-
Od kogo kupimy luksusowe apartamenty?
... deweloperzy? Czy planują realizację projektów w wysokim standardzie? Jakie nieruchomości trafią do sprzedaży? Sondę prezentuje serwis nieruchomości Dompress.pl Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper Niedawno do sprzedaży wprowadziliśmy unikatowe osiedle Lokum Vena, zlokalizowane w sąsiedztwie historycznego Ostrowa Tumskiego ...
-
Ile kosztują najtańsze mieszkania?
... 204 963 zł brutto. Natomiast w Gdyni w osiedlu Bernadowo Park za lokal o powierzchni ponad 49 mkw. zapłacimy 327 888 zł brutto. Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper We wrocławskim osiedlu Lokum di Trevi oferujemy mieszkania w cenie od 343 tys. zł. Część z nich ...
-
Stopy procentowe czy rosnące ceny? Co zatrzyma popyt na mieszkania?
... . Jeśli jednak chęć dalszej migracji np. za granicę będzie popularna kupno własnego mieszkania nie będzie już głównym celem młodego człowieka. Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper Od kilku lat obserwujemy utrzymujący się na stabilnym, wysokim poziomie popyt na mieszkania. Sprzyjają temu ...
-
Jakie mieszkania oferują nam nowe inwestycje?
... wprowadzenia do oferty ostatniego etapu naszej, flagowej inwestycji mieszkaniowej – osiedla Bliska Wola. Sprzedaż mieszkań powinna rozpocząć się jeszcze w tym roku. Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper Właśnie wprowadziliśmy do sprzedaży kolejne mieszkania w osiedlu Lokum Victoria, zlokalizowanym przy ulicy Tęczowej na Starym ...
-
O co dopytują kupujący mieszkania deweloperskie?
... które dotyczą szczegółowych danych technicznych inwestycji, jak na przykład wilgotność krokwi dachowej, wykorzystywanych impregnatów, czy współczynnika przenikania ciepła. Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper Zazwyczaj otrzymujemy standardowe pytania, nie zauważyliśmy szczególnej zmiany czy poruszania nietypowych kwestii przez ...
-
Mieszkanie dla singla. Co proponują deweloperzy?
... . Mieszkanie dla singla jest możliwie małe, kompaktowe, dzięki czemu jego cena całkowita jest atrakcyjna, a rata kredytu niższa od kosztu najmu. Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper Single poszukują inwestycji, które dokładnie odpowiadają ich potrzebom. Te grupę interesuje lokalizacja w pobliżu centrum, dostęp ...
-
Czy grunty pod budowę mieszkań drożeją?
... się jednak rezygnować z ofert, ponieważ możliwe do uzyskania ceny w danej lokalizacji w porównaniu z kosztami budowy sprawiały, że realizacja inwestycji traciła sens. Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper Dostępność działek w dużych miastach spada z każdym rokiem. W centrum i jego pobliżu jest coraz mniej gruntów pod ...
-
Koszty budowy coraz wyższe. Co na to ceny mieszkań?
... , co może wpływać na ceny mieszkań w nowych projektach. Przyglądamy się temu zjawisku i będziemy dostosowywać strategię cenową do sytuacji na rynku. Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper Duży popyt na mieszkania w Polsce w ostatnich latach, a co za tym idzie większa liczba inwestycji w realizacji ...
-
Gdzie place zabaw? Inwestycje mieszkaniowe dla rodzin z dziećmi
... . Z pewnością sprzyja temu dbałość o projekty osiedli, w których zawsze jest mnóstwo zieleni, a w przypadku Wolnego Miasta również przedszkole na terenie inwestycji. Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper Rodziny z dziećmi poszukują zazwyczaj mieszkań o większych metrażach, powyżej 60 mkw. z co najmniej dwoma sypialniami, dużym ...
-
Gdzie po nowe mieszkania w atrakcyjnym otoczeniu?
