Użytkownik "bokomaru" <b...@z...com> napisał w wiadomości
news:hbl1k1$jsn$1@nemesis.news.neostrada.pl...
> moze tu znajde pomoc...
> upatrzylismy sobie dzialke z domem z roku 1950, w okolicach Warszawy. po
> wielu tygodniach poszukiwan wiemy, ze to wlasnie to. Duza (2400 m2), na
> wsi ale z asfaltem, dom o pieknej bryle, z potencjalem. Wiemy, w co sie
> pchamy, bo dwa lata wczesniej rozbudowalismy stara lesniczowke - poprzez
> zmiane i dachu uzyskalismy dwie sypialnie - i chcemy to powtorzyc z tym
> domem.
> niestety dom w tej chwili ma mala powierzchnie (przeliczeniowo 80m2) i
> stoi na dzialce rolnej (1100 metrow zabudowana, 1300 metrow grunty orne).
> dookola sa dzialki budowlane, planu zagospodarowania nie ma, jest dopiero
> projekt przed konsultacjami). na dzialce piekny starodrzew, w domu
> instalacje, konstrukcja solidna, ogrzewanie kominkowe.
>
> problem jest z wycena pod kredyt. w okolicy jest malo transakcji, na
> dodatek wiekszosc dzialek jest paskudna, gdyz przewaznie to wykrojone z
> pola ornego 1100 metrow, bez drzew, z droga gruntowa. Stad ceny
> transakcyjne nie sa wysokie.
>
> czy ktos moglby podpowiedziec, na co mozna zwrocic uwage rzeczoznawcy? nie
> chodzi o zadne naciagactwo, gdyby to byla dzialka budowlana, to sam grunt
> bylby wart tyle, co w tej chwili nadajaca sie do zamieszkania, ogrodzona
> nieruchomosc. rzeczoznawca bankowy ostrzega, ze jesli do operatu wlaczymy
> przyszla powierzchnie pod przebudowanym dachem, to analityk zażąda
> pozwolenia na budowe (ktore trudno zdobyc przed kupnem nieruchomosci...)

Najpierw to się musisz zastanowić co tak właściwie kupujesz. Popełniasz
zwyczajowy błąd kupując dom porównujesz do działek niezabudowanych. A jak
już stoi dom to powiedz mi jakie ma znaczenie czy działka jest rolna czy
budowlana?
Rzeczoznawca bierze do porównania nieruchomości porównywalne, czyli
zabudowane podobnymi domami. I to od rynku już zależy jaki jest poziom
takich cen.
Ty podchodzisz do tematu emocjonalnie, a rzeczoznawca musi się zastanowić za
ile to można sprzedać jak przestaniesz spłacać kredyt.