-
Czy jest popyt na lokale usługowe w nowych osiedlach?
... inwestycjach nie ma lokali usługowych. Jednak planując je, na samym początku bardzo dokładnie badamy rynek, analizujemy miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego i warunki zabudowy w okolicy, a także planowane inwestycje publiczne i prywatne. Wszystko po to, by jak najlepiej określić przyszłe sąsiedztwo, w jakim nasz projekt powstanie ...
-
Inwestowanie w nieruchomości: agresywnie czy bezpiecznie?
... należy szacować na poziomie około 40 tys. zł. Nieruchomość ta stanowi zabezpieczenie na przyszłość. W dłuższym terminie planujemy wystąpić o zbiorcze Warunki Zabudowy na kilkadziesiąt domów i podzielić nieruchomość na mniejsze działki. Urządzenie drogi wewnętrznej oraz doprowadzenie mediów dodatkowo wpłynie na atrakcyjność działek. Wszystkie ...
-
Podział działki budowlanej. Jakie zasady?
... z podzielonych na segmenty nieruchomości. Jak zawsze w przypadku braku planu, taki i w sytuacji podziału nieruchomości, wiążące są postanowienia zawarte w decyzji ustalającej warunki zabudowy – wyjaśnia Robert Tomaszewski z portalu www.grunttozysk.pl. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - Ustawa z dnia ...
-
Nowe mieszkania. Jakie trendy w tym roku?
... niezbędne decyzje. Projekt ustawy przewiduje, że przed rozpoczęciem budowy trzeba będzie uzyskać zgodę. Zastąpi ona wiele dotychczasowych decyzji administracyjnych jak: warunki zabudowy, pozwolenie na budowę, zgłoszenie budowy, zmiany sposobu użytkowania, czy decyzję o podziale nieruchomości. Zgodę, która będzie miała formę decyzji administracyjnej ...
-
Niezgodność przeznaczenia obiektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
... zawsze warto przed zakupem gruntu pod inwestycję sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku jego braku wystąpić o wydanie decyzji ustalającej warunki zabudowy. Jest to jeden z najprostszych sposobów, aby mieć pewność, że nasze zamierzenie budowlane, a w konsekwencji także zamierzenie inwestycyjne, na pewno uda się ...
-
Nowe prawo budowlane wydłuża procesy inwestycyjne
... zabudowy nie przekroczy 35 mkw, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekroczyć dwóch na każde 500 mkw powierzchni działki. Wspomniane obiekty nie są również objęte wymogiem uzyskania decyzji ustalającej warunki zabudowy ... projektu budowlanego i uzyskania decyzji ustalającej warunki zabudowy. Wszystko ze względu na fakt, że taki ...
-
Coraz trudniej o działki inwestycyjne?
... obecnie dostępnych działek inwestycyjnych nie posiada bowiem decyzji o warunkach zabudowy albo planów zagospodarowania przestrzennego. Okres niezbędny na przygotowanie terenu ... , gdzie deweloper chciałby wybudować osiedle, brakuje takiego planu, musi on wystąpić o warunki zabudowy. A to z kolei wiąże się ze znacznie wydłużonym procesem uzyskiwania ...
-
Podział nieruchomości niezgodnie z planem miejscowym?
... , jest ustawa o gospodarce nieruchomościami. W jej art. 95 wskazano przypadki, w których nie ma znaczenia nie tylko plan miejscowy, ale również warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Przede wszystkim zatem podział może nastąpić niezależnie od wskazanych dokumentów, jeżeli zostaje dokonany w celu zniesienia współwłasności nieruchomości ...
-
Budowa schronu w Polsce to droga przez urzędniczą mękę
... w danym regionie. W Polsce jest to dużo trudniejsze. By wybudować schron nad Wisłą, potrzebne jest pozwolenie na budowę i należy spełnić tzw. Warunki Zabudowy. Niestety, w polskim ustawodawstwie, jak wspomniano wcześniej, pomieszczenie schronu nie jest uregulowane. Inwestorzy, chcąc wybudować schron, muszą zrobić zgłoszenie i wykazać, co ...