... , siłownie na świeżym powietrzu, stacje rowerowe, czy różnego rodzaju tereny zielone i rekreacyjne wraz z jeziorami i stawami, miejscami do grillowania, itp. Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper Zielone dziedzińce z fontannami i bezpiecznymi placami zabaw to standard we wszystkich, naszych osiedlach. Ponadto, Osiedle Lokum ...
-
Co mówią deweloperzy o sprzedaży mieszkań w 2017 roku?
... 500 mieszkań więcej niż w roku ubiegłym. W minionym roku przekazaliśmy w ręce nowych właścicieli 942 mieszkania, czyli o 0,4 proc. więcej niż rok wcześniej. Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper 2017 rok był dla Lokum Deweloper rekordowy. Osiągnęliśmy sprzedaż na poziomie 1052 lokali, co oznacza ...
-
Jakie inwestycje mieszkaniowe wejdą na rynek w 2018 roku?
... w ramach kompleksu przy ulicy Jedności Narodowej. W sprzedaży pojawią się również zupełnie nowe projekty, m.in. we wrocławskich Krzykach, czy krakowskim Podgórzu. Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper W 2018 roku planujemy poszerzyć naszą ofertę o dziesiąty etap inwestycji Lokum di Trevi w Krzykach-Tarnogaju we Wrocławiu ...
-
Jakie plany rozwoju mają firmy deweloperskie?
... trzeciego obiektu, który wejdzie w skład sieci Varsovia Apartamenty przy ulicy Pileckiego oraz aparthotelu Bernadowo Apartments przy ulicy Spokojnej w Gdyni. Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper Przyjęta strategia zakłada dalszy rozwój firmy, poprzez wprowadzanie do oferty nowych, atrakcyjnie zlokalizowanych projektów oraz ...
-
Podwyżka stóp procentowych a popyt na mieszkania
... poziom stóp procentowych ma więc wpływ na zainteresowanie zakupami nieruchomości. Dlatego wszelkim zapowiadanym zmianom w tym zakresie będziemy się bacznie przyglądać. Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper W 2018 roku spodziewamy się utrzymania popytu, mimo zapowiadanych podwyżek stóp procentowych. W Polsce nadal brakuje setek ...
-
Czy rosnące koszty budowy wpłyną na ceny mieszkań?
... gruntami i wyższymi kosztami realizacji inwestycji. Rosną ceny materiałów budowlanych oraz koszty wykonawstwa. Nie spodziewamy się jednak znacznych podwyżek w 2018 roku. Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper Rzeczywiście, tak jak cała branża, odczuwamy wzrost kosztów realizacji inwestycji. Jest to związane między innymi ...
-
Transakcje gotówkowe kołem zamachowym rynku nieruchomości
... mieszkań jako inwestycji kapitałowej w otoczeniu niskich stóp procentowych i prognozowanego wzrostu cen nieruchomości.” Lokum Deweloper (sprzedaż w 2017 r. – 1052 lokale), Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży: „Z naszych danych wynika, że w 2017 roku odsetek Klientów nabywających mieszkania za gotówkę oscylował na poziomie powyżej 30 ...
-
Czy rynek mieszkaniowy utrzyma szybkie tempo rozwoju?
... niskie bezrobocie, rosnące wynagrodzenia oraz utrzymujące się niskie stopy procentowe, które zachęcają Polaków do inwestowania swoich oszczędności właśnie w nieruchomości. Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper Spodziewamy się utrzymania dynamiki rozwoju rynku mieszkaniowego w 2018 roku. Obserwujemy ciągły rozwój dużych miast ...
-
O ile deweloperzy podnieśli ceny mieszkań?
... roku dokonaliśmy aktualizacji cen wszystkich lokali, dostosowując ich wycenę do bieżącej sytuacji rynkowej, w tym także rosnących cen lokali w najatrakcyjniejszych projektach. Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper W 2018 roku stawki za metr kw. w większości utrzymaliśmy na tym samym poziomie. Najbliższe miesiące mogą ...
-
Jak deweloperzy oceniają popyt na mieszkania?
