Użytkownik Grzegorz P. Cibor napisał:
> Wspólnota nie może sprzedać
> samego strychu bo strych nie jest samodzielnym lokalem. Staje się nim
> dopiero na wskutek notarialnego wyodrębnienia przez wspólnotę.

Wiesz co...

Wybrałbym się do prawnika i zapytał, czy rzeczywiście tak jest, czy
deweloper Wam przedstawia taką interpretacje, bo jest to dla niego
najkorzystniejsze...

Moim skromnym zdaniem, skoro tak, to wspólnota powinna wydzielić strych
jako odrębną nieruchomość, założyć dla niej księgi wieczyste i potem tę
nieruchomość sprzedać deweloperowi na ściśle określony cel z zachowaniem
warunków, jakie stawia wspólnota.

W sytuacji, jaką przedstawiasz po prostu - jak wspomniałem - fundujecie
deweloperowi darmowy plac budowy i jeszcze w Waszym interesie jest
zabezpieczenie wszystkiego łącznie z zabezpieczeniem spływu należności
za sprzedaną nieruchomość - skrajnie niekorzystny dla Was, a skrajnie
korzystny dla dewelopera układ.

W takim układzie, to należałoby wyliczyć sobie stawkę za dzierżawę
terenu, na którym będzie przebiegała budowa i po zakończeniu budowy do
ceny za jaką deweloper kupuje, doliczyć odpowiednią kwotę tytułem tej
dzierżawy - w końcu on chce budować na Waszym terenie, a potem to
sprzedać jako swoją własność.

Powinniście zatem wydzierżawić mu teren oraz potem sprzedać jako
zabudowany, bo w momencie przekazania nie będzie już strychem...

W sytuacji, kiedy przekształcilibyście strych w odrębną nieruchomość i
mu ją sprzedali - deweloper przelałby wspólnocie należnośc - to on staje
się właścicielem terenu i na nim ciążą wszelkie obowiązki i koszty
związane z dalszym postępowaniem - podział odbiory itd...

Sytuacja jest jasna.

Na prawdę coś tu nie gra i najlepiej udaj się do prawnika po poradę, bo
nie wydaje mi się, żeby rzeczywiście wspólnota nie miała możliwości
sprzedaży jakiejś części swojej nieruchomości - czy to strychu, piwnicy,
czy części podwórka, garażu czy czego tam jeszcze z przeznaczeniem pod
budowę, przebudowę, rozbudowę, modernizajcę, adaptację itd.

pozdr
Robert G