-
Już za dwa dni obrót ziemią rolną będzie ograniczony
... też działki, dla których do 30 kwietnia 2016 roku wydane zostały warunki zabudowy. Państwowa tylko dla dzierżawców Dodatkowo ustawa wprowadza zakaz sprzedaży państwowej ... będzie więc obowiązywał wobec mniejszych parceli oraz tych dla których np. wydano warunki zabudowy czy uchwalono plan miejscowy zakładający wykorzystanie inne niż rolnicze. W ...
-
Użytkowanie wieczyste czy własność?
... organ publiczny odmówi nam przedłużenia umowy na jej użytkowanie. Oczywiście jeśli chodzi o grunt, to będąc jego właścicielem w przypadku planu zabudowy nieruchomości musimy wystąpić o warunki zabudowy. Jednak nie wiążą nas takie zapisy i wymagania jak w przypadku użytkowania wieczystego. Jak już wspomniano powyżej, obecnie większość firm ...
-
Osiedle zamknięte czy otwarte? Które wygrywa?
... Aura Sky firmy Mill-Yon Budujemy osiedla, zarówno otwarte, jak i zamknięte. Piotr Zagórski, Marketing Manager w Nexity Polska O zamknięciu osiedla decydują często warunki zabudowy, jednak jeśli chodzi o nasze inwestycje, najczęściej staramy się wprowadzać na rynek osiedla otwarte.
-
Ile deweloperzy czekają na pozwolenie na budowę?
... brak miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz konieczność uzyskania decyzji o Warunkach Zabudowy. Wszystko to sprawia, że obecnie średni czas od zakupu działki do ... jest uchwalony miejscowy plan zagospodarowania terenu, czy też trzeba występować o warunki zabudowy dla działki. Dużo także zależy od specyfiki samego gruntu oraz tego ...
-
Dlaczego w Polsce nie buduje się drapaczy chmur?
... “wieżowców”, to faktycznie - nie mamy ich zbyt wiele. Z jednej strony to uwarunkowania lokalnymi przepisami - najczęściej plany miejscowe (lub warunki zabudowy) określają maksymalną wysokość zabudowy, a ta jest wyznaczona przez charakterystyczny budynek w danym mieście - wieżę zamku, ratusza, czy PKiN – tłumaczy Magdalena Milert, autorka bloga ...
-
Ceny materiałów budowlanych znowu w górę
... do miesiąca. Zdaniem ekspertów portalu RynekPierwotny.pl, biorąc pod uwagę diametralnie różne warunki okołorynkowe z lutego i marca br., wynikające z wybuchu wojny w Ukrainie, taki ruch ... nakręcanej drożyzny materiałów budowlanych, czyli izolacji termicznych, płyt OSB oraz suchej zabudowy, które od dłuższego czasu wyróżniają się na tle pozostałych ...
-
Jak wygląda dobra Instrukcja Bezpieczeństwa Pożarowego w firmie?
... na bezpieczeństwo pożarowe w przedsiębiorstwie z podziałem na dwie części – opisową i graficzną. W pierwszej należy opisać: wykorzystywane technologie, warunki zabudowy, warunki techniczne obiektów budowlanych zlokalizowanych w przedsiębiorstwie (powierzchnia, konstrukcja, użyte materiały budowlane), systemy i rodzaje magazynowania oraz wynikające ...
-
Samowola budowlana: niższe opłaty legalizacyjne
... wzniesionego obiektu z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, lub jeśli dla danego terenu nie został on uchwalony – z uzyskaną decyzją ustalającą warunki zabudowy. Po skompletowaniu przez inwestora wszystkich wymaganych dokumentów powiatowy inspektor nadzoru budowlanego zbada, czy dana samowola nie narusza przepisów prawa ...
-
Wymiana dachu: jak to zrobić zgodnie z prawem?
