2022-10-27 12:11
Przeczytaj także: Na rynku pierwotnym ceny mieszkań znowu w górę
Zwiększoną popularnością cieszą się mieszkania do 50 m kw., nabywane poza najbardziej atrakcyjnymi częściami miast. O takie właśnie lokale trwa zażarta rywalizacja pomiędzy nabywcami indywidualnymi a inwestorami, którzy odpowiadają już za prawie połowę wszystkich zakupów na rynku. Najczęściej są to transakcje gotówkowe, co powoduje, że tacy klienci mają bardziej uprzywilejowaną pozycję i większe szanse na uzyskanie satysfakcjonującego rabatu, mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse, współautor raportu. - Wolniejszy rynek nie oznacza jednak wcale wydłużenia się czasu sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym. Odnotowywane wyniki w okolicach trzech miesięcy ekspozycji na rynku należy uznać za całkiem przyzwoite - dodaje Marcin Jańczuk z Metrohouse.
Warto zwrócić uwagę, że kupujący nie są tak bardzo przywiązani do ceny ofertowej i w przypadku ostatecznych negocjacji są w stanie rozmawiać o obniżkach cen - mówi Marcin Jańczuk z Metrohouse.
fot. mat. prasowe
Zmiany średniej ofertowej ceny 1 mkw nowych mieszkań II kw.2022/III kw.2022
Największe, bo aż prawie 7-procentowe podwyżki odnotowywane są we Wrocławiu, gdzie obecnie za m kw. trzeba zapłacić średnio 11 586 zł.
Na terenie stołecznego miasta w III kw. 2022 r. aż 84% nowych mieszkań miało pięciocyfrową ofertową cenę 1 m kw., a więc wynoszącą co najmniej 10 000 zł. Analogiczne wyniki dla pozostałych największych miast były następujące: Kraków - 80% mieszkań z ceną min. 10 000 zł/mkw., Łódź - 15%, Wrocław - 57%, Poznań - 38% i Gdańsk - 52%. Znaczące zmiany z poprzedniego kwartału dotyczyły między innymi Wrocławia, w którym kwartalny wzrost średniej ceny nowego metrażu wyniósł niemal 7%. To wynik przywołujący na myśl czasy niedawnego boomu, mówi Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.pl.
fot. mat. prasowe
Zmiany średniej ofertowej ceny 1 mkw mieszkań na rynku wtórnym
Największe spadki cen na rynku wtórnym, w porównaniu do poprzedniego kwartału, widoczne są w Gdańsku i Krakowie.
O ile jeszcze rok temu singiel zarabiający 5000 zł netto mógł liczyć na kredyt hipoteczny w średniej wysokości 485 tys. zł, dziś jego zdolność wynosi zaledwie 240 tys. zł. Przy obecnych cenach mieszkań znalezienie lokum w podobnej cenie w największych polskich miastach jest prawdziwym wyzwaniem - komentuje Andrzej Łukaszewski, ekspert finansowy Credipass.
Na przełomie lipca i sierpnia mogliśmy obserwować wyraźne zachęcanie klientów do oprocentowania stałego, które nominalnie było niższe niż zmienne. Od połowy września obserwujemy już wyrównanie się tych wartości. Aktualnie średnie oprocentowanie kredytu hipotecznego ze stałym oprocentowaniem z 20% wkładem własnym wynosi ok. 9,37% a z oprocentowaniem zmiennym 9,32%, mówi Andrzej Łukaszewski z Credipass.
oprac. : eGospodarka.pl
Ceny ofertowe mieszkań vs transakcyjne. Czy jest pole do negocjacji?
NBP: ceny mieszkań używanych wyższe o ponad 15% r/r
Ceny mieszkań rekordowe, zainteresowanie kredytami hipotecznymi także
Ceny transakcyjne mieszkań z rekordami
Czy pandemia obniżyła ceny mieszkań?
Ceny mieszkań i kredyty hipoteczne: I kw. 2020 bez efektu pandemii (jeszcze)
Ceny mieszkań hamują, kredyty hipoteczne ani myślą
Ceny mieszkań 2022 i prognozy na 2023 rok
Deweloperzy nie obniżają cen mieszkań, choć chętnych do zakupu brak
Proszę o wyjaśnienie znaczenia: rynek wtórny i rynek pierwotny.
Witam, zamierzam kupić nowy dom od osoby fizycznej - zakupiła ona działkę, na której buduje dom z przeznaczeniem na sprzedaż. Czy taki zakup ...
Samochód na firmę: leasing, zakup czy wynajem długoterminowy?
Kredyty i pożyczki w 2022 oraz prognozy na 2023 rok
PIT z ZUS - kiedy i dla kogo? Jak pobrać PIT-11, PIT-11A i PIT-40A z ZUS?
Cross-border: jak nam idzie sprzedaż internetowa za granicę?
Polacy coraz częściej szukają promocji
Inwestycje w nieruchomości komercyjne w Polsce 2022
Kontrola trzeźwości pracowników, czyli ważne zmiany w prawie pracy