-
![Wynajem mieszkania: jak znaleźć lokatora poza szczytem?]( "Wynajem mieszkania: jak znaleźć lokatora poza szczytem? [© mizar_21984 - stock.adobe.com]")
Wynajem mieszkania: jak znaleźć lokatora poza szczytem?
... z konta bankowego. Dzięki temu wynajmujący zyskają pewność, że ich lokatorzy będą w stanie ponieść koszty wynajmu i mediów. Kolejnym jest dobrze skonstruowana umowa najmu. Jej zapisy warto skonsultować z prawnikiem bądź agentem nieruchomości – gotowe wzory z internetu często nie uwzględniają wszystkich istotnych kwestii lub mogą ...
-
![Centra handlowe: sporne klauzule w umowach najmu]( "Centra handlowe: sporne klauzule w umowach najmu [© Pavel Losevsky - Fotolia.com]")
Centra handlowe: sporne klauzule w umowach najmu
... umowa najmu zawiera około 30 stron, a jej negocjacje mogą zająć od kilku do ... obecnie starają się ograniczać negocjując wysokość kar związanych z wypowiedzeniem. Jedną z ich obaw jest zmniejszenie rentowności inwestycji w najem, np. poprzez udzielenie rabatów czynszowych czy nakłady na aranżację. Zatem odrębne od kary uregulowanie zrekompensowania tej ...
-
![Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski III kw. 2017]( "Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski III kw. 2017 [© rudi1976 - Fotolia.com]")
Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski III kw. 2017
... . W Poznaniu odnotowujemy duże zainteresowanie zakupem mieszkań pod wynajem – szczególnie z przeznaczeniem dla studentów, choć popularnością cieszą się również lokale przeznaczone na najem krótkoterminowy. Bardzo duży popyt dotyczy kawalerek, które osiągają wyższe ceny za m kw. niż mieszkania dwupokojowe. Jest to segment mieszkań, który ...
-
![Jakie relacje panują na rynku wynajmu mieszkań?]( "Jakie relacje panują na rynku wynajmu mieszkań? [© Inga - Fotolia.com]")
Jakie relacje panują na rynku wynajmu mieszkań?
... w nim sprzęty i meble. W przypadku jakichkolwiek zniszczeń będzie on dla właściciela podstawą do dochodzenia ewentualnych zwrotów kosztów remontu czy naprawy. Sama umowa może również zawierać punkt precyzujący termin zwrotu kaucji. Dla pewności warto sporządzić również dokument potwierdzający jej wpłatę, podpisany przez obie ...
-
![Rynek nieruchomości: jakie zmiany?]( "Rynek nieruchomości: jakie zmiany? [© beeboys - Fotolia.com]")
Rynek nieruchomości: jakie zmiany?
... , odbycia praktyki, odpowiedniego wykształcenia, niekaralności, a także odpowiedzialności zawodowej. Od 2014 roku zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami będzie określała umowa pośrednictwa, która będzie wymagała formy pisemnej pod rygorem nieważności. Nie zmienni się obowiązek podlegania ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za ...
-
![Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski II kw. 2018]( "Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski II kw. 2018 [© milena1990 - Fotolia.com ]")
Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski II kw. 2018
... formie długoterminowej umowy z najemcą, ale także oferując wynajem na doby, mówi Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse. Walory turystyczne Gdańska sprawiają, że najem krótkoterminowy stanowi uzupełnienie oferty hotelowej, a dla szerokiej grupy turystów daje możliwość tańszej alternatywy noclegowej. Rynek wtórny ma też atut w postaci ...
-
![Tarcza antykryzysowa: jak rząd chce chronić najemcę przed koronawirusem?]( "Tarcza antykryzysowa: jak rząd chce chronić najemcę przed koronawirusem? [© Stauke - Fotolia.com]")
Tarcza antykryzysowa: jak rząd chce chronić najemcę przed koronawirusem?
... lub wypowiedzenia wysokości czynszu. Wspomniany termin ulega ustawowemu przedłużeniu do 30 czerwca 2020 roku, o ile najemca złożył odpowiednie oświadczenie woli, a umowa została zawarta przed 31 marca 2020 r. Wspomnianego prawa do przedłużenia okresu wypowiedzenia nie mają osoby, którym jeszcze przed wejściem w życie ...