... jest niższa. W związku z wprowadzeniem nowych inwestycji i uzupełnieniem chętnie wybieranych osiedli, które mamy w planach spodziewamy się wzrostu zainteresowania w nadchodzących miesiącach. Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper Poziom sprzedaży na początku tego roku utrzymuje się na podobnym poziomie, jak pod koniec 2017 ...
-
Jakie inwestycje mieszkaniowe wejdą na rynek wiosną?
... inwestycjach znajdą się różnego typu mieszkania, od kawalerek o powierzchni od 28 mkw. po 120 metrowe penthousy z tarasami o powierzchni 100 mkw. Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper W drugim kwartale tego roku planujemy wprowadzić do oferty X etap popularnego osiedla Lokum di Trevi we ...
-
Czy deweloperzy planują mieszkania dla seniorów?
... deweloperów, niż namacalnych przykładów. Zdecydowanie szybciej rozwija się segment prywatnych domów opieki, w które inwestycją pojedynczy deweloperzy czy fundusze inwestycyjne”. Eryk Nalberczyński, Dyrektor ds. Sprzedaży Lokum Deweloper: „Inwestycje budowane przez Lokum Deweloper są przyjazne dla seniorów. Coraz częściej są to osoby aktywne ...
-
Gdzie po tanie mieszkania dwupokojowe?
... dwupokojowych o powierzchni 35-40 mkw. usytuowanych na parterze, pierwszym i drugim piętrze w cenie od ponad 236 tys. zł do 241 tys. zł. Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper We Wrocławiu najtańsze dwupokojowe mieszkanie dostępne jest w cenie 259 tys. zł w IX etapie osiedla Lokum ...
-
Jak szła sprzedaż mieszkań w I kw. 2018 r.?
... 426 umów deweloperskich, przedwstępnych umów sprzedaży oraz płatnych rezerwacji. W tym samym okresie roku 2017 roku liczba ta wyniosła 401 sztuk. Eryk Nalberczyński, Dyrektor ds. Sprzedaży Lokum Deweloper Wyniki pierwszego kwartału tego roku są dla nas bardzo satysfakcjonujące. W porównaniu do pierwszego kwartału 2017 ...
-
Koszty budowy problemem deweloperów?
... firma zajmująca się tynkowaniem wyznacza termin realizacji na 2019 rok. Nowe kontrakty różnią się jedynie wprowadzeniem tzw. odwróconego podatku VAT. Eryk Nalberczyński, Dyrektor ds. Sprzedaży Lokum Deweloper Przyjęty przez Lokum Deweloper model biznesowy zakłada, że sami jesteśmy generalnym wykonawcą dla naszych inwestycji ...
-
Inwestycyjny zakup nieruchomości: czym kierują się kupujący?
... deweloper z wieloletnim doświadczeniem na rynku. Dlatego ważnym kryterium jest też wiarygodność dewelopera i jego doświadczenie w zarządzaniu w przypadku lokali aparthotelowych. Eryk Nalberczyński, Dyrektor ds. Sprzedaży Lokum Deweloper Klienci kupujący mieszkania inwestycyjnie przy wyborze kierują się takimi kryteriami jak funkcjonalny układ ...
-
Deweloperzy typują najpopularniejsze inwestycje mieszkaniowe
... Łodzi. We wszystkich wymienionych inwestycjach można wybierać wśród mieszkań dwu, trzy i czteropokojowych, a w przypadku Senatorskiej i osiedla Neptun dostępne są jeszcze kawalerki. Eryk Nalberczyński, Dyrektor ds. Sprzedaży Lokum Deweloper Od rozpoczęcia realizacji bardzo wielu klientów decyduje się na zakup mieszkań w osiedlu Lokum di Trevi ...
-
Inwestycja w mieszkanie na kredyt. Tak czy nie?
... długoterminową, jako na przykład zabezpieczenie emerytalne. To właśnie ta rosnąca grupa klientów kupuje mieszkania w celach inwestycyjnych, wspierając się kredytem. Eryk Nalberczyński, Dyrektor ds. Sprzedaży Lokum Deweloper Z naszych obserwacji wynika, że zainteresowanie mieszkaniami kupowanymi na wynajem utrzymuje się stale na wysokim poziomie ...
