eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plNieruchomościPorady › Kupno czy wynajem mieszkania: co lepsze?

Kupno czy wynajem mieszkania: co lepsze?

2014-09-26 11:48

Kupno czy wynajem mieszkania: co lepsze?

Kupić czy wynająć? © DDRockstar - Fotolia.com

37% Polaków mieszkających w budynkach wielorodzinnych deklaruje, że zajmowane lokale nie są ich własnością. Wynajem nie cieszy się w Polsce popularnością, w przeciwieństwie do m.in. Niemiec, gdzie w ten sposób żyje co druga rodzina. Najważniejszym powodem, dla którego wolimy „własne” od „wynajmowanego” jest potrzeba stabilizacji. Kupno mieszkania (nawet wymagające zaciągnięcia wieloletnich zobowiązań) daje możliwość pełnej kontroli nad nim. Z drugiej strony wynajem pozwala dostosowywać warunki mieszkaniowe do aktualnych potrzeb i możliwości. Eksperci Związku Firm Doradztwa Finansowego podpowiadają, na co zwrócić uwagę przed podjęciem decyzji o wyborze mieszkania.

Przeczytaj także: Zakup mieszkania czy wynajem?

Dlaczego warto kupić mieszkanie?


Główną zaletą zakupu mieszkania jest fakt jego posiadania. Często stanowi ono najważniejszą inwestycję w życiu. Daje poczucie bezpieczeństwa i niezależności, a na dodatek stanowi majątek, który możemy zostawić dzieciom w spadku. Niestety niewiele jest rodzin, które dysponują środkami mogącymi pokryć tak duży wydatek. W związku z tym większość z nich decyduje się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego, a to nie zawsze jest proste.
– Uzyskanie wsparcia ze strony instytucji finansowej wymaga spełnienia kilku warunków – stwierdza Marcin Krasoń, ekspert Home Broker i Związku Firm Doradztwa Finansowego (ZFDF). – Banki dokładnie prześwietlają finanse potencjalnych kredytobiorców. Musimy posiadać pozytywną historię oraz zdolność kredytową. Co ważne, w zgodzie z obowiązującymi przepisami, osoby zaciągające kredyt hipoteczny muszą też dysponować odpowiednim wkładem własnym. Obecnie wynosi on 5%, co dla kredytu o wartości 300 tys. zł oznacza 15 000 zł. Od 1 stycznia banki będą jednak wymagać dwukrotnie większych oszczędności (10% wkładu własnego). Dodatkowo należy pamiętać o opłatach okołotransakcyjnych, takich jak notariusz, wpis do hipoteki czy prowizje. Warto również zwrócić uwagę na rządowy program Mieszkanie dla Młodych (MdM) oferujący wsparcie, które może częściowo lub całkowicie pokryć koszt wkładu własnego. Dopłaty dotyczą jednak wyłącznie rynku pierwotnego – dodaje.

fot. DDRockstar - Fotolia.com

Kupić czy wynająć?

Zaletą wynajmu jest większa swoboda przy konieczności zmiany mieszkania na większe lub mniejsze.

Warunki programu Mieszkanie dla Młodych


  • Dopłata jest dostępna tylko dla osób, które nie były wcześniej właścicielem nieruchomości.
  • O wparcie mogą ubiegać się tylko osoby, które nie ukończyły 35 roku życia. W wypadku małżeństw warunek musi spełniać przynajmniej jedna osoba.
  • Program obejmuje tylko mieszkania z rynku pierwotnego.
  • Powierzchnia lokalu nie może przekraczać 75 mkw., a domu – 100 mkw. W przypadku rodzin z przynajmniej trójką dzieci są to odpowiednio: 85 i 110 mkw.
  • Cena nieruchomości musi mieścić się w limicie ustalanym przez BGK.


Kredyt to nie wszystko


Jeśli przy zakupie mieszkania posiłkujemy się kredytem, należy pamiętać, że to wieloletnie zobowiązanie. Spłata nierzadko trwa ponad 20 lat, a comiesięczne raty stanowią znaczne obciążenie budżetu. Zaciągnięty kredyt utrudnia ewentualną przeprowadzkę czy zmianę mieszkania związaną np. ze zmianą pracy czy powiększeniem rodziny.
– Spłata kredytu wymaga przede wszystkim dużej dyscypliny i stabilności finansowej – zauważa Jarosław Sadowski, ekspert Expandera, ZFDF. – W takiej sytuacji utrata pracy czy długotrwała choroba stają się jeszcze bardziej dotkliwym problemem, bowiem bank będzie nadal oczekiwać spłaty kolejnej raty. Oczywiście można zabezpieczyć się przed takimi zagrożeniami. Przede wszystkim powinniśmy gromadzić oszczędności, które pozwolą poradzić sobie w trudnej sytuacji. Warto także zwrócić uwagę na produkty ubezpieczeniowe, takie jak polisa na życie, na wypadek utraty pracy lub niezdolności do pracy. Chociaż nie uchronią nas przed nieszczęściami, pozwolą jednak zminimalizować ich bolesne finansowe konsekwencje – dodaje.

 

1 2

następna

Przeczytaj także

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (2)

  • Komentarz usunięty

  • Kotarson / 2014-09-30 18:57:34

    Jaki sens ma wynajem, gdy np. nowe kawalerki z oferty miniapartamentów można spłacać taniej niż czynsz za wynajem porównywalnego metrażu z dziwnym czasem towarzystwem i w różnym standardzie. odpowiedz ] [ cytuj ]

  • karakmaciek / 2014-11-20 10:47:47

    Po dziesięciu latach wynajmowania mieszkania w Krakowie obliczyłem, że za łączną kwotę czynszów jaka uzbierała się przez ten czas, mógłbym sobie kupić mieszkanie na własność. Niestety nie miałem wówczas innej możliwości niż wynajem, ponieważ byłem studentem. Teraz postanowiłem wziąć z żoną mieszkanie na kredyt, wybraliśmy Fabrykę Czekolady, od dewelopera Geo Grupa z Krakowa, mają konkurencyjną ofertę na rynku, polecam osobom, które są teraz na etapie wyboru dewelopera, załączam link, może się przyda http://www.geogrupa.pl/ odpowiedz ] [ cytuj ]

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: