W dniu 2013-12-08 19:53, Kris pisze:

> Oczywiście zgoda w tym że większa dostępność kredytów=więikszy popyt=wyższe ceny
mieszkań.Ale to taka podstaa bez teorii spiskowej.

Toż właśnie o tym piszę. Stan równowagi ustala się w momencie, gdy
ludzie nie mogą już więcej zapłacić, bo nie dostaną większego kredytu.

O stopach kredytowych w 2002r nie piszę, bo na złotówkach było to
kilkanaście procent a z kredytów hipotecznych to poza Alicją mało co
jeszcze było.

>> Nie musisz. Tak jest. Cenďż˝ dopasowujesz do klienta. Jak klient jest
>> bogatszy, to dajesz mu wy�sz� cen�, a produkt nazywasz premium.
> Przy monopolu to pewnie i tak, w wolnorynowej gospodarce już nie bardzo.
> Po prostu podaż wyższa jak popyt i ceny leca w dół

ROTFL.

Wolny rynek mówi tyle, że wszyscy muszą dyktowac odpowiednio wysokie
ceny, bo jak tego nie zrobią, to mniej zarobią i w kolejnej rundzie będą
mieli mniej pieniędzy na inwestycje => czyli wylecą z rynku. Czyli wolny
rynek sam eliminuje tych, którzy dadzą za niskie ceny.

Mówimy o rynku, w którym masz dostatecznie duży próg wejścia (trzeba
kupić ziemię, budować i znaleźć klientów - czyli parę milionów potrzeba
by wejść na rynek).

Konkurowanie ceną to droga donikąd. Dlatego firmy starają się ZAWSZE
konkurować czymś innym niż CENĄ.

>> Zapomnia�e� jeszcze o jednym istotnym elemencie. Koszt mieszkania dla
>> klienta musi by� r�wny koszt budowy + mar�a, a mar�a nie mo�e by�
>ujemna.
> Czyli w oparciu o koszty.
> Dzisiaj marza znikoma bliska zeru, z 5 lat temu była sporo wyższa.

Jak będzie ujemna to nie będą budować.

M.