... gruntowny remont domu – warunki atmosferyczne sprzyjają wykonywaniu prac budowlanych na zewnątrz budynku. Właściciele starszych domów powinni ... oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane i decyzję o warunkach zabudowy (jeżeli nie obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego). Na wydanie pozwolenia na budowę ...
-
Dostęp do drogi publicznej poprzez służebność gruntową
... działka ma prawny i faktyczny dostęp do drogi publicznej jest wymagane dla załatwienia określonego rodzaju spraw. Jedną z nich jest ubieganie się o warunki zabudowy. W przepisach dostęp do drogi publicznej jest zdefiniowany jako bezpośredni dostęp do tej drogi albo dostęp do niej przez drogę wewnętrzną ...
-
Inwestycje w nieruchomości: pensjonaty i hotele
... poziomie 30%, można oszacować na minimum 600 tys. zł rocznie. Warto dodać, że dla nieruchomości zostały wydane w 2009 roku nowe warunki zabudowy terenu dające możliwość rozbudowania istniejącego obiektu o około 1200 m kw. Podwoiłoby to wielkość pensjonatu, który dziś ma 1220 m kw. powierzchni, a położony ...
-
Jak deweloperzy szukają gruntów pod nowe inwestycje?
... . Mamy grunty pod nowe inwestycje i poszukujemy działek pod następne. Główne kryteria wyboru to lokalizacja działki i atrakcyjność otoczenia, koszt zakupu, warunki zabudowy i potencjał rynkowy projektu. Katarzyna Żarska z firmy Marvipol Jeszcze w tym roku Marvipol Development rozpocznie realizację drugiego etapu inwestycji Central Park Ursynów ...
-
Deweloperzy walczą z przepisami. Chcą budować taniej
... i trzepaka na podwórku powinno decydować ministerstwo? Zdrowy rozsądek podpowiada co innego niż przewidują warunki techniczne, które precyzują tę, i wiele innych kwestii, które powinny pozostać w gestii inwestora. ... . Rozwój kraju wymaga przyśpieszonej urbanizacji, lepszego wykorzystania terenu i infrastruktury technicznej oraz dogęszczania zabudowy. ...
-
Polscy deweloperzy: bariery działalności
... uzyskiwania pozwolenia na budowę (w tym Warunki Zabudowy, gdy nie ma Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego) - 3,85 częste zmiany procedur administracyjnych związanych z procesem budowlanym - 3,56 częste zmiany przepisów podatkowych - 3,27 Kolejna grupa czynników to warunki rynkowe: osiągnięcie wymaganego poziomu przedsprzedaży projektu ...
-
Warszawa Włochy: powstanie apartamentowiec
... w trakcie połączenia z notowaną na NC spółką) uzyskała prawomocną decyzję o warunkach zabudowy dla działki przy ulicy Rybnickiej w Warszawie. Spółka planuje wybudowanie w ... 10 latach inwestycja się zwraca). Dla pierwszych nabywców spółka przygotowała atrakcyjne warunki np. do czasu uruchomienia obiektu, środki są oprocentowane na poziomie 9 proc. ...
-
Nieruchomości wakacyjne dają zarobić
... 199 tys. zł. W okolicy istnieje zabudowa jednorodzinna i nie ma planu miejscowego. Aby na tej parceli zbudować dom należy więc uzyskać warunki zabudowy. Plusem tej działki jest dojazd asfaltem, bliskość komunikacji autobusowej i lasu. Na takiej działce nie można zapomnieć o zapewnieniu dachu nad głową ...
-
Apartamenty na Mokotowie
... jednak w lutym kolejnego roku mieszkańcy sąsiedztwa ul. Rolnej zaskarżyli je do wojewody oraz wojewódzkiego sądu administracyjnego. Mieszkańcy okolicy niesłusznie podważyli warunki zabudowy, na których oparte zostało pozwolenie na budowę. Po wieloletnich perypetiach w sądach kilku instancji Wawel Service otrzymał prawomocne i ostateczne pozwolenie ...
