-
Data: 2011-02-15 15:15:21
Temat: Re: Zabezpieczenie gwarancyjne i finansowe inwestycji
Od: robercik-us <r...@p...onet.pl> szukaj wiadomości tego autora
[ pokaż wszystkie nagłówki ]Użytkownik Grzegorz P. Cibor napisał:
Tyle tylko, że po prostu może być tak że deweloper
> nie będzie chciał zapłacić za powierzchnię do której wciąż przez jakis
> czas nie będzie posiadał mimo zapłaty prawa własności.
Można spisać umowę przedwstępną i zastosować zaliczkę...
Aż do momentu
> notarialnego wyodrębnienia. I taką sytuację jestem sobie w stanie
> wyobrazić.
I tak do momentu,kiedy nie stanie się on prawnym właścicielem -
wyodrębnienie własności i uregulowanie należności - nie ma on, a raczej
nie powinien, mieć prawa ubiegać się nawet o pozwolenie na budowę.
Niestety.
I to w interesie wspólnoty jest, by tak to zostało załatwione.
Najpierw stajesz się właścicielem - kasa, a potem możesz budować nie
naruszając budynku i naszego miru domowego.
I z nią wiąże się zagwozdka, czy np. może być to
> akceptowalna sytuacja i ewentualnego zabezpieczenie późniejszej
> płatności powinno nastąpić z udziałem jakiegoś instrumentu.
>
Tym instrumentem jest przecież akt notarialny. Nic prostszego i nie
rozumiem w czym problem.
W akcie zawiera się punkt, że zbywający przekaże nabywcy nieruchomość, a
nabywca przeleje na konto zbywającego należność w kwocie... Po dokonaniu
tych czynności umowa zostaje uznana za zawartą.
Gdzie tu zagwozdka...?
> Ale jeśli obstajecie że powinno się dążyć do płatności całości z góry
> to wydaje mi się że faktycznie nie ma co się upierać.
Nie koniecznie z góry... Wystarczy zwyczajna procedura stosowana w
takich przypadkach.
Umowa przedwstępna, zaliczka, umowa notarialna, całość płatności. W
efekcie deweloper staje się prawnym właścicielem należnej części
nieruchomości.
A kiedy już będzie tym właścicielem może przystąpić do zarządu tą
nieruchomością, czyli załatwiać sobie formalności związane z planami
budowlanymi - nie wcześniej.
W tym akcie notarialnym można też zawrzeć odpowiednie warunki co do
dalszego postępowania dewelopera, żeby nie okazało się, że on niby to
kupi strych na mieszkania, a w końcu urządzi Wam burdelik nad głową
:-))) i będziecie mieli wesoło.
W końcu to w
> istocie wspólnota powinna dyktować warunki w zakresie czynności, które
> wiążą się z jej ryzykiem.
No wreszcie...
pozdrawiam i życzę powodzenia
Robert G.
Następne wpisy z tego wątku
- 15.02.11 15:29 Grzegorz P. Cibor
- 15.02.11 15:41 robercik-us
- 15.02.11 15:58 Grzegorz P. Cibor
- 15.02.11 16:30 robercik-us
- 15.02.11 19:50 M
- 15.02.11 19:52 M
- 15.02.11 20:02 Kris
- 15.02.11 21:58 Grzegorz P. Cibor
- 17.02.11 19:09 Maciej 'AbrahaM' Piotrowski
Najnowsze wątki z tej grupy
- deltaT w pompie ciepla
- Re: Pożar w Ząbkach a polscy dyletanci
- Re: Ząbki się spaliły jak wiejskie, drewniane stodoły sprzed 50 lat
- Kup szybko nową ładowarkę do smartfona
- Architektura IIIRP: Wyjątkowa, a prymitywniejsza niż stodoła pod zaborami
- Inwentaryzacja budynku
- Traktorek do trawy na prund
- Listwa przypodłogowa pod kominek
- Czy ołowiane perowsiki, drukowane na folii to był fake ?
- Zakaz używania Kreta
- Tajemnica estakady w Chorzowie ujawniona
- Chorzów chce wyburzyć estakadę, ale ma tylko 1.ekspertyzę
- Domy w Japonii za 3000 zł
- Miliony tanich, opuszczonych domów w Japonii
- Reczne ubijanie pod chodnik
Najnowsze wątki
- 2025-07-16 deltaT w pompie ciepla
- 2025-07-14 Wkłady do zniczy...
- 2025-07-08 Re: Pożar w Ząbkach a polscy dyletanci
- 2025-07-07 Re: Ząbki się spaliły jak wiejskie, drewniane stodoły sprzed 50 lat
- 2025-07-06 Kup szybko nową ładowarkę do smartfona
- 2025-07-04 Architektura IIIRP: Wyjątkowa, a prymitywniejsza niż stodoła pod zaborami
- 2025-06-26 Inwentaryzacja budynku
- 2025-06-26 Traktorek do trawy na prund
- 2025-06-21 Listwa przypodłogowa pod kominek
- 2025-06-19 Czy ołowiane perowsiki, drukowane na folii to był fake ?
- 2025-06-18 Zakaz używania Kreta
- 2025-06-04 Tajemnica estakady w Chorzowie ujawniona
- 2025-06-03 Chorzów chce wyburzyć estakadę, ale ma tylko 1.ekspertyzę
- 2025-06-03 Domy w Japonii za 3000 zł
- 2025-05-24 Miliony tanich, opuszczonych domów w Japonii