-
Ceny ziemi rolnej: indeks II kw. 2017 r.
... też zapis, zgodnie z którym zbywalność pod rządami nowej ustawy zachowały działki, dla których do 30 kwietnia 2016 roku wydane zostały warunki zabudowy. Inwestorzy spekulacyjni wypchnięci z rynku Wydają się to potwierdzać chociażby dane Ministerstwa Sprawiedliwości na temat liczby zawieranych umów o sprzedaży działek rolnych ...
-
Boom na domy jednorodzinne winduje ceny działek budowlanych
... się cen działek budowlanych zaliczamy przede wszystkim: lokalizację kształt i rozmiar dostępność drogi dojazdowej dostęp do mediów otoczenie działki oraz warunki zabudowy jakość gruntu. W I połowie 2021 r. nastąpił znaczny wzrost ofertowych cen działek budowlanych w niemalże wszystkich województwach. Największe podwyżki można było zaobserwować ...
-
Miejsca parkingowe dobrem luksusowym
... i opłat za miejsca parkingowe wynika przede wszystkim z niskiej podaży. Minimalną liczbę miejsc parkingowych w danej inwestycji określają zapisy planu miejscowego albo warunki zabudowy, zwykle jest to minimum jedno miejsce na każdy lokal. Ale i to nie zawsze jest możliwe ze względów technicznych. Bywa, że ...
-
Zakup działki rekreacyjnej
... rolnego z zabudową siedliskową. Zabudowa siedliskowa, w przeciwieństwie do typowej zabudowy mieszkalnej, może być wzniesiona na gruncie rolnym. Aby samemu wznieść na gruncie rolnym tego typu zabudowania trzeba jednak spełnić określone warunki (trzeba posiadać wykształcenie rolnicze lub pięcioletnie doświadczenie w prowadzeniu gospodarstwa rolnego ...
-
Zakup nieruchomości inwestycyjnej przez firmę
... lokalizację inwestycji, należy upewnić się, czy nieruchomość nie leży w całości lub w części w pasie ochronnym wydm, w którym obowiązuje zakaz zabudowy, oraz sprawdzić warunki gruntowo-wodne przed wykonaniem projektu budowlanego. Zakup nieruchomości inwestycyjnej przez firmę to ciekawy przypadek związany z działalnością firmy. 12 innych, związanych ...
-
Budowa domu: jak rozplanować prace?
... budowlanego zawierające wszystkie ustalenia, decyzja o warunkach zabudowy terenu lub wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, wypis z rejestru gruntów dla działki własnej i sąsiednich oraz warunki techniczne dostawy mediów i decyzja o wyłączeniu ...
-
Elektrownie wiatrowe: mamy najbardziej restrykcyjne prawo w Europie?
... OZE, ale również dla deweloperów mieszkaniowych. Akt prawny, szeroko w ostatnich miesiącach komentowany, określa warunki budowy oraz lokalizacji elektrowni wiatrowych w sąsiedztwie istniejącej albo planowanej zabudowy mieszkaniowej. W ostatecznym brzemieniu ustalono minimalną odległość elektrowni wiatrowej od budynku mieszkalnego albo budynku ...
-
Ile kosztuje wymiana dachu z eternitu?
... o trzykrotnie mniejszej powierzchni zabudowy. Znacznie tańszym rozwiązaniem jest natomiast pokrycie dachu papą bitumiczną. W przypadku budynku o powierzchni zabudowy zbliżonym do 100 m kw. ... udzielane przez Bank Ochrony Środowiska na wymianę pokrycia dachowego. Warunki tych kredytów są jednak różne w zależności od wyników negocjacji przeprowadzonych ...
-
Budowa domu: podstawowe formalności
... budowlanego zawierające wszystkie ustalenia, decyzja o warunkach zabudowy terenu lub wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, wypis z rejestru gruntów dla działki własnej i sąsiednich oraz warunki techniczne dostawy mediów i decyzja o wyłączeniu ...
-
Co obejmuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?
... ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, warunki zagospodarowania i zasady kształtowania zabudowy, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego, szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu (przykładowo wyraźny zakaz zabudowy), czy informacje o terenach ...
-
Rynek pierwotny a specustawa mieszkaniowa
... . W miejsce decyzji o warunkach zabudowy, specustawa wprowadza uchwałę o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej, wydawaną przez radę gminy. Uchwała ta będzie wiążąca dla organu wydającego pozwolenie na budowę. Oznacza to, że organ ten będzie mógł teraz jedynie sprawdzić i ewentualnie kwestionować warunki techniczne inwestycji. Nowe przepisy ...
-
Inwestycja budowlana a wpis do rejestru zabytków
... objęcia zamieszczonego w niej obiektu ochroną konserwatorską m.in. w decyzji o warunkach zabudowy; nieruchomości ujęte w gminnej ewidencji zabytków (w tym - ujęte wyłącznie w ... wydanej przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, która musi spełniać warunki prawne, określone art. 107 § 1 i 2 kodeksu postępowania administracyjnego. W sprawie dokonania ...
