Giełdowe firmy deweloperskie - pozytywne zaskoczenie

Przeczytaj także: Giełdowe firmy deweloperskie I-IX 2013 r.

Konieczne potwierdzenie

Jak już wiadomo główną przyczyną zeszłorocznego przyśpieszenia sprzedaży w branży deweloperskiej był drastyczny spadek krajowych stóp procentowych do historycznie niskich poziomów, co poprawiło spadające statystyki rynku kredytów hipotecznych z jednej strony, z drugiej zaś sprowokowało posiadaczy coraz niżej oprocentowanych lokat do przenoszenia kapitałów na rynek nieruchomości. Stąd w połączeniu ze spadkiem do najniższych od lat poziomów cen mieszkań z pierwszej ręki w ostatnich miesiącach minionego roku wziął się ilościowy wzrost klientów gotówkowo-inwestycyjnych w biurach sprzedaży krajowych deweloperów. Swoje zrobiła też chęć uniknięcia obligatoryjnego wkładu własnego kredytu hipotecznego, jaki miał zacząć obowiązywać od początku br.

W tych warunkach może się wydawać, że znalezienie racjonalnych argumentów przemawiających za ewentualnością odwrócenia dobrej passy rynku pierwotnego mieszkań w najbliższej przyszłości jest stosunkowo trudne. Od początku roku działa długo oczekiwany nowy program dopłat do kredytów hipotecznych „Mieszkanie dla Młodych”, z którym wielu deweloperów oraz ich klientów wiąże duże nadzieje.

Jedynym czynnikiem budzącym uzasadnione obawy o wiarygodność, a przede wszystkim trwałość pozytywnych trendów rysujących się na krajowym mieszkaniowym rynku pierwotnym jest sygnalizowana w comiesięcznych raportach GUS niepokojąca opieszałość branży deweloperskiej w rozpoczynaniu nowych inwestycji czy też pozyskiwaniu nowych pozwoleń na budowę. Wygląda to bowiem trochę tak, jakby sami deweloperzy nie za bardzo wierzyli w początek koniunkturalnego ożywienia. Jednak perspektywy wzrostu popytu na mieszkania z pierwszej ręki, najpierw za sprawą „MdM”, a niebawem w związku z uruchomieniem misji „Funduszu Mieszkań na Wynajem”, powinny i w tym temacie zaowocować istotnym wzrostem aktywności inwestycyjnej deweloperów, ostatecznie potwierdzającym dokonane przesilenie koniunktury rodzimej mieszkaniówki.

Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu