W dniu 27.06.2017 o 06:05, Maciej pisze:

>
> Służebniść podobno była ustanawiana sądownie, tylko pewnie między
> poprzednimi właścicielami.
> Stan jest taki że droga istgnieje i jest użytkowana od stu lat, więc
> bardziej mi tu pasuje zasiedzenie już istniejacej drogo, bo nagle
> właścicielom coś sie odmieniło a za rok znowu odmieni i co roku sprawa
> sądowa i ustanawianie drogi koniecznej?

i właśnie po to jest księga wieczysta - nie kupuje się w 21. wieku
nieruchomości bez urządzonej księgi wieczystej (albo przynajmniej
posiadającej założony zbiór dokumentów, który jest "wstępem" założenia
księgi). W księdze ujawnia się wszystkie prawa i obowiązki związane z
własnością - dane prawo (np. służebność przejazdu, przechodu) jest
wpisane w księdze nieruchomości władnącej jak i w księgach nieruchomości
obciążonych. Proszę zwrócić uwagę, że jeśli mówimy o działkach
budowlanych to mówimy "o dostępie do drogi publicznej" a nie każda droga
(nawet wyasfaltowana) jak i będąca własnością np. gminy jest drogą
publiczną chociaż może być "ogólnodostępną" - służebności gruntowe mogą
dotyczyć różnych praw np.: wspomniane prawo przejazdu i przechodu; prawo
przesyłu; prawo oparcia budynku o budynek sąsiedni (stare ale
obowiązuje) itp. Pojęcie z kodeksu cywilnego "droga konieczna" dotyczy
nie tylko "dostępu do drogi publicznej.
Warto również przypomnieć, że służebność ustanowiona i wpisana do księgi
wieczystej dotyczy nieruchomości władnącej jak i obciążonej a nie osoby
właściciela (nie jest służebnością osobistą) ale obowiązuje
"każdoczesnych właścicieli tych nieruchomości" po wsze czasy dopóki jest
wpisana w księgach wieczystych.

JaTy