Inwestycje w nieruchomości warto skredytować
2013-02-18 11:59
Przeczytaj także: Ile trzeba mieć aby być rentierem?
Uwaga! Prawo do odliczenia przysługuje w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych. Oznacza to, że tylko wtedy można dokonać odliczenia zawartego w cenie nabycia VAT, gdy zakupiony lokal służy do wykonywania czynności opodatkowanych VAT. Nie skorzystają więc z niego te osoby, które wybiorą zwolnienie z VAT, do czego mają prawo jeśli osiągana przez nie sprzedaż nie przekracza 150 tys. zł rocznie.
Katarzyna Rola-Stężycka, Tax Care
Odsetki obniżą też podatek
To jednak nie koniec. Korzystając z kredytu na zakup nieruchomości inwestycyjnej można ponadto korzystać z tzw. „tarczy podatkowej”. Odsetki od kredytu można bowiem zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu. Upraszczając, można przyjąć, że każda złotówka odsetek od kredytu obniża podatek dochodowy o 19 groszy. W rozważanym przypadku inwestor do kosztów uzyskania przychodu może zaliczyć jedynie amortyzację i odsetki od kredytu (inne koszty nie występują). Jeśli więc lokal był kupiony za gotówkę, to dochód do opodatkowania wynosi 16500 zł, a danina dla fiskusa 3135 zł. Jeśli jednak inwestor skorzystał z kredytu, a w pierwszym roku regulował odsetki w kwocie 15,5 tys. zł, to jego dochód do opodatkowania wyniesie jedynie 1017 zł, a danina 193 zł. Korzystając z kredytu obniżyłby więc podatek dochodowy o ponad 2,9 tys. zł. Po opłaceniu podatku na koncie inwestora, który kupiłby lokal za gotówkę zostałoby 20 865 zł, czyli 7% zainwestowanego kapitału. Korzystającemu z kredytu pozostałaby na koncie kwota 8 324 zł, co stanowi 13,9% zainwestowanej gotówki. Stopa zysku byłaby więc w tym drugim przypadku dwukrotnie wyższa.
Niepowodzenie boli dwa razy
Na koniec należy jednak zauważyć, że korzystanie z dźwigni finansowej ma także negatywne efekty w postaci dodatkowego ryzyka. Po prostu jeśli inwestycja okaże się nietrafioną i nie będzie generowała zysków, inwestor i tak musi opłacać co miesiąc raty kredytu.
Bartosz Turek
1 2
oprac. : eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
Inwestycje w nieruchomości = wyższa emerytura
-
Inwestowanie w nieruchomości: agresywnie czy bezpiecznie?
-
Inwestycja w mieszkanie lepsza niż lokata bankowa
-
Opłacalne inwestowanie w nieruchomości użytkowe
-
Inwestowanie w nieruchomości sposobem na emeryturę
-
Inwestowanie w nieruchomości: jakie ryzyko?
-
Inwestycje w sektorze mieszkaniowym rozważa co czwarty inwestor w CEE
-
2023 rok na rynku inwestycyjnym oraz prognozy na 2024 rok
-
Inwestycje w nieruchomości - prognozy na 2024 rok
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (0)