Rekordowe ceny nieruchomości 2015
2015-12-31 10:13
Rekordy cenowe na rynku nieruchomości © denphumi - Fotolia.com
Przeczytaj także: Na rynku nieruchomości w Polsce nie ma bańki
Najdroższy warszawski adres ukryty jest w samym sercu miasta, w jego prestiżowej części tuż przy Trakcie Królewskim. Pięciopiętrowy obiekt, w którym znalazło się 41 mieszkań, zasłynął w tym roku historią o sprzeciwie mieszkańców przeciwko sklepowi z używaną odzieżą. Wielkie pieniądze lubią ciszę, niemniej warto wiedzieć, dlaczego krezusi docenili w tym roku właśnie ten apartamentowiec. W budynku jest klub fitness z basenem i salą do squasha, centrum spa, a także specjalna piwnica do przechowywania wina. Na najniższych kondygnacjach obiektu usytuowano prywatny basen z akwarium, który został wyłożony kolorową mozaiką, by imitowała wrażenie tworzących się na wodzie fal. Rezydencja opływa w marmury oraz ekskluzywne zdobienia z trawertynu czy onyksu. Lokatorzy korzystają z usług dyskretnego, wykwalifikowanego konsjerża. Zawrotna cena za m2 mieszkania w tej lokalizacji pokazuje dobitnie, że rynek premium ma się dobrze.W tym roku na podium znalazło się także mieszkanie w zrewitalizowanej kamienicy przy ul. Flory 3 nieopodal Łazienek, za które amator mieszkań z duszą zapłacił 4 mln złotych (26,2 tys. zł za m2). Na rynku pierwotnym wyróżnia się apartamentowiec Cosmopolitan – tu lokal położony na 29. kondygnacji wieżowca znalazł nabywcę za niemal 4 mln zł (24,3 tys. zł za m2).
Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie to obecnie około 7,3 tys. zł. Rekordowe transakcje w 2015 roku pokazują jednak, że rynek premium w Warszawie ma się dobrze, a kwoty, o jakich mówimy, w jego przypadku znacznie odbiegają od średniej. Zainteresowanie luksusowymi lokalami potwierdza nasze ubiegłoroczne przewidywania. Liczba transakcji powyżej 1 mln zł będzie w tym roku znowu nieco wyższa niż w ubiegłym, ale bez szaleńczego boomu. Obecnie deweloperzy starają się sprostać rosnącym oczekiwaniom zamożniejszych Polaków i budują kolejne lokale o podwyższonym standardzie. Zakładam, że dzięki tej presji na jakość zyska także przeciętny Kowalski. Z drugiej strony możemy spodziewać się ciekawych rekordów w 2016 roku – mówi Mariusz Kurzac, dyrektor generalny Cenatorium.
fot. denphumi - Fotolia.com
Rekordy cenowe na rynku nieruchomości
Najdroższy zakup pakietowy lokali mieszkaniowych został zarejestrowany w Katowicach, gdzie za 11 mieszkań w inwestycji Cyprysowe Osiedla (rynek pierwotny) nabywca zapłacił ponad 6 mln zł.
Najtańsze transakcje w Polsce w 2015 r. dotyczące mieszkań miały miejsce w Siemianowicach Śląskich i Chełmnie. Cena m2 tych lokali była znacznie poniżej 1 tys. zł, a dotyczyła lokali zaniedbanych, w nienajlepszych lokalizacjach.
W tym roku, podobnie jak i w ubiegłym, Warszawa dzierży także inny rekord: ten w śrubowaniu stawek za m2 gruntu, choć w 2015 r. jest on niższy o kilka tysięcy porównując cenę za m2. Wśród najdroższych gruntów znalazły się działki pod zabudowę komercyjną-biurową. Obie transakcje dotyczyły terenów na Woli, co pokazuje jak bardzo i jak szybko ta dzielnica zyskuje na wartości w oczach deweloperów. Najdroższą inwestycją okazał się zakup trzech działek przy ulicy Wolskiej o powierzchni 9 739 m2 (niespełna 1 ha), cena całkowita wyniosła w tym przypadku ponad 143 mln zł.
Najtańszy grunt pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną o powierzchni 2 600 m2 został kupiony w województwie łódzkim – za niecałe 1 tys. zł. Natomiast w przygranicznej miejscowości Niemirów w województwie podlaskim za 9,7 ha gruntów rolnych nabywca zapłacił niespełna 5 tys. zł.
fot. mat. prasowe
Popyt na mieszkania lokalne w zależności od wielkości
W strukturze obrotu lokalami mieszkalnymi przeważają mieszkania o powierzchni od 40 do 50 m2. W 2015 roku co trzecia transakcja dotyczyła mieszkania o takiej wielkości. Mieszkania do 60 m2 stanowiły aż 72% łącznego obrotu. W porównaniu do 2014 roku struktura praktycznie się nie zmieniła, minimalnie wzrósł obrót lokalami od 40 do 50 m2, o taką samą kosmetyczną wartość spadł natomiast udział lokali o powierzchni mieszczącej się w przedziale od 60 do 70 m2. Zmiany jednak są tak niewielkie, że uzasadnione jest stwierdzenie stabilności preferencji nabywczych w sektorze mieszkań – podsumowuje Barbara Bugaj, analityk ds. rynku nieruchomości w Cenatorium.
Kończący się rok był bardzo intensywnym czasem dla deweloperów. Coraz trudniej znaleźć działki inwestycyjne w dobrej lokalizacji. Obserwujemy stabilną sytuację na rynku, choć chcę wierzyć, że to przedsionek do rosnącego popytu zwłaszcza w segmencie premium. Warszawa pozostanie wiodącym rynkiem z największym obrotem i największą liczbą rekordowych transakcji, ale zakładam, że takie miasta jak Poznań czy Wrocław będą coraz szybciej goniły stolicę – dodaje Mariusz Kurzac.
oprac. : Agata Fąs / eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
Zakup mieszkania na Starówce: gdzie najdrożej?
-
Elektrownia atomowa a ceny nieruchomości
-
Grozi nam bańka na warszawskim rynku mieszkaniowym?
-
Rynek wymusza obniżki cen mieszkań?
-
NBP: ceny mieszkań używanych wyższe o ponad 15% r/r
-
Stagflacja niestraszna nieruchomościom
-
Co dalej z cenami mieszkań, domów i działek? Najnowsze prognozy pośredników
-
Gdzie urosły bańki mieszkaniowe?
-
Ceny mieszkań w górę, najem coraz tańszy
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (1)