Czy warto kupić mieszkanie do remontu?
2010-08-04 09:35
Przeczytaj także: Mieszkanie do remontu coraz bardziej popularne
W Warszawie nie dostaniesz dużego upustu za zły stan lokalu
Warto jednocześnie zwrócić uwagę, że w poszczególnych miastach sytuacja ta może wyglądać różnie. Najniższą różnicę - 278 zł - między ceną ofertową m kw. mieszkania nie wymagającego nakładów finansowych a lokalu do remontu widać w Warszawie. Na kolejnych miejscach znajdują się Gdańsk i Lublin, gdzie kwota zaoszczędzona na zakupie mieszkania byłaby zbliżona do kosztu remontu, ale wykonanego we własnym zakresie.
Najbardziej opłaca się remontować we Wrocławiu i w Krakowie
Największe różnice pomiędzy cenami mieszkań wymagających i nie wymagających remontu Wrocławiu, Krakowie, Łodzi, Poznaniu i Bydgoszczy. We Wrocławiu różnica wynosi aż 972 zł, a w Krakowie 953 zł na metrze kwadratowym.
fot. mat. prasowe
W rzeczywistości sytuacja jest bardziej skomplikowana, bo nawet mieszkanie w dobrym stanie potrzebuje zwykle odświeżenia, gdy zmieniają się właściciele. Nawet, gdy standard jest wysoki, samo wyniesienie mebli powoduje konieczność pomalowania ścian. Względy higieniczne nakazują często wymianę białego sprzętu w kuchni czy w łazience.
Dlatego analizując oferty mieszkań, które nie są kwalifikowane jako „do remontu” trzeba założyć, że najprawdopodobniej konieczne będzie odświeżenie lokalu. Koszt takiej operacji przy założonym zakresie robót i ograniczeniu się do stosunkowo tanich materiałów to 7,2 tys. zł netto dla mieszkania o powierzchni 50 m kw. W tej kwocie same materiały to koszt zaledwie 3,2 tys. zł netto. W przeliczeniu na m kw. mieszkania daje to sumę rzędu 144 zł netto przy zleceniu prac, w tym materiały to 65 zł netto.
Zakres robót w przypadku odświeżenia lokalu:
- Malowanie ścian i sufitów,
- Położenie glazury w łazience i kuchni,
- Wymiana gniazd i włączników elektrycznych,
- Wymiana baterii, umywalki, zlewu i sedesu,
- Cyklinowanie i lakierowanie podłóg wraz z wymianą cokołów.
Polowanie na okazje
Sprawdziliśmy też, w jakich cenach oferowane są do sprzedaży bardzo podobne nieruchomości w prawie identycznych lokalizacjach, w stanie „do remontu” i „dobrym” w różnych miastach. Okazuje się, że różnice w cenach tych lokali potwierdzają z grubsza zależności wyznaczane przez średnie ceny dla miast.
fot. mat. prasowe
Najniższa różnica między cenami mieszkań w stanie do remontu i dobrym jest obserwowana w stolicy i wyniosła w odnalezionych parach od 127 do 231 zł w przeliczeniu na metr kwadratowy. Kwota ta nie wystarczyłaby na remont mieszkania, a co najwyżej na jego odświeżenie. W Krakowie różnica ta ma większy rozstęp. W znalezionych parach podobnych lokali wynosi 930 i 565 zł. Warto więc rozważyć w tym przypadku zakup mieszkania do remontu, ponieważ mogłoby to przynieść wymierne oszczędności. We Wrocławiu także w obu znalezionych parach nieruchomości różnica cen była na tyle wysoka, że mogłaby wystarczyć na przeprowadzenie remontu. Poszukiwaniem tanich mieszkań do remontu zajmuje się spora grupa inwestorów na rynku nieruchomości. W większości zawiesili oni jednak działalność w czasie spadków cen nieruchomości, ale obecnie powoli wracają na rynek.
Katarzyna Siwek, Bartosz Turek
1 2
oprac. : eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
Usługi malarskie w styczniu 2023 droższe o 24% r/r
-
Więcej ofert sprzedaży mieszkań, ale sporo zduplikowanych
-
Ceny mieszkań pokonują inflację
-
Usługi remontowe drożeją. Polska w czołówce UE
-
Jakie trendy na rynku mieszkaniowym w 2020 roku?
-
Remonty bez pomocy specjalisty?
-
Droga do własnego mieszkania w 25 krajach europejskich dłuższa niż w Polsce
-
Nowe mieszkania to ponad połowa rynku mieszkaniowego w Polsce
-
Oferta mieszkań na sprzedaż odbudowuje się