólnoty. Takie rozwiązanie w znaczny ...

Tematy: dochodzenie odszkodowań, dochodzenie roszczeń, deweloperzy, rękojmia za wady
Kupno mieszkania przez osobę niepełnosprawną

... W razie niedopełnienia przez notariusza wskazanych wyżej wymogów umowę kupna lub sprzedaży mieszkania można unieważnić. Przykładowo w uchwale z 19 lipca 2001 r. sygn. akt III CZP 36/01 Sąd Najwyższy orzekł, że nieważny jest testament osoby głuchej lub głuchoniemej, jeżeli w treści sporządzonego przez notariusza dokumentu ...

Tematy: zakup mieszkania przez osobę niepełnosprawną, zakup mieszkania, notariusz, obowiązki notariusza, osoby niepełnosprawne, niepełnosprawni
Odszyfrowujemy rachunek za gaz

Większość Polaków co 2 miesiące musi zmierzyć się z koniecznością uiszczenia opłaty za gaz. Okazuje się jednak, że dla blisko 40 proc. użytkowników faktura za gaz to dość enigmatyczny dokument. Eksperci bm.pl tłumaczą, co można z niego wyczytać i wyjaśniają dlaczego płacimy rachunki nawet wówczas, gdy gazu nie zużywamy. Opłata dystrybucyjna stała ...

Tematy: rachunek za gaz, opłata za gaz, faktura za gaz, jak czytać rachunek za gaz
6 wskazówek dla studenta wynajmującego mieszkanie

Sierpień to okres wzmożonej aktywności na rynku najmu mieszkań. Wielu studentów kończy wówczas pierwszy okres wakacyjnego wypoczynku, warto wtedy rozejrzeć się za lokum na kolejny rok akademicki. Lepiej zrobić to teraz niż we wrześniu, bo w miarę upływu tygodni wybór mieszkań będzie coraz mniejszy. Home Broker podpowiada, co zrobić, by operacja ...

Tematy: mieszkanie dla studenta, rynek mieszkaniowy, wynajem mieszkania, umowa najmu
Kupno mieszkania na cudzym gruncie

Podejmując decyzję o zakupie wymarzonego mieszkania warto wziąć pod uwagę prawo do gruntu, na którym wybudowany został budynek oraz konsekwencje wynikające z tego faktu. Wyższe obciążenia związane z użytkowaniem wieczystym wpływają na niższą wycenę nieruchomości i powinny być uwzględnione już w cenie sprzedaży. Za niedopilnowanie/ zbagatelizowanie ...

Tematy: użytkowanie wieczyste, kupno nieruchomości, przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności
Błędne zaświadczenie o charakterze działki

Co może zrobić nabywca działki, któremu przedstawiono błędne urzędowe oświadczenie o charakterze działki? Czy może on liczyć na jakąś formę odszkodowania? Zgodnie z wyrokiem Sądu Najwyższego z dnia 30 stycznia 2014 roku (sygnatura: III CSK 79/13) wydane przez gminę błędne zaświadczenie o przeznaczeniu danej nieruchomości gruntowej może przyczynić ...

Tematy: przeznaczenie działki, działka rolna, działka budowlana, zaświadczenie o przeznaczeniu działki
Dobra lokalizacja mieszkania czyli jaka?

Osoby, które aktywnie poszukują mieszkania jednogłośnie powiedzą, że chcą, by znajdowało się w dobrej lokalizacji. Co może kryć się pod tym stwierdzeniem? Twoje indywidualne kryteria Atrakcyjność miejsca jest bardzo subiektywna. To, czy dana lokalizacja jest dobra zależy od tego, jak wiele zalet ma dla osoby, która będzie w niej mieszkać. Na pewno ...

Tematy: kupno mieszkania, wynajem mieszkania, lokalizacja mieszkania, rozkład mieszkania
Rachunek za prąd – jak go zrozumieć?