-
![Więzienie dla najemcy za zaległy czynsz: to nie takie łatwe]( "Więzienie dla najemcy za zaległy czynsz: to nie takie łatwe [© pixabay.com]")
Więzienie dla najemcy za zaległy czynsz: to nie takie łatwe
... i wcześniej opisać dokładniej okoliczności sprawy ze stolicy. Precedensowy wyrok warszawskiego sądu zapadł, ponieważ pełnomocnikowi właściciela mieszkania udało się udowodnić, że umowa najmu została zawarta z zamiarem niepłacenia czynszu. Dowodów dostarczył sam najemca. W 2014 r. zapadł wyrok w podobnej sprawie, który okazał się z kolei częściowo ...
-
![Co ważne w umowie najmu mieszkania?]( "Co ważne w umowie najmu mieszkania? [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Co ważne w umowie najmu mieszkania?
... być płacony z góry, gdy najem ma trwać nie dłużej niż miesiąc - za cały czas najmu, a gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc albo gdy umowa była zawarta na czas ... odpowiednie kroki na drodze sądowej, będzie mógł odzyskać należną mu sumę zaległego za najem czynszu i nieopłacone rachunki. Wynajmujący powinni również pamiętać, że 28 stycznia 2010 r. ...
-
![Wynajem mieszkania: na jakie problemy z lokatorami być gotowym?]( "Wynajem mieszkania: na jakie problemy z lokatorami być gotowym? [© bernardbodo - Fotolia.com]")
Wynajem mieszkania: na jakie problemy z lokatorami być gotowym?
... . Zawsze to właściciel jest na straconej pozycji, zwłaszcza w sporze z lokatorami mającymi dzieci i bez udokumentowanych dochodów. A najem okazjonalny tylko w nieznacznym stopniu jest bardziej korzystny niż zwykła umowa. 5 najważniejszych wniosków z badania Lokatorzy nie szanują czasu wynajmujących… – aż 47% właścicieli narzeka na chętnych, którzy ...
-
![Mieszkanie do wynajęcia dla studenta]( "Mieszkanie do wynajęcia dla studenta [© reka100 - Fotolia.com]")
Mieszkanie do wynajęcia dla studenta
... usługę będziemy musieli zapłacić najczęściej kwotę wynoszącą równowartość miesięcznego czynszu za najem. Przed podpisaniem umowy pośrednictwa w poszukiwaniu mieszkania na wynajem warto ... wiedzieć kiedy taka sytuacja jest możliwa. Jeżeli umowa została sporządzona na czas określony to umowa nie może zostać zerwana z innych przyczyn niż te zawarte ...
-
![Inwestycje w nieruchomości zyskowniejsze niż lokaty]( "Inwestycje w nieruchomości zyskowniejsze niż lokaty [© drubig-photo - Fotolia.com]")
Inwestycje w nieruchomości zyskowniejsze niż lokaty
... krótkim i średnim terminie. Osoby fizyczne wynajmujące mieszkanie mogą podpisać umowę o tzw. najem okazjonalny. W odróżnieniu od tradycyjnych umów pozwala ona właścicielowi na łatwiejsze pozbycie ... indeksowany inflacją) lub czerpie zyski stosownie do dochodu generowanego przez hotel. Umowa podpisywana jest przeważnie na wiele lat (nawet 15 – 20). Aby ...
-
![Wykup mieszkania komunalnego]( "Wykup mieszkania komunalnego [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Wykup mieszkania komunalnego
... uchwale rady gminy – do bezpłatnego wglądu dla osób zainteresowanych. Co istotne - umowa o odpłatne używanie lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu danej gminy, może ... warunki musimy w tym względzie spełniać. A chętnych na gminne lokum nie brakuje. Najpierw najem, potem wykup Szczęśliwcy, którzy otrzymali upragnione mieszkanie komunalne nie ...
-
![Rynek nieruchomości: politycy obiecują mieszkania i brak podatku]( "Rynek nieruchomości: politycy obiecują mieszkania i brak podatku [© aytuncoylum - Fotolia.com]")
Rynek nieruchomości: politycy obiecują mieszkania i brak podatku
... , jeśli umowa najmu zostanie rozwiązana. Do tego w programie wyborczym znaleźć można pomysł ulg podatkowych, dzięki którym młode rodziny mają zapłacić mniej za najem. Próżno ... dla właścicieli wynajmujących lokale młodym rodzinom czy może odliczanie wydatków na najem od podstawy opodatkowania przy rozliczeniu PIT takiej młodej rodziny – szczegółów brak ...
