Wynajem mieszkania studentom bardziej opłacalny?

Przeczytaj także: Jakie mieszkanie dla studenta?

Dobrze dobrane mieszkanie może dać wyższy zysk

Faktycznie uzyskiwane rentowności z wynajmu nieruchomości mogą też znacznie przekraczać przedstawione powyżej średnie, o ile lokal jest optymalnie dobrany pod prowadzenie takiej działalności. Na przykład w Lublinie deweloper Wikana, który buduje projekt Unicity zachwala, że rentowność najmu niektórych mieszkań w tej inwestycji może osiągnąć poziom nawet ponad 8,2%. Deweloper wycenił na przykład trzypokojowe mieszkanie o powierzchni niecałych 48 m kw. na 282 tys. zł, którego koszt wykończenia oszacowano na 24 tys. zł prognozując ponadto, że z najmu osiągnąć można 2,1 tys. zł miesięcznie, czyli 25,2 tys. zł rocznie. Mieszkanie to może być atrakcyjne dla studentów z pobliskiego Uniwersytetu Medycznego.

Natomiast w Warszawie na uwagę może zasługiwać trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 46 m kw., z oddzielną kuchnią. Nieruchomość znajduje się w wysokim bloku z wielkiej płyty. Lokal jest wyremontowany, wykończony w popularnym standardzie i wyposażony. Cena tej nieruchomości to 330 tys. zł, a potencjalny czynsz można oszacować na 2,1 tys. zł, a co za tym idzie rentowność można oszacować na 7,6%. Powyżej przedstawione wyniki są jednak tylko szacunkową rentownością brutto i to przy założeniu, że mieszkanie jest wynajęte przez cały rok. O prawdziwie osiąganych dochodach można mówić po uwzględnieniu okresu, w którym lokal pozostaje bez najemcy i do tego na podstawie wskaźnika rentowności netto, a więc takiego który uwzględnia nie tylko dochody ale i wszystkie koszty niezbędne do poniesienia.

Zabezpiecz swoje prawa w umowie

Wynajmując mieszkanie studentom trzeba pamiętać o podpisaniu stosownej umowy, która kilkoma niuansami różni się od standardowej. –Wynajmujący czują się bezpieczniej kiedy stroną umowy najmu jest rodzic, a student jest uwzględniony w umowie jako lokator. Dobrym zabezpieczeniem dla właściciela, choć rzadko praktykowanym, jest też podpisane umowy najmu okazjonalnego. – zauważa Piotr Janczarek.

W odróżnieniu od tradycyjnych umów pozwala ona właścicielowi na łatwiejsze pozbycie się z mieszkania najemcy, który nie wywiązuje się z warunków podpisanej umowy (np. nie płaci czynszu). Wymagane jest tu oświadczenie, w którym najemca zobowiązuje się wyprowadzić na żądanie właściciela. Taki dokument musi być poświadczony przez notariusza, co łączy się z kosztem nieprzekraczającym 200 zł. Najemca musi ponadto wskazać miejsce, w którym będzie mógł zamieszkać na co zgodę wyraża właściciel.

Bartosz Turek, Analityk rynku nieruchomości