-
Czy ceny ziemi już bolą deweloperów?
... 20 – 50 proc. Ponadto, oferowane grunty często posiadają defekty, jak brak uzbrojenia, nieuregulowany stan prawny, itp., co generuje dodatkowe koszty. Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. Sprzedaży Lokum Deweloper Grunty są rzeczywiście coraz droższe i coraz trudniej dostępne w centrach miast, jednakże konsekwentnie realizowana polityka firmy ...
-
Czy zlecamy wykończenie mieszkania deweloperowi?
... chce mieć absolutną decyzyjność, jeżeli chodzi wykończenie. Wprowadzaliśmy pilotażowo program wykańczania lokali, ale z racji małego zainteresowania wycofaliśmy się z tego pomysłu. Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. Sprzedaży Lokum Deweloper Klienci mogą skorzystać z dwóch standardów aranżacji mieszkań w programie Lokum pod Klucz. Duża część nabywców ...
-
Spekulacyjny zakup mieszkania: standard czy wyjątek?
... kupują często kolejne mieszkania. Nie notujemy zakupów z zamiarem odsprzedania umowy w drodze cesji, z jakimi mieliśmy do czynienia w latach 2006-2008. Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. Sprzedaży Lokum Deweloper Nie zauważyliśmy zjawiska zakupów spekulacyjnych w naszych osiedlach. Inwestorzy najczęściej kupują mieszkania w naszych inwestycjach, by ...
-
Co przyniesie deweloperom specustawa mieszkaniowa?
... , co jeszcze w inny sposób będzie oddziaływać na rynek oraz ceny mieszkań i obawiam się, że w zupełnie inny niż zakładany przez MIiR. Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. Sprzedaży Lokum Deweloper Specustawa może pozwolić na szybsze zagospodarowywanie działek należących do spółek Skarbu Państwa, które z reguły miały ...
-
Ile kosztują najmniejsze mieszkania trzypokojowe?
... ponad 56 mkw. w cenie ponad 8500 zł/mkw. można kupić na Żoliborzu w inwestycji Krasińskiego 58, która niebawem zostanie oddana do użytku. Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. Sprzedaży Lokum Deweloper W osiedlu Lokum Vena we Wrocławiu-Śródmieściu najmniejszy, trzypokojowy apartament ma powierzchnię ponad 52 mkw. Mieszkanie znajduje ...
-
Jak szła sprzedaż mieszkań w I poł. 2018 r.?
... deweloperskich, przedwstępnych umów sprzedaży oraz płatnych rezerwacji wyniosła 332. W tym samym okresie roku 2017 spółka znalazła nabywców na 449 lokali. Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. Sprzedaży Lokum Deweloper W pierwszym półroczu 2018 roku podpisaliśmy 531 umów deweloperskich i przedwstępnych, podczas gdy w analogicznym okresie w zeszłym roku ...
-
Czy z zakupem mieszkania czekamy do jesieni?
... i Sprzedaży J.W. Construction Holding SA. Zainteresowanie klientów w okresie wakacyjnym utrzymuje się na porównywalnym poziomie, co w tym samym okresie roku ubiegłego. Eryk Nalberczyński, Dyrektor ds. Sprzedaży Lokum Deweloper Tempo sprzedaży w rozpoczętym właśnie czasie wakacyjnym utrzymuje się na satysfakcjonującym dla nas poziomie. Obserwujemy ...
-
Ile nowych mieszkań oferują deweloperzy?
... wykonawców i wydłużający się proces przygotowywania inwestycji, a także czas niezbędny do uzyskania pozwoleń na budowę zdecydowanie przekładają się na ograniczenie podaży. Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. Sprzedaży Lokum Deweloper Pod koniec drugiego kwartału 2018 roku nasza oferta obejmowała 928 lokali. To porównywalna liczba, jak ...