Rachunki za prąd otrzymujemy regularnie. Jednak wiele osób nie do końca rozumie zawarte w nich informacje. Z pomocą przychodzą eksperci Blue Media, którzy przygotowali wyjaśnienia punktów znajdujących się na fakturze. Rachunki za prąd są nieco bardziej skomplikowane niż w przypadku tych za gaz. Po pierwsze to, jaki rodzaj płacimy, zależy od ...

Tematy: rachunek za prąd, energia elektryczna, opłaty za prąd, ceny energii
Rachunek za wodę bez tajemnic: rozszyfruj i oszczędzaj

Dane udostępnione przez Krajowy Zarząd Gospodarki Wodnej wskazują, że statystyczny Kowalski zużywa 150 litrów dziennie. Takie zużycie to równowartość kilkudziesięciu złotych miesięcznie. Choć rachunki za wodę płaci każdy z nas, dla wielu osób zrozumienie ich treści ciągle pozostaje co najmniej problematyczne. Z pomocą przychodzą eksperci robota ...

Tematy: oszczędzanie wody, woda, rachunki za wodę, opłaty za wodę, rachunki domowe, koszty utrzymania mieszkania
Zakup nieruchomości komercyjnej - diabeł tkwi w szczegółach

Przy zakupie nieruchomości komercyjnych kluczowe znaczenie ma wnikliwa analiza jej stanu prawnego i faktycznego. To dzięki niej kupujący uniknie ewentualnych trudności i bezpiecznie sfinalizuje transakcję. Inwestor powinien zwrócić szczególną uwagę na kwestię pierwokupu, praw i roszczeń obciążających nieruchomość, narodowości nabywcy, a także zgód ...

Tematy: zakup nieruchomości, nieruchomości komercyjne, prawo pierwokupu, dostęp do drogi publicznej, opłata planistyczna, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, warunki zabudowy
5 przykazań pośrednika nieruchomości

... , bądź sprzedażą nieruchomości. Przystępując do transakcji, pośrednik powinien przedstawić klientowi poszczególne etapy transakcji – od zawarcia umowy przedwstępnej po umowę właściwą (akt notarialny). Klient powinien poznać i zrozumieć wszelakie treści sformułowań umowy, czując przy tym bezpieczeństwo oraz pewność, że jest w rekach wykwalifikowanej ...

Tematy: pośrednik nieruchomości, agent nieruchomości, pośrednictwo nieruchomości, nieruchomości
Wspólnota mieszkaniowa: od kogo pełnomocnictwo procesowe?

... uprawniony do reprezentacji czynnej wspólnoty w zakresie reprezentowania wspólnoty na zewnątrz (patrz: wyrok Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z dnia 21 listopada 2012 r. sygn. akt I ACa 615/12).

Tematy: pełnomocnictwo procesowe, wspólnota mieszkaniowa, postępowanie sądowe, administrator nieruchomości, zarządca nieruchomości, zarząd wspólnoty
Najem mieszkania po zmarłym konkubencie. Czy to możliwe?

... w najem mieszkania po zmarłym konkubencie – orzekł Sąd Rejonowy w Gliwicach. W sprawie rozstrzygniętej przez Sąd Rejonowy w Gliwicach w wyroku z 28 maja 2015 r., sygn. akt I C 386/15 powódka złożyła pozew przeciwko gminie o ustalenie, że wstąpiła w stosunek najmu mieszkania w miejsce dotychczasowego najemcy tego lokalu. W uzasadnieniu pozwu powódka ...

Tematy: najem mieszkania, stosunek najmu, prawa najemcy, konkubinat, prawo najmu lokalu mieszkalnego, dziedziczenie prawa najmu
Prawo własności nieruchomości a władztwo planistyczne

... inwestora? Warto przy rozważaniu tej kwestii przywołać niektóre z orzecznictw sądowych – np. wyrok WSA we Wrocławiu z dnia 13 listopada 2014 r. (sygnatura akt: II SA/Wr 611/14). Zgodnie z nim działania gminy determinowane powinny być zasadą proporcjonalności szczególnie gdy dokonuje ingerencji w prywatne interesy właścicieli nieruchomości ...