-
![Umowy najmu w centrach handlowych - klauzula dot. rozliczenia kosztów wspólnych]( "Umowy najmu w centrach handlowych - klauzula dot. rozliczenia kosztów wspólnych [© .shock - Fotolia.com]")
Umowy najmu w centrach handlowych - klauzula dot. rozliczenia kosztów wspólnych
Postanowienia dotyczące opłat wspólnych są jednymi z najbardziej kontrowersyjnych kwestii w umowach najmu, dlatego też podejmuję ich temat jako pierwszy w cyklu artykułów dotyczących umów najmu w centrach handlowych. W umowach można spotkać trzy sposoby: zasada pełnego pokrycia kosztów przez najemcę, CAP na koszty i koszty ryczałtowe. Opłaty ...
-
![Wynajem mieszkania pod lupą]( "Wynajem mieszkania pod lupą [© Jenny Sturm - Fotolia.com]")
Wynajem mieszkania pod lupą
... 10 lat. O rodzajach umowy najmu Jeżeli wynajem mieszkania, to standardowa umowa. Na jej stosowanie wskazuje 87,5% badanych. Tylko jedna osoba spośród wynajmujących, ... miasta, sytuacje rodzinne czy możliwość zamieszkania blisko miejsca pracy. Podkreślano, że najem to brak ograniczeń – zwłaszcza przy podejmowaniu pracy w innym mieście. Prezentowane ...
-
![Społeczne inicjatywy mieszkaniowe to TBS-y w wersji 2.0?]( "Społeczne inicjatywy mieszkaniowe to TBS-y w wersji 2.0? [© bnorbert3 - Fotolia.com]")
Społeczne inicjatywy mieszkaniowe to TBS-y w wersji 2.0?
... koncepcja zakładająca, że stabilny najem mieszkania jest możliwy po wniesieniu ... najem instytucjonalny i spłatę lokalu będzie mogła dojść do własności „M” w czasie krótszym niż 10 lat, o ile możliwości finansowe jej na to pozwolą. Trzeba równocześnie zaakcentować pewien negatywny aspekt dochodzenia do własności mieszkania z SIM. „Mianowicie, umowa ...
-
![Najwyższy czas na wykup mieszkania lokatorskiego]( "Najwyższy czas na wykup mieszkania lokatorskiego [© kravka - Fotolia.com]")
Najwyższy czas na wykup mieszkania lokatorskiego
... na niej kredytu. Lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przypomina więc zwykły najem. Ostatni dzwonek na przekształcenie To drugie prawo także można przekształcić w prawo własności ... gdy prawo lokatorskie zmienia się we własnościowe, wymagana jest jedynie umowa w formie zwykłej pisemnej. Nie trzeba więc opłacać w tym wypadku notariusza (koszt ...
-
![Dziedziczenie umowy najmu jest możliwe?]( "Dziedziczenie umowy najmu jest możliwe? [© Piotr Adamowicz - Fotolia.com]")
Dziedziczenie umowy najmu jest możliwe?
... są skazane na konsekwencje wynikające z ciążącej na nich umowy. Nowi najemcy mogą wypowiedzieć taką umowę, nawet, jeżeli najem została zawarty na czas oznaczony i umowa nie przewidywała możliwości jego przedterminowego rozwiązania. Zasada ta nie ma jednak zastosowania w przypadku, gdy umiera jeden ze współnajemców ...
-
![Restrukturyzacja portfela nieruchomości. Jak to zrobić?]( "Restrukturyzacja portfela nieruchomości. Jak to zrobić? [© Sergey Nivens - Fotolia.com]")
Restrukturyzacja portfela nieruchomości. Jak to zrobić?
... także te, do których posiada ograniczone prawa rzeczowe lub zobowiązaniowe typu umowa najmu. Jest to więc pojęcie dosyć szerokie, a poszczególne obiekty mogą zarówno ... i musi być możliwość zakupu danej nieruchomości. Oddanie własnej nieruchomości w najem – Zasadniczo przedsiębiorstwa niewyspecjalizowane, nie mające doświadczenia jako wynajmujący, ...
-
![7 wskazówek dla właściciela mieszkania na wynajem]( "7 wskazówek dla właściciela mieszkania na wynajem [© RFsole - Fotolia.com]")
7 wskazówek dla właściciela mieszkania na wynajem
... referencje wydawane przez właścicieli nieruchomości poprzednio wynajmowanych przez potencjalnych lokatorów. 6) Umowa tylko pisemna Z drugiej strony rzeczą niezbędną jest sprawdzenie personaliów osoby, z ... czy 32%). Warto też nalegać, aby najemca wpłacał należność za najem na konto właściciela. Z punktu widzenia właściciela oznacza to mniej ...