-
Przeniesienie pozwolenia na budowę
... lub terenu, charakterystycznych parametrów budynku czyli kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji, warunków korzystania z ... decyzji o pozwoleniu na budowę. Oznacza to, iż o ile wniosek spełnia wszystkie warunki formalne, zostały dołączone do niego wszystkie określone ustawą załączniki, decyzja o ...
-
Renta planistyczna
... (Dz.U. 2003 nr 80, 717 z późn. zm.), nie może być decyzja o warunkach zabudowy, bowiem aby pobrać opłatę planistyczną w uchwale dotyczącej miejscowego planu musi ... mogła być naliczona muszą co do zasady zostać spełnione łącznie dwa warunki: uchwalenie lub zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wraz ze wskazaniem procentowej ...
-
Dlaczego audyt prawny nieruchomości musi być kompleksowy?
... lub – w przypadku jego braku – analizy bieżąco wydawanych decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. To właśnie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest dokumentem określającym przeznaczenie danego terenu, warunki zagospodarowania i zabudowy, a także rozmieszczenie inwestycji celu publicznego. Jest to szczególnie istotne ...
-
Prawo budowlane: jak radzić sobie z niechcianymi budowlami u sąsiada?
... nie będą mieć zastosowania, jeśli obiekt spełni wymagane przez ustawodawcę warunki, by można było wznieść go jedynie w oparciu o zgłoszenie, czyli gdy projektant ... projekcie obszarem oddziaływania i przewiduje, że sąsiednia budowa będzie ograniczać jego możliwość zabudowy? W takich sytuacjach, jeśli starosta do którego trafia zgłoszenie, nie wychwyci ...
-
Jak zbudować budynek gospodarczy zgodnie z prawem?
... Te wyjątki muszą spełniać cztery warunki. Po pierwsze muszą być to budynki wolnostojące. Po drugie parterowe. Po trzecie o powierzchni zabudowy do 35 metrów ... będzie musiała realizować ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Nie trzeba będzie jednak dopełniać formalności związanych z pozwoleniem na budowę, a ...
-
Qualia Development wybuduje mieszkania w Warszawie
... 10 m. Specjaliści przeprowadzili analizy dendrologiczne, aby określając optymalne warunki dla lip znaleźć najmniej uciążliwy sposób realizacji inwestycji. ... działki. Na tym obszarze zabudowa o charakterze miejskim nawiązuje wysokością do zabudowy terenów sąsiadujących. Na obszarze parku, zgodnie z wytycznymi Konserwatora Zabytków, wykonane będą ...
-
Jakie proekologiczne rozwiązania wdrażają deweloperzy?
... bioróżnorodności, dlatego wykorzystujemy roślinność naturalną. Staramy się tworzyć warunki dogodne dla owadów. Nasadzamy dziesiątki drzew, krzewów, a jednocześnie ... od centrum miasta, jeszcze bardziej będzie spajać się z przyrodą. Wokół niskiej, wielorodzinnej zabudowy znajdzie się zieleń wysoka i niska, a także miejsca dla przedstawicieli fauny ...
-
W 2022 roku minął szał na domy jednorodzinne
... bez formalności" okazały się słabą zachętą dla potencjalnych inwestorów. W ubiegłym roku warunki do budowy domów jednorodzinnych były mało sprzyjające. Nie dość, że ... teorii, jest skrócenie nawet do 21 dni terminu uzyskania decyzji o warunkach zabudowy (w sytuacji, gdy działka nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego). Ponadto ...
-
Rynek nieruchomości w Polsce: podsumowanie 2013
... nieruchomości dotyczyło domów z zabudowy szeregowej (warto tutaj wspomnieć o wzroście tego współczynnika względem roku 2012 o 5 proc.). Domy z zabudowy bliźniaczej cieszyły się ... ograniczeniach: o kredyt z dopłatami można ubiegać się w wypadku zamiaru kupna spełniającej warunki ustawy nieruchomości z rynku pierwotnego, ale tylko pod warunkiem, że ...
-
Unidevelopment S.A. wybuduje osiedle na Ochocie
... wskazuje warunki niezbędne do sfinalizowania transakcji kupna terenu przez Unidevelopment S.A.. Pierwszym z nich jest wyodrębnienie wskazanej w dokumencie nieruchomości z obecnej działki o powierzchni 1,4 ha. Umowa zakłada też zmianę celu użytkowania wieczystego gruntu z funkcji hotelowej na mieszkaniową oraz uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy ...
-
Jakie wątpliwości wzbudza nowy Kodeks budowlany?
... na zbytniej eskalacji zabudowań (w szczególności) miejskich, co może wpłynąć niekorzystnie na warunki życia mieszkańców i sam rozwój miast. Proponowane rozwiązanie w dłuższej ... i proponowanej zmiany przepisów art. 43, 88 i 90 – przepisy te odwołują się do pojęcia zabudowy z Kodeksu, podczas, gdy Kodeksu nie definiuje tego pojęcia; ustawie o ...
-
Działki inwestycyjne w deficycie. Jak radzą sobie deweloperzy?
