Mieszkanie dla młodych: Warszawa z większym limitem

Przeczytaj także: Jakie będą limity MdM dla Pomorza?

Według Bartosza Jankowskiego, managera ds. rynku pierwotnego w Home Broker, w niedalekiej przyszłości więcej mieszkań w cenie poniżej 6,1 tys. zł powinno pojawić się w okolicach ulic Lazurowej i Batalionów Chłopskich na Bemowie. Niektórzy deweloperzy kupili tam relatywnie tanie działki i pozwoli im to zaoferować mieszkania w cenie poniżej 6 tys. zł za mkw., a bliskość wjazdów na obwodnicę Warszawy i możliwość sprawnego wydostania się z miasta w wielu kierunkach będzie kuszącą perspektywą dla klientów. Na razie jednak na widnokręgu widać tam głównie pola uprawne.

...rozmiar też ma znaczenie

Incydentalnie może zdarzyć się, że nieruchomość spełniająca warunki MdM znajdzie się nawet na Mokotowie w atrakcyjnym punkcie Woli czy w innym równie ciekawym obszarze miasta. Ale przyczyna niskiej ceny leżeć będzie w niskiej atrakcyjności samego mieszkania. Może być ono położone od strony głośnej ulicy, z utrudnionym dostępem światła słonecznego, bezpośrednio pod korytarzem powietrznym, którym samoloty podchodzą do lądowania na Okęciu lub być bardzo nieustawne. Jednym słowem chodzi o takie nieruchomości, których cena musi być niższa od pozostałych w dzielnicy, gdyż po standardowej stawce nikt by ich nie kupił.

Warto zwrócić uwagę, że szanse na znalezienie mieszkania w MdM rosną, gdy klient szuka lokalu większego, gdyż ceny za metr kwadratowy są zwykle najwyższe dla mieszkań niewielkich. Zatem łatwiej będzie o nieruchomość zbliżoną do górnego limitu powierzchni (75 mkw.), a znalezienie kawalerki w tej cenie może na większości obszaru Warszawy graniczyć z cudem. Niższe ceny mają też mieszkania będące na wcześniejszych etapach budowy.

Trudno powiedzieć, jak na zmianę limitu zareagują rynkowe ceny. Niewykluczone, że ci deweloperzy, którzy dotąd sprzedawali mieszkania w cenie tuż poniżej limitu MdM, podniosą je o tyle, o ile wzrósł limit i dostępność mieszkań wróci do tej sprzed zmiany limitów.

Mimo niewielkiej dostępności mieszkań spełniających warunki MdM, w pierwszych dwóch miesiącach Bank Gospodarstwa Krajowego zaakceptował w woj. mazowieckim 422 wnioski o kredyt preferencyjny na łączną kwotę dopłat 10,3 mln zł. Zarówno pod względem liczby wniosków jak i wartości dopłat do drugi wynik w Polsce, po woj. pomorskim.

Marcin Krasoń,