Wymiana dachu: jak to zrobić zgodnie z prawem?
2015-05-04 10:37
Wymiana dachu © fot. mat. prasowe
Przeczytaj także: Planujesz sprzedaż mieszkania? Czeka cię wydatek i kolejka po świadectwo energetyczne
Zanim rozpoczniemy jakiekolwiek prace naprawcze, koniecznie musimy przeprowadzić przegląd dachu. Pomoże nam to ocenić stan pokrycia i zaplanować prace remontowe.Kiedy wymiana jest konieczna?
Nie unikniemy wymiany dachu, jeśli pokrycie jest zniszczone i dochodzi do przecieków.
– Jeśli w grę wchodzi wymiana całej połaci to zgodnie z zasadami prawa budowlanego musimy zwrócić się do rzeczoznawcy, aby ocenił kondycję więźby dachowej, czyli konstrukcji nośnej dachu. Jeśli okaże się, że więźba jest zawilgocona, zagrzybiała lub została zaatakowana przez owady wówczas bezwzględnie należy ją naprawić. Ingerencja grzybów i owadów może do tego stopnia zniszczyć drewno, że konstrukcja zacznie pękać, a tym samym będzie niebezpieczna dla domowników. A przecież główne zadanie dachu to przede wszystkim ochrona – wyjaśnia Antoni Luberda, ekspert firmy Blachotrapez zajmującej się produkcją pokryć dachowych z blachy.
Nowy dach w zgodzie z prawem
Jeśli nasz dach jest w dobrym stanie i wymaga tylko bieżącej konserwacji lub naprawy drobnych usterek, np. wymiany kilku dachówek, wówczas nie musimy uzyskiwać żadnych zezwoleń.
– Inaczej sprawa wygląda, kiedy zamierzamy wymienić pokrycie lub zmienić konstrukcję dachu czy postawić nową więźbę dachową. Wówczas podlegamy wymogom Prawa budowlanego i musimy liczyć się z urzędowymi formalnościami. Wprawdzie już 28 czerwca br. ma wejść w życie nowelizacja ustawy Prawo budowlane, która m.in., znosi obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę (koniecznego także przy przebudowie dachu), jednak do tego czasu obowiązują nas stare zasady. Zgodnie z nimi, jeśli chcemy wykonać prace remontowe, polegające na wymianie całego pokrycia, ale bez ingerowania w elementy konstrukcyjne – wystarczy zgłoszenie tego zakresu prac budowlanych w starostwie. Natomiast, kiedy przy okazji wymiany pokrycia, planujemy np. wymienić krokwie albo zbudować nowy dach, zmieniając jego konstrukcję, wtedy będzie nam potrzebne już pozwolenie na budowę. Jeśli rozpoczniemy prace bez tych dokumentów, w świetle jeszcze obowiązujących przepisów, możemy zostać posądzeni o samowolę budowlaną – tłumaczy Antoni Luberda, ekspert Blachotrapezu.
fot. mat. prasowe
Wymiana dachu
Zgłoszenie a pozwolenie na budowę – różnice w formalnościach
Zarówno zgłoszenie, jak i wniosek o pozwolenie na budowę składa się w starostwie lub urzędzie miasta na prawach powiatu, w wydziale architektoniczno-budowlanym.
- W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonania prac, a także termin rozpoczęcia remontu. Do dokumentu trzeba dołączyć oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Prace budowlane możemy rozpocząć, jeżeli w ciągu 30 dni od daty doręczenia zgłoszenia właściwy organ nie wniesie sprzeciwu (starosta lub prezydent miasta). Pamiętajmy jednak, że mamy na to dwa lata od określonego w zgłoszeniu terminu rozpoczęcia – tłumaczy Antoni Luberda.
Przydatne linki:
- Prawo budowlane
Co z budynkami wpisanymi do rejestru zabytków?
Jeżeli budynek wpisany jest do rejestru zabytków, to nie ma możliwości rozpoczęcia jakichkolwiek prac budowlanych, w tym także remontu dachu, bez odpowiedniego pozwolenia i uzyskania zezwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków. Ponadto wszelkie tego typu prace musi wykonywać osoba do tego uprawniona, posiadająca odpowiednie kwalifikacje i praktykę w zakresie konserwacji zabytków. Remontując lub modernizując obiekt zabytkowy, konieczne jest także uwzględnienie zaleceń konserwatora zabytku, które mogą podnieść koszty inwestycji.
Sprawdź plan zagospodarowania przestrzennego
Wymieniając pokrycie warto zapoznać się również z informacjami i zastrzeżeniami, jakie znajdziemy w obowiązującym dla naszego regionu planie zagospodarowania przestrzennego. Często znajdują się w nim regulacje dotyczące wyglądu dachu, jego kształtu i kolorystyki. Wybierając kolor pokrycia najlepiej unikać jaskrawych kolorów, a stosować bardziej stonowane, naturalne barwy. Zastanówmy się także, jak będzie wyglądał nasz dom w szerszej panoramie okolicy.
oprac. : Aleksandra Baranowska-Skimina / eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
Od kwietnia sprzedaż domu bez świadectwa energetycznego będzie niemożliwa
-
5 popularnych metod prowadzenia budowy
-
Cyfryzacja procesu budowlanego. Powstanie System Obsługi Postępowań Administracyjnych w Budownictwie
-
Rynek nieruchomości - najważniejsze zmiany prawno-podatkowe
-
Dokumentacja budowlana tylko elektronicznie?
-
Propozycje nowych przepisów budowlanych w ocenie deweloperów
-
Jak zmiany w prawie budowlanym 2023 wpłyną na branżę?
-
Rewolucja w Prawie budowlanym w 2023 roku, czyli budowa domu bez pozwolenia
-
Budowa schronu w Polsce to droga przez urzędniczą mękę
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (0)