Wynajem mieszkania czy rata kredytu? Co jest droższe?

Przeczytaj także: Rosnące ceny mieszkań obniżają rentowność wynajmu w XI 2019

Stawki za wynajem mieszkania powoli rosną

Wysyp ogłoszeń dotyczących wynajmu mieszkania nie spowodował spadku stawek. Wręcz przeciwnie, były one o 5% wyższe niż w porównaniu z IV kw. 2018 r. Największe wzrosty miały miejsce w segmencie małych mieszkań (o 7,5%). W przypadku lokali średniej wielkości (35-60 m2), koszty najmu wzrosły o niecałe 4%, a dużych (powyżej 60 m2) o niecałe 5%. Rekordzistą jest Lublin, w którym najem lokalu do 35 m2 zdrożał aż o 25%. Warto jednak dodać, że dotyczy to cen zamieszczanych w internetowych ogłoszeniach, a nie trwających umów najmu. Spadek kosztu najmu zaobserwowaliśmy jedynie w przypadku dużych mieszkań w Łodzi (-5%) i Warszawie (-1%).

Najwyższe zyski przynoszą małe mieszkania

Wyższe stawki za wynajem mieszkania poprawiły rentowność inwestycji, ale tylko dla lokali, które wcześniej zostały kupione. W przypadku nowych inwestycji, duże znaczenie ma cena zakupu, a ta zwykle wzrosła znacznie bardziej niż stawka najmu. W rezultacie średnia rentowność nieco spadła i wynosi niecałe 7% brutto, przy założeniu, że mieszkanie jest zamieszkałe przez 12 miesięcy w roku. Oczywiście w praktyce zyskowność jest bardzo różna, w zależności od wielkości mieszkania czy miasta. Najwyższe zyski przynoszą małe lokale, średnio niecałe 8% brutto rocznie. Te średniej wielkości dają rentowność na poziomie niecałych 7%, a duże pozwalają zarobić 6%. Jeśli chodzi o konkretne miasta, to najwyższe zyski, wynoszące ok. 10% rocznie, można uzyskać kupując kawalerkę w Częstochowie lub Sosnowcu.

Sposobem na podwyższenie rentowności mieszkań w miastach turystycznych, szczególnie tych nadmorskich, może być model mieszany. Mieszkanie jest wynajmowane na doby w sezonie turystycznym, a przez resztę roku stosowany jest najem długoterminowy.

Koszt wynajmu mieszkania jest o średnio 18% wyższy niż rata kredytu

Z punku widzenia osoby, która szuka mieszkania na wynajem najistotniejsze są oczywiście konkretne stawki. Najdrożej jest w Warszawie, gdzie za mieszkanie o powierzchni 70 m2 trzeba zapłacić ok. 3 609 zł, za 50-cio metrowe 2850 zł, a 35-cio metrowe 2425 zł. Najtaniej, wśród badanych przez nas miast, jest w Sosnowcu, gdzie najem małego mieszkania kosztuje 1220 zł, a średniej wielkości 1429 zł. Należy jednak dodać, że są to stawki bez opłat licznikowych i administracyjnych. W porównaniu z ratą kredytu najem jest średnio o 18% droższy. Rekordzistami są Częstochowa i Lublin, gdzie najmując kawalarkę, co miesiąc będziemy płacili o ok. 700 zł więcej niż wynosi rata kredytu za podobne mieszkanie.

Jarosław Sadowski
Anton Bubiel