Budownictwo ekologiczne: Polska w czołówce Europy

Przeczytaj także: Mieszkania we Wrocławiu bez dopłaty NFOŚiGW

Liczba przyznanych certyfikatów w Polsce stale rośnie. Prognozuje się jednak, że w najbliższych latach tempo wzrostu będzie wyhamowywało, głównie za sprawą rosnącej bazy. Liczba certyfikatów może wzrosnąć w 2014 roku o 20-30%.

Amerykański system certyfikacji LEED (Leadership In Energy and Environmental Design) nadaje nieruchomości jeden z czterech poziomów klasyfikacji:

1. Certified (certyfikowany),
2. Silver (srebrny),
3. Gold (złoty),
4. Platinum (platynowy).

Cieszy się on w Europie mniejszym zainteresowaniem niż BREEAM. W całych Stanach certyfikat ten przyznano prawie 26 tys. budynków, podczas gdy w Europie otrzymało go zaledwie 579 obiektów. Najwięcej certyfikatów LEED przyznano w Niemczech (82), Finlandii (71) i Hiszpanii (66). W Polsce otrzymało go 25 obiektów, natomiast już kolejne 64 są w trakcie procesu jego pozyskiwania. Najwięcej budynków zdobyło ocenę Gold (44%), kolejno Platinum i Certified (po 20%), a poziom Silver 16% projektów. Pomimo gorszej pozycji w całej Europie, Polska okazuje się być najlepszym krajem regionu.

Według firmy Colliers International, o certyfikaty ubiegają się głownie właściciele budynków biurowych, w mniejszym zaś stopniu obiektów handlowych czy przemysłowych. 2 na 3 przyznane certyfikaty BREEAM w Polsce dotyczą nieruchomości biurowych. Budynki handlowe stanowią zaś 17, a przemysłowe 14% wszystkich certyfikowanych. W przypadku LEED, obiekty biurowe stanowią aż 88% wszystkich budynków posiadających amerykański certyfikat. Projekty przemysłowe i handlowe stanowią zaś odpowiednio 8% i 4%.

Przynajmniej 145 tys. zł za certyfikat

Przyznanie danej nieruchomości certyfikatu wiąże się oczywiście z kosztami. Ubiegając się o BREEAM należy liczyć się z opłatą rejestracyjną w wysokości 900 GBP, oraz opłatą za certyfikację wstępną i finalną, które kosztują odpowiednio 1800 i 900 GBP. Należy również wziąć pod uwagę koszt tłumaczenia dokumentów, który wynieść może ok. 3000 GBP. Do tego trzeba dodać koszty konsultacji i analiz. Według Marcina Gawrońskiego, asesora w firmie Grontmij Polska, koszt konsultacji w przypadku budynków średniej wielkości (5-50 tys. m kw.) kształtuje się na poziomie 60-100 tys. zł. Za przygotowanie niestandardowych analiz dodatkowych, w zależności od typu i rozmiaru budynków, a także pożądanego poziomu certyfikacji trzeba zapłacić w granicach 50-80 tys. zł. Łącznie inwestor musi się więc liczyć z wydatkiem rzędu 145-215 tys. zł. Należy jednak podkreślić, że kwoty te, szczególnie przy dużych projektach i zaawansowanych rozwiązaniach technicznych, mogą być nawet kilkakrotnie wyższe.

Certyfikacja może się opłacać

Czy ten wydatek to dobra inwestycja? Z raportu przygotowanego przez Uniwersytet z Maastricht, analizującego wpływ certyfikatów BREEAM na nieruchomości komercyjne w Londynie, wynika, że ceny wynajmu rosną pod ich wpływem o 21%, natomiast ceny sprzedaży o 18%. Zdaniem Marcina Gawrońskiego, wyniki tych badań nie znajdują jednak jeszcze odzwierciedlenia w warunkach polskich – jak dotąd nie jest zauważalny wpływ certyfikatów ekologicznych na wysokość stawek najmu. Korzyścią jest natomiast to, że w przypadku certyfikowanych budynków można łatwiej i szybciej znaleźć najemców. Co więcej, taki dokument podnosi wartość nieruchomości. Może być to szczególnie istotne przy sprzedaży budynku, gdyż dla funduszy nieruchomościowych posiadanie certyfikatu ekologicznego przez budynek jest jednym z kryteriów oceny inwestycji.

Budowa budynków ekologicznych, o niższym stopniu zużyciu energii i wody, a więc bardziej przyjaznych środowisku, ma wiele pozytywnych aspektów. Z punktu widzenia inwestora, budynek certyfikowany jest oczywiście droższy w budowie, ale również jego wartość jest odpowiednio wyższa. Poza tym, właściciel może liczyć na szybsze znalezienie najemcy oraz na niższe koszty eksploatacji. Najemcy zaś mogą w ten sposób realizować politykę społecznej odpowiedzialności biznesu. Ponadto praca w ekologicznym budynku może wpływać na lepsze samopoczucie i zdrowie pracowników, co może przełożyć się na ich lepszą efektywność. Według badań Unii Europejskiej, budownictwo zrównoważone znacznie poprawia zdrowie pracowników, czego dowodem ma być mniejsza liczba zwolnień lekarskich (o 35-55%).

Jakub Potocki,