Mieszkanie dla młodych: Warszawa z większym limitem

Przeczytaj także: Jakie będą limity MdM dla Pomorza?

Wojewoda Mazowiecki opublikował wysokość wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla poszczególnych powiatów województwa, wiemy więc, jak przez najbliższe pół roku wyglądać będą w Warszawie i województwie dopłaty w ramach programu Mieszkanie dla Młodych i jakie mieszkania będzie można w nim kupić.

Dla stolicy limit cenowy dla MdM wzrośnie o 262 zł do 6126,90 zł, a maksymalna kwota dopłat dla beneficjenta z dzieckiem wzrośnie o prawie 1,8 tys. do 41,8 tys. zł. W programie MdM kwoty dopłat i limity cen nieruchomości są inne dla miast wojewódzkich, inne dla gmin z nimi sąsiadujących i jeszcze inne dla pozostałych obszarów województwa. Od 1 kwietnia limit cenowy MdM dla gmin sąsiadujących z Warszawą wynosić będzie 4457,51 zł (wzrost o 53 zł), a maksymalna kwota którą będzie można uzyskać w ramach programu to 30,4 tys. zł. Na pozostałym obszarze województwa mazowieckiego limit ustalony na najbliższe pół roku to 3714,59 zł (wzrost o 44 zł), a maksymalna dopłata w przypadku klienta z co najmniej jednym dzieckiem to 25,3 tys. zł.

Kwota 6126,90 zł to wprawdzie sporo więcej niż w I kw. 2014 r., ale zainteresowani zakupem nieruchomości z dopłatą w Warszawie nadal nie będą mieli łatwo, gdyż średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym (a warto przypomnieć, że program Mieszkanie dla Młodych obejmuje tylko nieruchomości kupione od deweloperów) w granicach administracyjnych miasta to ok. 7,3 tys. zł. Home Broker sprawdził, w których lokalizacjach znaleźć będzie można lokale spełniające warunki MdM i okazuje się, że w większości dostępność ich nadal będzie niewielka.

Najważniejszym wyjątkiem jest tradycyjnie Białołęka. Tam nadal buduje się dużo nowych mieszkań, które są na dodatek relatywnie (jak na Warszawę) tanie. Osiedla się tam wiele młodych rodzin z dziećmi i ten trend będzie się pogłębiał. Osoby takie są w stanie mieszkać dalej od centrum w zamian za ciszę i spokój oraz bezpieczeństwo dla dzieci, a przede wszystkim za niską cenę.

Najważniejsza jest lokalizacja...

Na pojedyncze inwestycje, w których znajdą się mieszkania spełniające warunki MdM będzie można liczyć np. na Bielanach, Bemowie, Pradze Południe, Włochach, czy Woli. Kolejne mieszkania znaleźć będzie można też na obrzeżach miasta takich jak Ursus. Na liście lokalizacji z mieszkaniami MdM pojawi się także Ursynów, ale trzeba pamiętać, że dzielnica ta rozpościera się znacznie dalej niż wzdłuż linii metra. Mieszkania w zachodniej części dzielnicy, za ul. Puławską, są znacznie tańsze i tam jest szansa na znalezienie odpowiednich lokali, ale ich podaż również jest mocno ograniczona. Wybór mieszkań w limicie znajdzie się także w Miasteczku Wilanów, jednak będzie ograniczony, bo niektórzy deweloperzy nadal trzymają tam wysokie ceny.

Lista gmin sąsiadujących z Warszawą obowiązująca dla programu Mieszkanie dla Młodych:

Izabelin, Jabłonna, Józefów, Konstancin-Jeziorna, Lesznowola, Łomianki, Marki, Michałowice, Nieporęt, Ożarów Mazowiecki, Piaseczno, Piastów, Raszyn, Stare Babice, Sulejówek, Wiązowna, Ząbki, Zielonka.