... również stopniowe skupowanie udziałów w nieruchomości, aby następnie wystąpić o zmianę warunków zabudowy na potrzeby przyszłej inwestycji. Nie jesteśmy natomiast aktualnie zainteresowani ... i działać na wyobraźnię kupujących. Jednak trzeba mieć na uwadze, że warunki techniczne takich projektów są trudne do przewidzenia i mają wpływ na finalne ...
-
Zakup nieruchomości w Polsce przez cudzoziemca - co powinien wiedzieć?
... Polsce mieszkanie bez zezwolenia? Kto musi mieć zezwolenie na zakup mieszkania? Jakie warunki musi spełnić obcokrajowiec, żeby kupić nieruchomość w Polsce? Jakie dokumenty musi złożyć ... wyrażające wolę zbycia nieruchomości na rzecz cudzoziemca, decyzję o warunkach zabudowy, dokumenty potwierdzające więzi cudzoziemca z RP, zaświadczenie o niezaleganiu ...
-
Rynek mieszkaniowy - fakty i mity
... budowlanych umożliwiających realizację racjonalnych inwestycji mieszkaniowych w miastach, w których są one potrzebne. Przyczyn niemożności zabudowy działek jest bardzo wiele, od braku możliwości ich nabycia, po techniczne warunki budowania domów – mówi Michał Leszczyński, prawnik w Polskim Związku Firm Deweloperskich. Podkreśla, że wszystkim ...
-
Jak zalegalizować samowolę budowlaną
... możliwa jest tylko wtedy, gdy spełnione są łącznie dwa warunki: zgodność z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przepisami techniczno-budowlanymi w zakresie ... miejscowego. Jeśli planu nie ma, musimy postarać się o decyzję o warunkach zabudowy, która może być dostarczyć powiatowemu inspektorowi nadzoru budowlanego także w ...
-
Podział działki rolnej. Jakie zasady?
... przestrzennego, a na wydzielone pasmo wydana została decyzja o warunkach zabudowy (lub gdy dany teren zostanie objęty decyzją o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego) wymagane będzie przeprowadzenie odpowiedniego postępowania (które warunki dyktuje ustawa o gospodarce nieruchomościami) i w rezultacie uzyskanie decyzji administracyjnej ...
-
Nieruchomości rolne. Komu przysługuje prawo pierwokupu?
... przysługuje z mocy ustawy jej dzierżawcy, jeżeli jednocześnie spełnione zostały dwa warunki. Po pierwsze umowa dzierżawy została zawarta w formie pisemnej i ma ... do zalesienia określonego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu albo o grunt objęty uproszczonym planem ...
-
Budowa fundamentów domu kluczowa
... mieszkańców. Wybierając fundamenty, należy wziąć pod uwagę trzy rzeczy: konstrukcję domu (ciężar obiektu), warunki gruntowe na działce oraz sposób prowadzenia robót budowlanych. Wszystkie ... . „Wprawdzie w Polsce większość gruntów jest wystarczająco bezpieczna do zabudowy jednorodzinnej, jednak stawianie domu na nieznanym podłożu może zaowocować ...
-
Kupno działki budowlanej najlepiej jesienią
... Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub, jeśli takowy nie istnieje, decyzji o Warunkach Zabudowy. Uwaga! Dokumenty te nie powinny być obce osobie, ... pozwolenie na budowę należy również załączyć oświadczenie o dostawie mediów i warunki techniczne podłączenia do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektrycznej i cieplnej. Wniosek ...
-
Plac zabaw: jakim regulacjom prawnym podlega?
... Powiatowy lub wojewódzki nadzór budowlany może nakazać rozbiórkę placu zabaw, jeśli będzie on naruszał warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Place zabaw przynależą do obiektów tzw. ... charakterystycznych parametrów danego obiektu budowlanego – czyli gdy dochodzi do zmian jego kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości ...
-
Katastrofa budowlana – i co dalej?
... za raportem GUNB). Warto przy tym zauważyć, że aby mówić o katastrofie, muszą zostać spełnione określone warunki. Katastrofą budowlaną nie jest np. uszkodzenie elementu nadającego się do naprawy, czy też awaria instalacji. ... będzie wymagała uzyskania ponownego pozwolenia na budowę, a często również innych dokumentów (np. decyzji o warunkach zabudowy ...
-
Jaki dom bez pozwolenia na budowę?
... inwestorów. Oznacza to, że nawet jeśli zamierzenie budowlane spełnia wszystkie dyktowane ustawą warunki, które pozwalają wznieść je w oparciu o zgłoszenie, inwestor może wybrać, czy ... wprowadzający związane z tym obiektem możliwe ograniczenia w zagospodarowaniu, w tym zabudowy, danego terenu. Wyznaczany jest on w projekcie budowalnym przez architekta ...
-
Zgłoszenie i pozwolenie na budowę: jakie dokumenty?
... i sposób wykonywania prac budowalnych. Jeśli budowa spełnia określone przez ustawodawcę warunki, by mogła zostać wzniesiona w oparciu o zgłoszenie, we wniosku musi zostać uwzględniona ... uprzednio uzyskać oraz później dołączyć do wniosku decyzję o warunkach zabudowy. Jeśli z kolei istnieje miejscowy plan nie ma potrzeby składania żadnego, dodatkowego ...