-
![10 ważnych kwestii przed zakupem apartamentu hotelowego]( "10 ważnych kwestii przed zakupem apartamentu hotelowego")
10 ważnych kwestii przed zakupem apartamentu hotelowego
... z konkurowaniem z wielkimi międzynarodowymi firmami oferującymi PRS-y, czyli profesjonalnie zorganizowany najem instytucjonalny na dużą skalę. Stąd w ostatniej dekadzie rosnącą popularnością cieszy się ... nieefektywnego lub wadliwego zarządzania obiektem. Na jaki czas zawierana jest umowa, czy można ją przedłużyć i czy zysk operatora ogranicza się ...
-
![Ceny mieszkań zaczynają być zależne od poziomu bezrobocia]( "Ceny mieszkań zaczynają być zależne od poziomu bezrobocia [© Tinnakorn - Fotolia.com]")
Ceny mieszkań zaczynają być zależne od poziomu bezrobocia
... na siebie zarabiać. W przypadku wysokiego bezrobocia spadłby natomiast popyt zarówno na najem długo- jak i krótkoterminowy. Taka sytuacja może potrwać kilka miesięcy, albo kilka ... będzie bardzo niska. Podobnie jeśli źródłem dochodu nie jest umowa o pracę lecz działalność gospodarcza lub umowa cywilnoprawna. Banki obawiają się, że takie osoby mogą ...
-
![7 lat programu Mieszkanie Plus: sukces czy porażka?]( "7 lat programu Mieszkanie Plus: sukces czy porażka? [© Piotr Adamowicz - Fotolia.com]")
7 lat programu Mieszkanie Plus: sukces czy porażka?
Minister rozwoju i technologii Waldemar Buda zapowiedział zamknięcie programu Mieszkanie Plus, który zakłada budowę dostępnych cenowo mieszkań na wynajem. Eksperci portalu GetHome.pl podsumowali siedem lat funkcjonowania tego programu. Mam nadzieję, że mówiąc o likwidacji Mieszkania Plus, minister ma na myśli wyłącznie jego rynkową cześć, którą ...
-
![Małe mieszkania zyskowne]( "Małe mieszkania zyskowne [© beeboys - Fotolia.com]")
Małe mieszkania zyskowne
... takie lokum, które ma zakładaną liczbę pokoi przy minimalnym metrażu. Stawka za najem takiej nieruchomości nie powinna być znacznie niższa niż w przypadku lokalu o standardowym metrażu ... dochodu (indeksowany inflacją) lub czerpie zyski stosownie do dochodu generowanego przez hotel. Umowa podpisywana jest przeważnie na 10 lat. Aby kupić pokój w hotelu ...
-
![Społeczne agencje najmu zwiększą dostępność mieszkań na wynajem?]( "Społeczne agencje najmu zwiększą dostępność mieszkań na wynajem?")
Społeczne agencje najmu zwiększą dostępność mieszkań na wynajem?
... do zmieniających się warunków rynkowych. W przypadku wydzierżawienia mieszkania SAN, umowa byłaby kilkuletnia. Projekt ustawy nie określa zaś sposobu waloryzacji czynszu dzierżawnego. ... nie mogą one sobie pozwolić na zakup mieszkania za kredyt lub na najem na zasadach rynkowych. Tymczasem, nie dość, że zasoby mieszkaniowe gmin systematycznie się ...
-
![Utrzymanie mieszkania: tniemy wydatki na ogrzewanie i wyposażenie]( "Utrzymanie mieszkania: tniemy wydatki na ogrzewanie i wyposażenie [© Freepik]")
Utrzymanie mieszkania: tniemy wydatki na ogrzewanie i wyposażenie
... , że w bardzo niewielkim stopniu uwzględniany jest we wspomnianej kwocie czynsz za najem mieszkań. Wszystko dlatego, że większość Polaków mieszka w nieruchomościach, których są ... stawki w obowiązujących umowach, to powinni poczekać, aby wiążąca ich dotychczas umowa wygasła. W efekcie wiele osób, pomimo szalejących na rynku najmu podwyżek, ...
![Od dzisiaj ceny mieszkań muszą być jawne. Mamy oczekiwać samych korzyści? [© Freepik]](https://s3.egospodarka.pl/grafika2/ceny-mieszkan/Od-dzisiaj-ceny-mieszkan-musza-byc-jawne-Mamy-oczekiwac-samych-korzysci-267695-50x33crop.jpg "Od dzisiaj ceny mieszkań muszą być jawne. Mamy oczekiwać samych korzyści? [© Freepik]")
Od dzisiaj ceny mieszkań muszą być jawne. Mamy oczekiwać samych korzyści?
