Lepszy zakup mieszkania czy najem?

Przeczytaj także: Ilu Polaków kupuje mieszkania na wynajem?

Na najmie zaoszczędzimy

W wielu przypadkach najem mieszkania generuje kilkaset złotych oszczędności w porównaniu z kupnem mieszkania na kredyt. Odkładając różnicę pomiędzy kwotami na koncie oszczędnościowym oprocentowanym 5% w skali roku, po 30 latach w połowie wymienionych miast odłożymy większą kwotę niż obecna wartość dwupokojowego mieszkania. Wynajmujący kawalerkę w Sopocie, Gdyni, Gdańsku, Poznaniu oraz w Krakowie również odłożą większą sumę niż obecna wartość mieszkań w tych miastach. Należy jednak pamiętać, że wniosek ten oparty jest na określonych założeniach, dotyczących bieżących cen i oprocentowania. Ceny mieszkań, jak również oprocentowanie kont oszczędnościowych w perspektywie 30 lat również będą się zmieniać i odłożona kwota może nie wystarczyć wówczas na zakup własnego lokum.

Nie zawsze jednak będziemy mogli skorzystać z kredytu na zakup własnego M. Co więcej, można się spodziewać, że liczba osób, które mogą mieć trudności z uzyskaniem kredytu będzie rosła.

„Od początku 2012 roku na skutek nowych przepisów Komisji Nadzoru Finansowego średnio o kilkanaście procent spadła możliwa do uzyskania kwota kredytu, którą otrzymamy przy tych samych zarobkach. Dodatkowo z końcem bieżącego roku wygasa rządowy program „Rodzina na Swoim”, a banki znacząco ograniczyły udzielanie kredytów w walutach” - mówi Karol Nejman, ekspert porównywarki finansowysupermarket.pl.

„Prognozujemy, że duże oszczędności nie spowodują jednak rezygnacji wielu osób z kupna mieszkania. Polacy nadal preferują posiadanie swojego M na własność. Korzystna różnica cenowa może spowodować, że część osób odłoży kupno mieszkania na jakiś czas, jednak raczej z niego nie zrezygnuje.” – mówi Bolesław Drapella, Prezes morizon.pl.

Kupując budujemy majątek

Trudności w uzyskaniu kredytów mieszkaniowych będą skutkować większym zainteresowaniem klientów najmem mieszkań. Jak łatwo przewidzieć konsekwencją takiego stanu rzeczy będzie wzrost stawek najmu. Dlatego jeśli mamy wystarczającą zdolność kredytową warto kupić mieszkanie korzystając z kredytu.

„Kupno mieszkania to zakup na lata, który długoterminowo buduje nasz majątek. Mieszkanie to nie tylko dodatkowe zabezpieczenie finansowe, ale także możliwość osiągania ewentualnych zysków z jego wynajmu. Zaangażowanie wkładu własnego pozwoli na zmniejszenie kosztów kredytowania i zdecydowanie przychyla się na korzyść kupna lokum” – dodaje Karol Nejman z finansowysupermarket.pl.