eGospodarka.pl

eGospodarka.plNieruchomościAktualności › Jak rozwija się rynek mieszkaniowy w Piasecznie?

Jak rozwija się rynek mieszkaniowy w Piasecznie?

2018-05-02 11:00

Jak rozwija się rynek mieszkaniowy w Piasecznie?

Blok mieszkalny © marioszek - Fotolia.com

PRZEJDŹ DO GALERII ZDJĘĆ (5)

Piaseczno jest miastem powiatowym w województwie mazowieckim. Położone jest na południe od Warszawy, a odległość od centrum stolicy wynosi jedynie ok. 17 km. Piaseczno zajmuje powierzchnię 16,22 km2. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego na koniec 2016 roku w Piasecznie mieszkało 47 092 osób, liczba mieszkańców ciągle rośnie - od 2002 wzrosła o 13 362 osób.
W 2010 roku Piaseczno zostało uznane według magazynu Forbes za najbardziej atrakcyjne miasto dla biznesu. Największym atutem jest bliskość do stolicy, która działa jak magnes przyciągający inwestorów. Swoją siedzibę w Piasecznie ma wiele firm np.: Creotech Instruments, VIMEX, dr Irena Eris Laboratorium Kosmetyczne, Vipera Cosmetics. Dogodna lokalizacja oraz dobra dostępność komunikacyjna powoduje, że w Piasecznie powstaje dużo nowych inwestycji.

Rynek lokali mieszkalnych


W całym powiecie piaseczyńskim od 2013 r. co rok przybywa inwestycji mieszkaniowych. W 2017 roku liczba mieszkań, dla których zostało wydane pozwolenie na budowę, wzrosła o 56% w stosunku do roku poprzedniego i wyniosła 3 351 pozwoleń. Ze względu na coraz większą liczbę mieszkańców, wzrost odnotowuje również liczba mieszkań oddanych do użytkowania.

fot. mat. prasowe

Liczba mieszkań oddanych do użytkowania oraz wydanych pozwoleń na budowę

W 2017 roku liczba mieszkań, dla których zostało wydane pozwolenie na budowę, wzrosła o 56% rdr


Rynek lokali mieszkalnych w Piasecznie się rozwija, powstaje coraz więcej budynków mieszkalnych. Średni poziom cen lokali mieszkalnych jest na zbliżonym poziomie, zarówno na rynku deweloperskim, jak i wtórnym. Na rynku pierwotnym ceny metra kwadratowego mieszkania na początku badanego okresu rosły, w latach 2012-2015 spadały, a od 2016 roku ponownie rosną i w 2017 roku średnia cena 1 m.kw. wyniosła ok. 5 500 zł. Podobnie zachowywały się ceny na rynku wtórnym: w okresie 2010 - 2011 można zaobserwować wzrost średnich cen, w latach 2012 - 2014 spadek. Trend wzrostowy na rynku wtórnym występuje od 2015 r. W 2017 roku średnia cena 1 m. kw. mieszkań „z drugiej ręki” wyniosła ok. 5 300 zł.

fot. mat. prasowe

Średnie ceny mieszkań za 1 mkw. w latach 2010-2017

Trend wzrostowy na rynku wtórnym występuje od 2015 r.


Warto zwrócić uwagę, jaki procent transakcji dotyczy rynku pierwotnego, a jaki wtórnego w całkowitej liczbie sprzedanych mieszkań w Piasecznie. W latach 2012 – 2013 mieszkania z rynku pierwotnego stanowiły ponad połowę obrotu na rynku lokali mieszkalnych. W 2014 roku sprzedaż lokali z rynku deweloperskiego oraz lokali „ z drugiej ręki” była na tym samym poziomie. Natomiast od 2015 występuje odwrócenie zjawiska i większość sprzedawanych mieszkań stanowią mieszkania z rynku wtórnego. W 2017 roku jedynie 17% transakcji dotyczyło nieruchomości z rynku pierwotnego.

fot. mat. prasowe

Udział mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego w całkowitej liczbie sprzedanych mieszkań

W latach 2012 – 2013 mieszkania z rynku pierwotnego stanowiły ponad połowę obrotu na rynku lokali mieszkalnych.


Mapa 1 przedstawia rozkład przestrzenny cen transakcyjnych na rynku lokali mieszkalnych w Piasecznie w 2017 roku. Średnie ceny transakcyjne zostały przedstawione jako kartogramy, gdzie polem odniesienia jest obręb ewidencyjny. Sprzedaż najdroższych mieszkań została odnotowana w obrębach 38 i 53 (rejon ulic: Bema, Kniaziewicza, Mickiewicza, Poniatowskiego, Grochowskiego, Zagajnikowej), dla których średnia cena metra kwadratowego lokalu mieszkalnego wynosi odpowiednio 6 235 zł/m.kw. oraz 6 489 zł/m.kw. Najtańsze mieszkania, których cena metra kwadratowego nie przekracza 5 000 zł, znajdują się w obrębach: 5, 15, 17, 19, 4. Kolorem białym zostały oznaczone obręby ewidencyjne, dla których w 2017 roku nie odnotowano transakcji zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

fot. mat. prasowe

Rozkład przestrzenny cen transakcyjnych na rynku lokali mieszkalnych w Piasecznie

Kolorem białym zostały oznaczone obręby ewidencyjne, dla których w 2017 roku nie odnotowano transakcji zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.


Struktura mieszkań nabywanych w latach 2010 - 2017 w Piasecznie ze względu na liczbę pokoi jest stabilna (wykres 3). Do najbardziej popularnych mieszkań w tym mieście należą mieszkania dwupokojowe – od 2010 roku ich sprzedaż jest corocznie największa. W 2017 roku mieszkania dwupokojowe stanowiły 52% łącznego obrotu. Na rynku piaseczyńskim popularne są również mieszkania trzypokojowe, natomiast najrzadziej kupowane są duże mieszkania (4 pokoje i więcej) oraz kawalerki.

Klaudia Jastrzębska Młodszy Analityk Rynku Nieruchomości

oprac. : eGospodarka.pl

Zobacz także


Oceń

0 0

Podziel się

Poleć na Wykopie Poleć w Google+

Poleć artykuł znajomemu Wydrukuj

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (0)

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

REKLAMA

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo:

Ok, rozumiem Strona wykorzystuje pliki cookies w celu prawidłowego jej działania oraz korzystania z narzędzi analitycznych, reklamowych, marketingowych i społecznościowych. Szczegóły znajdują się w Polityce Prywatności. Dalsze korzystanie ze strony oznacza, że zgadzasz się na ich użycie. Jeśli nie chcesz, aby pliki cookies były zapisywane w pamięci Twojego urządzenia, możesz to zmienić za pomocą ustawień przeglądarki.