Witajcie. Moja wspólnota nosi się z zamiarem sprzedaży powierzchni
strychowej deweloperowi, który dokona podniesienia wysokości piętra
i dokona sprzedaży uzyskanych tą drogą mieszkań. Ponieważ kwestia
ta wiąże się ze znacznym ryzykiem dotyczącym odpowiedniego
wywiązania się przez dewelopera z zobowiązań, prosiłbym o poradę
dotyczącą tego w jaki sposób powinno się rozwiązać następujące
kwestie:

1. Gwarancja na wykonane prace. Zależy nam na tym, aby modernizacja
została przeprowadzona prawidłowo bez ryzyka wystąpienia wad
ujawnionych w późniejszym czasie, oraz możliwie bez negatywnego
wpływu na pozostałą część budynku. Jaki okres gwarancji oraz inne
formalne zabezpieczenia są wskazane w tym przypadku?

2. Zabezpieczenie zapłaty za wykupioną powierzchnię. Chcielibyśmy mięc
pewność co do otrzymania pełnej zapłaty najpóźniej wraz z zakończeniem
przebudowy bez ryzyka iż np. prace staną a wykonawca ogłosi
niewypłacalność. Niepokoić może to że przewidywany obecnie wykonawca to
sp. z o.o. z niewysokim kapitałem. Jaki podział transz płatności się
praktykuje? Czy wskazane jest posiadanie przez dewelopera określonych
gwarancji i poręczeń bankowych celem zabezpieczenia tych środków na
rachunku do wypłaty tak aby nie mógł ich w żaden sposób wycofać?

3. W jaki sposób możemy ocenić wiarygodność wykonawcy, prócz
zaprezentowanego przez niego doświadczenia zawodowego oraz listy
przeprowadzonych dotychczas zleceń i zapoznania się z nimi? Jakie
dodatkowe czynniki należy brać pod uwagę?

Zależy nam na tym, aby w jak najlepszym stopniu zabezpieczyć
interes wspólnoty przed nieuczciwym postępowaniem bądź ewentualnym
ryzykiem i ewentualnymi innymi konsekwencjami odwleczonymi w czasie
i w skuteczny sposób zabezpieczyć realizację obowiązków. Stąd wszelkie
rady będą cenne. Pozdrawiam.

do góry

Użytkownik "Grzegorz P. Cibor" <p...@p...onet.invalid.pl> napisał w
wiadomości news:ijdhou$g33$1@node2.news.atman.pl...
> Witajcie. Moja wspólnota nosi się z zamiarem sprzedaży powierzchni
> strychowej deweloperowi, który dokona podniesienia wysokości piętra
> i dokona sprzedaży uzyskanych tą drogą mieszkań. Ponieważ kwestia
> ta wiąże się ze znacznym ryzykiem dotyczącym odpowiedniego
> wywiązania się przez dewelopera z zobowiązań, prosiłbym o poradę
> dotyczącą tego w jaki sposób powinno się rozwiązać następujące
> kwestie:
>
> 1. Gwarancja na wykonane prace. Zależy nam na tym, aby modernizacja
> została przeprowadzona prawidłowo bez ryzyka wystąpienia wad
> ujawnionych w późniejszym czasie, oraz możliwie bez negatywnego
> wpływu na pozostałą część budynku. Jaki okres gwarancji oraz inne
> formalne zabezpieczenia są wskazane w tym przypadku?

Ale "developer" te mieszkania sprzeda zapewne wiec nowi nabywcy moga ew.
egzekwowac gwarancje
>
> 2. Zabezpieczenie zapłaty za wykupioną powierzchnię. Chcielibyśmy mięc
> pewność co do otrzymania pełnej zapłaty najpóźniej wraz z zakończeniem
> przebudowy bez ryzyka iż np. prace staną a wykonawca ogłosi
> niewypłacalność. Niepokoić może to że przewidywany obecnie wykonawca to
> sp. z o.o. z niewysokim kapitałem. Jaki podział transz płatności się
> praktykuje? Czy wskazane jest posiadanie przez dewelopera określonych
> gwarancji i poręczeń bankowych celem zabezpieczenia tych środków na
> rachunku do wypłaty tak aby nie mógł ich w żaden sposób wycofać?

Sprzedajuecie mu powierzchnie strychu więc ustalona kase powinien wpłacic od
razu. A czy później sprzeda te mieszkania czy nie czy uda mu sie je wogóle
wykończyc to w sumie nie wasz problem
>
> 3. W jaki sposób możemy ocenić wiarygodność wykonawcy, prócz
> zaprezentowanego przez niego doświadczenia zawodowego oraz listy
> przeprowadzonych dotychczas zleceń i zapoznania się z nimi? Jakie
> dodatkowe czynniki należy brać pod uwagę?

