W dniu 21.06.2020 o 20:32, Zenek Kapelinder pisze:
> Dla jasności. Czy podniosłeś wartość domu okaże się jak będziesz go chciał
sprzedać. Jak nie chcesz sprzedać to wart jest zero. A jak musisz sprzedać to wart
jest tyle ile ktoś chce zapłacić. Chciałbym zauważyć że rzeczy takie jak dom
sprzedaje się wtedy jak się musi to zrobić.
>

Nie do końca jest tak jak mówisz. Tzn. tak - na dzień dzisiejszy wartość
podniosłem, jutro wartość może być inna. Ale w UK nie jest tak, że
musisz czekać do sprzedaży. Zwykle co 2 lata robisz remortgage - czyli
renegocjujesz warunki umowy. Zwykle, np. ze względu na to, że większa
część domu jest spłacona, pożyczkodawcy proponują ci lepsze warunki
kredytu (ja np. przez pierwsze 2 lata mam oprocentowanie 3.49%, później
spodziewam się poniżej 2% - bo często takie się tutaj ma).
Podczas remortgage możesz zmienić warunki kredytu (czas kredytowania,
fixed term czyli przez jaki czas masz stałe oprocentowanie i jesteś
uwiązany z danym kredytodawcą), możesz też dobrać dodatkową gotówkę -
zwykle (przy lokalach w których mieszkasz, a nie wynajmujesz) musisz
pozostawić 10% wartości domu, pozostałą kwotę możesz wyciągnąć (czyli z
podwyższonej wartości korzystasz przed sprzedażą).
Dokładnie to samo jest przy nieruchomościach wynajmowanych (tylko
zostawić musisz 20-25% wartości) - możesz kupić dzisiaj dom na wynajem o
wartości 100.000 wpłacając 25.000 gotówki (25% wkładu), wyremontować za
10.000 i jeśli np. podniosłeś wartość do 140.000 robisz remortgage i
okazuje się, że teraz twój wkład to 45% (wartość domu 140.000, do spłaty
pozostało 75.000, bo kupując wpłaciłeś 25.000) i możesz wypłacić różnicę
(w tym przykładzie 30.000) - dzięki temu lokal (w tym przykładzie)
realnie kosztuje 5.000 twojej gotówki...

--
Pozdrawiam
Lukasz