Tematy: prawo własności nieruchomości, prawo własności, władztwo planistyczne, warunki zabudowy, decyzja o warunkach zabudowy, prawo zabudowy, planowanie przestrzenne
Wynajem biura: patrz, za co płacisz

Koszty najmu powierzchni mogą się czasem wydawać jednym wielkim workiem bez dna – jest w nich wszystko: czynsz, opłaty eksploatacyjne, podatki, opłaty lokalne, re-faktury kosztów za wszystkie media, telekomunikację itp. Na co zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że nie przepłacamy? Including, but not limited to – czyli uważaj na swój portfel Opłaty ...

Tematy: wynajem biura, rynek biurowy, powierzchnie biurowe, biura, prawa najemcy
Inwestycja w mieszkanie: lepiej nie kupuj w czasie boomu!

W szczytowym okresie boomu mieszkaniowego (lata 2006 - 2008) ceny lokali rosły dosłownie z tygodnia na tydzień, a metraż dostępny za średnią pensję wciąż malał. Tym niemniej, wiele osób kupiło lokum po bardzo wysokiej cenie za 1 mkw. Obecnie tacy nabywcy mieszkań zmagają się z poważnym problemem. W skrajnym przypadku, odsprzedaż „M” po aktualnych ...

Tematy: nowe mieszkania, ceny mieszkań, deweloperzy, rynek pierwotny
Aranżacje wnętrz - trendy 2016

Jeszcze do niedawna trendy w urządzaniu wnętrz nie zmieniały się zbyt często. Przyjęte schematy, które wykorzystywane były przy tworzeniu charakteru pomieszczeń bardzo długo czekały na ich odświeżenie i wzbogacenie o standardy, które doskonale sprawdzają się w krajach zachodnich. Obecnie każdy rok przynosi nowe trendy w zakresie stylizacji wnętrz. ...

Tematy: aranżacja wnętrz, urządzanie wnętrz, wystrój wnętrz, projektowanie wnętrz
Księgi wieczyste: kto może poznać ich treść?

... wcześniejszy wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego), prawo do informacji publicznej – czyli prawo do poznania numeru księgi wieczystej – podlega pewnym ograniczeniom (sygnatura akt I OSK 1375/15). Sąd oddalił argumentację skarżącego, w której próbowano wykazać, że numer księgi wieczystej jest informacją publiczną w przypadku, gdy nieruchomość ...

Tematy: księgi wieczyste, księga wieczysta, wpis do księgi wieczystej, księgi wieczyste nieruchomości, dostęp do ksiąg wieczystych, odpis z księgi wieczystej
Centra handlowe: wycena oczami rzeczoznawcy

Na koniec 2015 r. podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce wyniosła 13,01 mln mkw. Obejmuje ona takie formaty jak: centra handlowe – 9,28 mln mkw., parki i wielkopowierzchniowe magazyny handlowe – 3,52 mln mkw. oraz centra wyprzedażowe – 0,21 mln mkw. Co więcej, w ubiegłym roku inwestorzy byli najbardziej aktywni właśnie na rynku ...

Tematy: centra handlowe, powierzchnie handlowe, outlety, centra wyprzedażowe, wycena nieruchomości, nieruchomości komercyjne
Nieruchomości komunalne: miliony złotych za użytkowanie wieczyste?

Organy władzy samorządowej – prezydenci Warszawy oraz Krakowa – wydali stosowne akty prawne dotyczące korzystania z nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste będących własnością komunalną. Nowe przepisy, rozporządzenia i instrukcje określają zasady zmiany sposobu użytkowania i zagospodarowania tych nieruchomości. Co to oznacza dla deweloperów ...

Tematy: użytkowanie wieczyste, użytkownik wieczysty, nieruchomości komunalne, pozwolenie na budowę