Dlaczego deweloperzy rezygnują z budowy wysokich bloków?
2020-01-31 11:26
Przeczytaj także: Rosnące ceny gruntów lokują Polaków na wyższych piętrach
Wzrost kosztów zakupu każdego dodatkowego 1 mkw. gruntu jest głównym czynnikiem, który skłania deweloperów do wznoszenia coraz wyższych bloków. Wcześniejsze analizy portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że od 2005 r. do 2017 r. był widoczny dość szybki wzrost udziału mieszkań z nowych budynków posiadających co najmniej 5 - 6 kondygnacji. Najnowsze dane RynekPierwotny.pl sugerują jednak, że przez ostatnie dwa lata ten trend wyraźnie osłabł albo nawet zupełnie zanikł. Eksperci RynekPierwotny.pl postanowili dokładniej przyjrzeć się wspomnianemu zjawisku.Stolica nadal wyróżnia się znacznie wyższymi budynkami
Ciekawa analiza portalu RynekPierwotny.pl z kwietnia 2018 r. porównywała udział mieszkań położonych na poszczególnych kondygnacjach w ofercie deweloperów z Warszawy i całego kraju. Po upływie niemal dwóch lat, warto powtórzyć taką analizę. Jej wyniki z końca stycznia 2020 r. pokazują, że udział lokali deweloperskich pod względem położenia w budynku był następujący:
- parter - 15% mieszkań oferowanych w całym kraju/12% mieszkań oferowanych w Warszawie
- 1 piętro - 21% mieszkań oferowanych w całym kraju/20% mieszkań oferowanych w Warszawie
- 2 piętro - 19% mieszkań oferowanych w całym kraju/18% mieszkań oferowanych w Warszawie
- 3 piętro - 16% mieszkań oferowanych w całym kraju/14% mieszkań oferowanych w Warszawie
- 4 piętro - 11% mieszkań oferowanych w całym kraju/11% mieszkań oferowanych w Warszawie
- 5 piętro - 9 piętro - 15% mieszkań oferowanych w całym kraju/21% mieszkań oferowanych w Warszawie
- 10 piętro lub wyższe - 2% mieszkań oferowanych w całym kraju/4% mieszkań oferowanych w Warszawie
Informacje RynekPierwotny.pl, które są widoczne również na poniższym wykresie wskazują, że na stołecznym rynku udział nowych mieszkań z 5 - 9 piętra oraz jeszcze wyższych kondygnacji jest wyraźnie większy od ogólnokrajowej średniej. Przy wykorzystaniu danych portalu RynekPierwotny.pl z kwietnia 2018 r. można sprawdzić, czy udział najwyżej położonych mieszkań wzrósł przez ostatnie kwartały (zarówno na terenie Warszawy, jak i całej Polski).
fot. mat. prasowe
Udział mieszkań znajdujących się na danej kondygnacji w łącznej ofercie deweloperów
Na parterze budowanych jest 15% mieszkań oferowanych w skali całego kraju.
Przez dwa lata udział niskich bloków minimalnie wzrósł
Poniższa tabela bazująca na danych z kwietnia 2018 roku i stycznia 2020 roku, prezentuje porównanie udziału mieszkań pod względem ich usytuowania w budynku. Wyniki wspomnianego porównania informują, że przez niemal dwa lata udział mieszkań położonych najwyżej praktycznie się nie zmienił. Jeżeli chodzi o Warszawę, to odnotowano symboliczny wzrost udziału „M” usytuowanych na 5 piętrze lub wyższym (zmiana z 24% do 25%). W skali całego kraju, odsetek wysoko położonych lokali od deweloperów nieznacznie spadł (z 18% do 17%). Można było spodziewać się nieco innych zmian ze względu na szybki wzrost cen gruntów.
fot. mat. prasowe
Udział mieszkań znajdujących się na danej kondygnacji w łącznej ofercie deweloperów
Na parterze budowanych jest 15% mieszkań oferowanych w skali całego kraju.
Eksperci RynekPierwotny.pl mają dwa wyjaśnienia obserwowanego zjawiska. Jeżeli chodzi o warszawski rynek pierwotny, to można przypuszczać, że udział wysoko położonych „M” znacząco nie wzrósł z powodu rozbudowania oferty najdroższych mieszkań. Takie apartamenty częściej powstają w niższych i kameralnych budynkach. Inne wyjaśnienie dotyczy nieoczekiwanego spadku popularności wysoko położonych lokali w całej Polsce.
Wydaje się, że spore znaczenie mogła mieć tutaj aktywizacja deweloperów działających w mniejszych miastach. Wspomniani inwestorzy z uwagi na znacznie niższe ceny gruntów niż w metropoliach, nie mają tak dużej motywacji do wznoszenia wysokich bloków. W tym kontekście warto pamiętać, że z budową wyższych bloków są związane dodatkowe koszty oraz wymagania techniczne. Czasem może się okazać, że dla dewelopera bardziej opłacalne będzie wykorzystanie większej części działki i usytuowanie powierzchni użytkowej mieszkań bliżej gruntu.
Andrzej Prajsnar, ekspert portalu
![Propozycje nowych przepisów budowlanych w ocenie deweloperów [© pixabay.com] Propozycje nowych przepisów budowlanych w ocenie deweloperów](https://s3.egospodarka.pl/grafika2/przepisy-budowlane/Propozycje-nowych-przepisow-budowlanych-w-ocenie-deweloperow-250382-150x100crop.jpg)
oprac. : eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
Czy koszty budowy mieszkań będą niższe w 2023 roku?
-
Jak firmy deweloperskie przygotowują się na recesję?
-
Inwestycje mieszkaniowe. Jakie największe bariery wg deweloperów?
-
Spadek zdolności kredytowej utrudnia sytuację na rynku najmu
-
Deweloperzy o ustawie przekształceniowej. Powstaną nowe mieszkania w biurach?
-
Jakie inwestycje mieszkaniowe szykują deweloperzy?
-
Develia wprowadza III etap Przy Mogilskiej
-
Materiały budowlane drożeją bez ustanku
-
Nowe mieszkania w Krakowie. Develia powiększa Przy Mogilskiej
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (1)