Inwestycje w nieruchomości: lokalizacje prestiżowe

Przeczytaj także: Inwestycje w nieruchomości budują fortuny

Trójmiasto

Za najbardziej prestiżową lokalizację w aglomeracji Trójmiejskiej możemy uznać Sopot. Wciśnięte pomiędzy Gdańsk i Gdynię miasto pełni funkcję centrum kulturalno-rozrywkowego Trójmiasta. Sopot przyciąga turystów, ale i osoby pragnące zamieszkać w nadmorskim kurorcie. Charakter miasta oraz jego atrakcyjne położenie sprawiło, że zamieszkało w nim wiele znanych postaci związanych z polską polityką, kulturą i rozrywką. Apartament w Sopocie stał się synonimem luksusu.

Miasto jest ograniczone w rozbudowie praktycznie z czterech stron (od strony północnej miastem Gdynia, od strony północno wschodniej morzem, od strony południowej miastem Gdańsk, od strony południowo zachodniej kompleksem leśnym), co wpływa na ograniczoną podaż nieruchomości mieszkaniowych z rynku pierwotnego. Realizowane inwestycje w głównej mierze polegają na rewitalizacji istniejących budynków. Są również wznoszone nowe budynki mieszczące po kilka apartamentów lub kameralne, kilkubudynkowe osiedla domów o wysokim standardzie.

Nowe apartamenty i domy w Sopocie są kupowane przeważnie przez osoby z zewnątrz, często obcokrajowców. W mniejszym stopniu nabywcami nowych mieszkań są mieszkańcy Trójmiasta i samego Sopotu, którzy częściej koncentrują się na nieruchomościach z rynku wtórnego.

Największym zainteresowaniem cieszą się obiekty zlokalizowane w centrum miasta. Popyt koncentruje się w szczególności na nieruchomościach leżących przy ulicy Bohaterów Monte Cassino, która jest reprezentacyjną ulicą miasta łączącą Sopot Górny z najdłuższym drewnianym molo w Europie.
Aby zamieszkać w Sopocie, trzeba się liczyć ze sporym wydatkiem. Przeciętna cena metra kwadratowego powierzchni mieszkalnej przekracza 10 000 zł. W przypadku domów jest ona prawie dwukrotnie wyższa od średniej ceny obowiązującej w Trójmieście. Oferty sprzedaży nieruchomości nie starszych niż 10-letnie stanowią ok. 20% wszystkich ofert. Za metr kwadratowy mieszkania wzniesionego po roku 2000 trzeba zapłacić średnio ok. 13 000 zł. Alternatywą może być zakup lokalu w przedwojennej kamienicy. W tym wypadku średnia cena spada do niespełna 10 000 zł/mkw. Ponadto możemy trafić na prawdziwą perełkę. Gdański oddział PÓŁNOC Nieruchomości dysponuje ofertą sprzedaży mieszkania w zabytkowej willi z 1878 roku w centrum Sopotu. Właściciel lokalu o powierzchni ok. 65 mkw. wycenia go na kwotę 750 000 zł.

Inwestycja może się opłacić

Inwestowanie w nieruchomości mieszkaniowe zlokalizowane w prestiżowych częściach miasta jest dobrym pomysłem. Podaż wyjątkowych „adresów” jest ograniczona, a moda na wyjątkowe lokalizacje nie minie. Warto uważnie przeanalizować dostępne na rynku oferty i próbować znaleźć nieruchomość z „duszą”, która ma swoją bogatą historię. Trzeba się jednak liczyć z tym, że nieruchomości w naprawdę wyjątkowych lokalizacjach są utrzymywane w rodzinie jak klejnoty rodzinne i przez wieki nie wypuszczane z rąk. Z kolei, gdy już zapadnie decyzja o sprzedaży, bywa ona realizowana tzw. „pocztą pantoflową”.

Kolejnym problemem, dotyczącym bardzo drogich nieruchomości jest ich długi czas sprzedaży. Inwestując w taką nieruchomość musimy się liczyć z koniecznością jej późniejszego oferowania do sprzedaży nawet przez wiele lat.

Wojciech Porębski