-
Data: 2009-10-21 07:24:15
Temat: Re: zagadka dla rzeczoznawcy
Od: "Boombastic" <b...@p...onet.pl> szukaj wiadomości tego autora
[ pokaż wszystkie nagłówki ]
Użytkownik "bokomaru" <b...@z...com> napisał w wiadomości
news:hbl1k1$jsn$1@nemesis.news.neostrada.pl...
> moze tu znajde pomoc...
> upatrzylismy sobie dzialke z domem z roku 1950, w okolicach Warszawy. po
> wielu tygodniach poszukiwan wiemy, ze to wlasnie to. Duza (2400 m2), na
> wsi ale z asfaltem, dom o pieknej bryle, z potencjalem. Wiemy, w co sie
> pchamy, bo dwa lata wczesniej rozbudowalismy stara lesniczowke - poprzez
> zmiane i dachu uzyskalismy dwie sypialnie - i chcemy to powtorzyc z tym
> domem.
> niestety dom w tej chwili ma mala powierzchnie (przeliczeniowo 80m2) i
> stoi na dzialce rolnej (1100 metrow zabudowana, 1300 metrow grunty orne).
> dookola sa dzialki budowlane, planu zagospodarowania nie ma, jest dopiero
> projekt przed konsultacjami). na dzialce piekny starodrzew, w domu
> instalacje, konstrukcja solidna, ogrzewanie kominkowe.
>
> problem jest z wycena pod kredyt. w okolicy jest malo transakcji, na
> dodatek wiekszosc dzialek jest paskudna, gdyz przewaznie to wykrojone z
> pola ornego 1100 metrow, bez drzew, z droga gruntowa. Stad ceny
> transakcyjne nie sa wysokie.
>
> czy ktos moglby podpowiedziec, na co mozna zwrocic uwage rzeczoznawcy? nie
> chodzi o zadne naciagactwo, gdyby to byla dzialka budowlana, to sam grunt
> bylby wart tyle, co w tej chwili nadajaca sie do zamieszkania, ogrodzona
> nieruchomosc. rzeczoznawca bankowy ostrzega, ze jesli do operatu wlaczymy
> przyszla powierzchnie pod przebudowanym dachem, to analityk zaĹźÄ da
> pozwolenia na budowe (ktore trudno zdobyc przed kupnem nieruchomosci...)
Najpierw to się musisz zastanowić co tak właściwie kupujesz. Popełniasz
zwyczajowy błąd kupując dom porównujesz do działek niezabudowanych. A jak
już stoi dom to powiedz mi jakie ma znaczenie czy działka jest rolna czy
budowlana?
Rzeczoznawca bierze do porównania nieruchomości porównywalne, czyli
zabudowane podobnymi domami. I to od rynku już zależy jaki jest poziom
takich cen.
Ty podchodzisz do tematu emocjonalnie, a rzeczoznawca musi się zastanowić za
ile to można sprzedać jak przestaniesz spłacać kredyt.
Następne wpisy z tego wątku
- 21.10.09 07:38 kris
- 21.10.09 07:43 Boombastic
- 21.10.09 07:51 kris
- 21.10.09 07:55 ZbyszekZ
- 21.10.09 08:28 Boombastic
- 21.10.09 10:18 kris
- 21.10.09 11:32 Boombastic
- 21.10.09 12:02 kris
- 21.10.09 12:37 Boombastic
- 21.10.09 08:23 bokomaru
- 21.10.09 08:29 bokomaru
- 21.10.09 08:34 bokomaru
- 21.10.09 18:34 Boombastic
- 21.10.09 18:39 Boombastic
- 21.10.09 18:41 Boombastic
Najnowsze wątki z tej grupy
- Re: Pożar w Ząbkach a polscy dyletanci
- Re: Ząbki się spaliły jak wiejskie, drewniane stodoły sprzed 50 lat
- Kup szybko nową ładowarkę do smartfona
- Architektura IIIRP: Wyjątkowa, a prymitywniejsza niż stodoła pod zaborami
- Inwentaryzacja budynku
- Traktorek do trawy na prund
- Listwa przypodłogowa pod kominek
- Czy ołowiane perowsiki, drukowane na folii to był fake ?
- Zakaz używania Kreta
- Tajemnica estakady w Chorzowie ujawniona
- Chorzów chce wyburzyć estakadę, ale ma tylko 1.ekspertyzę
- Domy w Japonii za 3000 zł
- Miliony tanich, opuszczonych domów w Japonii
- Reczne ubijanie pod chodnik
- Dom, mieszkanie w którym ktoś zmarł to dom toksyczny, nieczysty i nie wolno w nim zamieszkać
Najnowsze wątki
- 2025-07-08 Re: Pożar w Ząbkach a polscy dyletanci
- 2025-07-07 Re: Ząbki się spaliły jak wiejskie, drewniane stodoły sprzed 50 lat
- 2025-07-06 Kup szybko nową ładowarkę do smartfona
- 2025-07-04 Architektura IIIRP: Wyjątkowa, a prymitywniejsza niż stodoła pod zaborami
- 2025-06-26 Inwentaryzacja budynku
- 2025-06-26 Traktorek do trawy na prund
- 2025-06-21 Listwa przypodłogowa pod kominek
- 2025-06-19 Czy ołowiane perowsiki, drukowane na folii to był fake ?
- 2025-06-18 Zakaz używania Kreta
- 2025-06-04 Tajemnica estakady w Chorzowie ujawniona
- 2025-06-03 Chorzów chce wyburzyć estakadę, ale ma tylko 1.ekspertyzę
- 2025-06-03 Domy w Japonii za 3000 zł
- 2025-05-24 Miliony tanich, opuszczonych domów w Japonii
- 2025-05-24 Reczne ubijanie pod chodnik
- 2025-05-24 Dom, mieszkanie w którym ktoś zmarł to dom toksyczny, nieczysty i nie wolno w nim zamieszkać