A czy to wy kupujecie od "developera" te mieszkania czy będa inni nabywcy?
Bo jak zrozumiałem Wy sprzedajecie strych a czy i kiedy developer zrobi tam
mieszkania to juz Was za bardzo nie powinno obchodzić
>
> Zależy nam na tym, aby w jak najlepszym stopniu zabezpieczyć
> interes wspólnoty przed nieuczciwym postępowaniem bądź ewentualnym
> ryzykiem i ewentualnymi innymi konsekwencjami odwleczonymi w czasie
> i w skuteczny sposób zabezpieczyć realizację obowiązków. Stąd wszelkie
> rady będą cenne. Pozdrawiam.


--
Pozdrawiam

Krzysiek

do góry

On 2011-02-15 11:01, Kris wrote:

> Ale "developer" te mieszkania sprzeda zapewne wiec nowi nabywcy moga ew.
> egzekwowac gwarancje

Zgadza się. Ale deweloper wykonuje także prace które mają w praktyce
wpływ na cały budynek czyli konstrukcję piętra, odtwarza dach. Wykonuje
dowiązania do istniejących instalacji. Więc w praktyce jest to także
zmartwienie wspólnoty. I jak najlepsze, najdłuższe zobowiązanie
gwarancyjne pod tym względem będzie wskazane. Stąd własnie pytanie,
jakie są normy czy zalecenia w tym względzie?

> Sprzedajuecie mu powierzchnie strychu więc ustalona kase powinien
> wpłacic od razu. A czy później sprzeda te mieszkania czy nie czy uda mu
> sie je wogóle wykończyc to w sumie nie wasz problem

W sumie racja. Czyli na inne propozycje typu rozłożenie płatności na
części raczej nie ma podstaw aby się zgadzać, czyż tak? Chodzi mi o to,
czy w praktyce zdarzają się takie sytuacje, jak częsta to tendencja
i czy deweloper ma jakieś podstawy aby na to naciskać.

> A czy to wy kupujecie od "developera" te mieszkania czy będa inni
> nabywcy? Bo jak zrozumiałem Wy sprzedajecie strych a czy i kiedy
> developer zrobi tam mieszkania to juz Was za bardzo nie powinno obchodzić

Deweloper sprzeda na własną rękę.

Pozdrawiam

do góry

On 2011-02-15 11:01, Kris wrote:

> Sprzedajuecie mu powierzchnie strychu więc ustalona kase powinien
> wpłacic od razu. A czy później sprzeda te mieszkania czy nie czy uda mu
> sie je wogóle wykończyc to w sumie nie wasz problem

Poza tym, no właśnie - istotna rzecz z tym związana. Nawet jeśli zapłaci
za całość wraz ze sprzedażą mu powierzchni, jak można się zabezpieczyć
przed tym że deweloper rozgrzebie dach i zniknie,
pozostawiając zaistniałe koszty na naszej głowie? Jakieś
ubezpieczenie obejmujące takie ryzyko?

do góry

Użytkownik Kris napisał:
> czy nie czy uda mu sie je wogóle wykończyc to w sumie nie wasz problem

Niby tak, ale jak deweloper rozp...szy strych, a może jeszcze i dach, a
potem tak zostawi, to już może być problem mieszkańców, bo będzie się
lało na głowę i syf będzie w budynku...

Jakieś zabezpieczenie na wypadek pozostawienia budowy bez kontynuowania
prac by się przydało.

pozdr
Robert G.

do góry

W dniu 2011-02-15 10:41, Grzegorz P. Cibor pisze:

> 1. Gwarancja na wykonane prace. Zależy nam na tym, aby modernizacja

To jest pytanie do prawników. Gwarancja nic ci nie da, bo deweloper
zawsze może zbankrutować.

> 2. Zabezpieczenie zapłaty za wykupioną powierzchnię. Chcielibyśmy mięc

Zapłata z góry.

> 3. W jaki sposób możemy ocenić wiarygodność wykonawcy, prócz
> zaprezentowanego przez niego doświadczenia zawodowego oraz listy
> przeprowadzonych dotychczas zleceń i zapoznania się z nimi? Jakie
> dodatkowe czynniki należy brać pod uwagę?

Gwarancje, poręczenie przez trzecią stronę, ubezpieczenia, weksel,
roczne sprawozdanie finansowe, ....