-
Osiedle Słoneczne w Brodowie
... w wysokości 399 tys. zł. brutto. Dodatkowo klient otrzymuje gratis funkcjonalny strych o powierzchni 22 mkw. Domy jednorodzinne w Brodowie są domami z potencjałem. – Warunki zabudowy pozwalają na znaczne powiększenie przestrzeni użytkowej. Jeśli zajdzie taka potrzeba, klient może dobudować 2 dodatkowe pokoje i garaż, co zwiększa powierzchnię aż ...
-
Zmiana ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
... ujmowane są ustalenia dotyczące przeznaczenia danego terenu, a także ustalenia w zakresie rozmieszczenia inwestycji celu publicznego. Ponadto, mpzp określa sposoby zagospodarowania i warunki zabudowy terenu. Tereny położone w obrębie gminy mogą zostać przeznaczone na różne cele, np. rolne, budowlane, czy usługowe. Przeznaczenie danego terenu ujęte ...
-
Moda na apartamenty w kamienicach
... ciągnąć się latami. Przyjmując następnie, że deweloper kupi całą kamienicę, której nie obciążają żadne prawa osób trzecich, musi najczęściej wystąpić o warunki zabudowy (o ile nie obowiązuje na danym terenie plan miejscowy). Ten etap znowu może zając kilka lat. Co ciekawe, droga do uzyskania ...
-
Ceny ziemi rolnej: indeks I kw. 2016 r.
... też zapis, zgodnie z którym zbywalność pod rządami nowej ustawy zachowały działki, dla których do 30 kwietnia 2016 roku wydane zostały warunki zabudowy. Staniała najlepsza ziemia Indeks stworzony przez Lion’s Bank pokazuje, że jedynymi gruntami, które faktycznie w ostatnim kwartale staniały, są ziemie najżyźniejsze ...
-
Ceny ziemi rolnej: indeks II kw. 2016 r.
... też zapis, zgodnie z którym zbywalność pod rządami nowej ustawy zachowały działki, dla których do 30 kwietnia 2016 roku wydane zostały warunki zabudowy. Ziemi sprzedaje się więc bardzo mało, a czy ma to wpływ na ceny osiągane przez rolników? Póki co całe szczęście niewielki ...
-
Ceny ziemi rolnej: indeks IV kw. 2016 r.
... też zapis, zgodnie z którym zbywalność pod rządami nowej ustawy zachowały działki, dla których do 30 kwietnia 2016 roku wydane zostały warunki zabudowy. Dobra ziemia tanieje Efektem nowego prawa nie jest jedynie ograniczenie obrotu. Mniejszy popyt na ziemię spowodował, że ceny ziemi rolnej ...
-
Jaki jest rynek mieszkaniowy w Łodzi?
... . Mogą też przyspieszyć procesy administracyjne związane z uzyskiwaniem zgody na budowę. Bo właśnie tak nazywać ma się decyzja, która zastąpi dzisiejsze warunki zabudowy i pozwolenie na budowę. Dziś trudno określić, jakie będą skutki nowego prawa dla deweloperów i rynku nieruchomości. Ułatwienia administracyjne mają ograniczyć koszty ...
-
Procedury administracyjne bolą deweloperów
... Service Przy realizacji projektów największe problemy stwarzają nadinterpretacja prawa i przedłużające się procedury administracyjne. Do każdej nowej inwestycji deweloper musi uzyskać warunki zabudowy. Ubieganie się o nie jest najdłuższym procesem, który trwa kilka miesięcy, a czasem nawet rok. To z kolei wydłuża czas oczekiwania na uzyskanie ...
-
Czy budownictwo ekologiczne to przyszłość mieszkaniówki?
... lub sadzić możliwie najwięcej zieleni. W Wolnym Mieście zachowaliśmy drzewa owocowe, a w warszawskim osiedlu Hubertus wybudowaliśmy mniej mieszkań niż pozwalały na to warunki zabudowy i zachowaliśmy istniejące drzewa. Dzięki temu nasza inwestycja ma niespotykaną wśród innych osiedli ilość zieleni. Ważniejsza od regulacji jest świadomość ekologiczna ...