On 5 Lip, 22:59, Przemolo <p...@g...pl> wrote:
> Chętnie wysłucham za i przeciw:
> Czy szukać używanego domu z lat 60-90 XXw, który to w stanie względnie
> do zamieszkania można w okolicach Śląska kupić za 400-500tyś zł, czy też
> kupić działkę (100-150tyś zł) i postawić na niej coś z prefabrykatów,
> drewna, itp. w cenie ok. 300tyś zł w stanie deweloperskim?
>
> Z jednej strony nie mam czasu i ochoty na ciągłe dozorowanie budowy, a i
> nie znam się na tym, z drugiej chciałbym też kupić coś, co nie zje w
> najbliższych latach kolejnych 100-200tyś złotych albo na remonty, albo
> wykończenia, itp.

A ja dodam troche przewrotnie:
Domy z lat jakie wskazales sa w gorszym stanie niz starsze lub
mlodsze.
U mnie we wsi jest pare domow ktore wlasnie sa remontowane i sa
wlasnie z podobnego okresu. I co? I nic, wiekszosc jest w dobrym
stanie, brak grzyba, brak wody w piwnicy, i raczej duzo do wymiany ale
na pewno taniej niz budowa nowego.

LIczac z grubsza:
domek 150m2 - kuchnia, lazienka, kibel i 4 pokoje.
Na wymiane elektryki trzeba liczyc 5-6kzl plus robocizna (mozna liczyc
drugie tyle w kazdym przypadku).
Wymiana tynkow: 10kzl.
Zrobienie podlog: 10kzl
unowoczesnienie/wymiana instalacji wodnej: 10kzl.
Wymiana dachu:30kzl.
Wymiana okien (o ile sa stare, nie musza) 10-15kzl. Tu juz robocizny
sie nie liczy, firma przywiezie i zrobi.

W rezultacie za te 60-100kzl wsadzone w remont masz dom calkiem fajny.
Zazwyczaj zbudowany z tradycyjnych materialow (nie ytong) i juz
przetestowany.

Jesli wolisz nizszy standard to i 30% z tej kwoty urwiesz. Jesli
zrobisz sam (jak ja robie) to urwiesz jeszcze polowe.

Wlasnie robie remont domu i jestem w okolicy polowy i wydalem jakies
20kzl.
A np. lazienke robie od podstaw (do niedawna mialem kibel 0,5m nad
ziemia :)

Jesli nie chcesz sie babrac w kredyty (tutaj trzeba koszt domu
podwoic) i chcesz szybko zamieszkac a potem mozesz wozic sie z
remontami to polecam kupno uzywki. Jesli jestes idealista/
perfekcjonista to morduj sie z nowym, bedziesz mogl kazda sprawe
dogladac.

Akurat widze w mojej wsi jak sie ludzie buduja/remontuja.
I na okolo 10 przypadkow tylko 2 nowe domy sie pojawiaja a reszta to
adaptacje juz zastanych ale tylko polowa z nich (tych remontowanych)
jest kupiona i remontowana a drugie tyle jest otrzymanie w spadku.

Dodatkowo na starcie masz "gotowy" ogrod i mozesz juz na trzeci dzien
sie rozkoszowac wypoczynkiem na trawce w cieniu.

--
Lukasz Sczygiel