M.

do góry

W dniu 2011-02-15 11:31, Grzegorz P. Cibor pisze:
> On 2011-02-15 11:01, Kris wrote:
>
>> Sprzedajuecie mu powierzchnie strychu więc ustalona kase powinien
>> wpłacic od razu. A czy później sprzeda te mieszkania czy nie czy uda mu
>> sie je wogóle wykończyc to w sumie nie wasz problem
>
> Poza tym, no właśnie - istotna rzecz z tym związana. Nawet jeśli zapłaci
> za całość wraz ze sprzedażą mu powierzchni, jak można się zabezpieczyć
> przed tym że deweloper rozgrzebie dach i zniknie,
> pozostawiając zaistniałe koszty na naszej głowie? Jakieś
> ubezpieczenie obejmujące takie ryzyko?

Odpowiednio skonstruowana umowa. Np.

1. Płatność z góry
2. Jak deweloper znika (w umowie musisz wyraźnie określić co to znaczy
znika) to wynajmujesz firmę i płacisz z tego, co zapłacił deweloper.
3. Na koniec rozliczacie się tak, że deweloper dostaje prawo własności
pod warunkiem uzupełnienia kwoty o to, co musiałeś zapłacić tymczasowemu
wykonawcy.

Jak to zakląć w umowę będzie wiedział twój prawnik. A czy jakiś
deweloper ci to podpisze to już inna sprawa.

Możesz jeszcze zawrzeć klauzulę, że np. do 2 lat po zakończeniu
inwestycji masz prawo do odstąpienia od umowy bez podania przyczyny a
deweloper musi przywrócić stan poprzedni i dopiero wtedy otrzyma zwrot kasy.

M.

do góry

On 2011-02-15 13:14, M wrote:

> Zapłata z góry.

Nie wiem czy taka opcja przejdzie i właściwie jestem w stanie zrozumieć
niechęć dewelopera. Z tego względu, że faktycznym właścicielem
powierzchni i tak stanie się nie po zapłacie, tylko po wyodrębnieniu
lokalu i sprzedaży udziałów (bo tak to się odbywa), co następuje raczej
po zakończeniu prac. Więc jeśli nie zapłata z góry to jaka opcja?
Zabezpieczenie bankowe należnej kwoty?

do góry

Użytkownik Grzegorz P. Cibor napisał:
> On 2011-02-15 13:14, M wrote:
>
>> Zapłata z góry.
>
> Nie wiem czy taka opcja przejdzie i właściwie jestem w stanie zrozumieć
> niechęć dewelopera.

Dziwne...

Z tego względu, że faktycznym właścicielem
> powierzchni i tak stanie się nie po zapłacie, tylko po wyodrębnieniu
> lokalu

No to po wyodrębnieniu lokalu zapłata... i to w całości !

i sprzedaży udziałów (bo tak to się odbywa), co następuje raczej
> po zakończeniu prac.

Tylko, że kiedy deweloper sprzeda już mieszkania, przestaje być
właścicielem.
Chcecie więc deweloperowi zafundować darmowy plac budowy...?

Ja bym się na takie coś nie zgadzał.

Komu w końcu bardziej zależy na transakcji? Wam - wspólnocie, czy jemu -
deweloperowi?

Zdrowy rozsądek mówi, że właśnie jemu, zatem nie ma powodu nic mu
fundować, chyba, że wspólnota jest przyparta do muru i deweloper jest
jakiegoś rodzaju dobrodziejem w tym przypadku, to by zmieniało postać
rzeczy.

pozdr
Robert G.

do góry

Grzegorz P. Cibor <p...@p...onet.invalid.pl> napisał(a):

> On 2011-02-15 13:14, M wrote:
>
> > ZapĹ&#65533;ata z gĂłry.
>
> Nie wiem czy taka opcja przejdzie i wĹ&#65533;aĹ&#65533;ciwie jestem w stanie
zrozumieÄ&#65533;
> niechÄ&#65533;Ä&#65533; dewelopera.

Nie staraj się zrozumiec niechęci . Lej na to bo jak będziecie go chcieli
zrozumieć to zostaniecie bez dachu i na Was się będzie lało. Kiedyś mnie
bawiły a teraz już tylko słabią gadki "firm" i "developerów" . Co za deweloper
co nie ma zdolności kredytowej ? Gdybys Ty chciał zbudować dom to: a/
wykladasz swoją kasę, b/ starasz się o kredyt w banku, czy c/ liczysz, że
znajdziesz frajera ? Bo deweloper jak widac raczej wybiera "c".

Pzdr,
g-jaro

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry