Co 5. mieszkanie w Warszawie kosztuje min. 1 mln zł

Przeczytaj także: Mieszkania w Warszawie coraz droższe

Polskie społeczeństwo jest coraz zamożniejsze, a wraz ze wzrostem jego dochodów dostrzegalny jest wzrost cen oraz segmentacja rynku podaży i popytu. Nawet bez wnikliwej analizy można zaobserwować, że osoby, których sytuacja materialna ulega poprawie, dążą do zapewnienia sobie własnego M, bądź też do podwyższenia dotychczasowego komfortu poprzez zakup przestronniejszego lub bardziej ekskluzywnego lokum. Ci, którzy cieszą się dochodami przewyższającymi średnią krajową, szukają apartamentów o wyższym standardzie i w prestiżowej lokalizacji.

Nie jest zaskoczeniem, że krok w krok za rosnącym popytem podąża podaż. Ceny mieszkań dostosowują się do możliwości nabywczych klientów, nierzadko osiągając poziom, który zdecydowanie nie przystaje do możliwości finansowych statystycznego Kowalskiego.

Jak wynika z analizy serwisu nieruchomości Morizon.pl, co piąte używane mieszkanie w Warszawie wyceniane jest na co najmniej 1 mln zł. Średnia cena m2 takich lokali oscyluje w okolicach 14 500 zł.

Gros ofert z tego segmentu cenowego to duże, luksusowe apartamenty w nowoczesnych budynkach. Jednak wśród lokali kosztujących milion zł i więcej można też znaleźć takie, których powierzchnia nie przekracza 50 m2.

Blisko połowa (48%) używanych mieszkań w Warszawie czekających na swoich nabywców mieści się w przedziale cenowym od 500 tys. do miliona zł (bez złotówki). Klienci dysponujący środkami pozwalającymi na zakup lokalu z tego segmentu, mogą przebierać w ofertach. Znajdą wśród nich zarówno mniejsze ale doskonale zlokalizowane mieszkania, jak i duże lokale (w tym apartamenty) w mniej prestiżowych budynkach/lokalizacjach.

Znacznie mniejszy wybór mają klienci poszukujący tańszego mieszkania w Warszawie (w przedziale od 300 do 500 tys. zł). Z analizy serwisu Morizon.pl wynika, że takie oferty stanowią obecnie niespełna 30% całkowitej podaży.

Trudne, ale nie niemożliwe, zadanie do wykonania stoi przez tymi, którzy chcą znaleźć i kupić w Warszawie atrakcyjne M za cenę poniżej 300 tys. zł. Takie oferty stanową obecnie jedynie ok. 1,7% wszystkich dostępnych na rynku wtórnym, a najlepsze z nich błyskawicznie znajdują nabywców.

Warto nadmienić, że wśród największych polskich miast Warszawa jest absolutnym liderem pod względem udziału w podaży ofert sprzedaży mieszkań i apartamentów w cenie od miliona złotych wzwyż (20,6% całkowitej podaży). Drugi pod tym względem jest Gdańsk, w którym takie lokale stanowią obecnie 10,1% wszystkich ofert, a na trzecim miejscu - z udziałem mieszkań za milion zł i więcej na poziomie 9,3% - plasuje się Kraków. Dalsze miejsca zajmują Wrocław (3,1%) i Poznań (2,4%).