-
Nieruchomości rolne: wycena w nowej sytuacji prawnej
... na rynku gruntów rolnych przez zmianę profilu uczestników rynku, a w konsekwencji kształt całego rynku. W rezultacie można spodziewać się okresowego spadku ... przypadku braku możliwości dokonania takiej analizy możliwe będzie rozszerzenie geograficzne analizowanego rynku lokalnego, które pozwoli na wprowadzenie do analizy transakcji zawartych po 1 ...
-
Rosnące ceny mieszkań. Czy czeka nas bańka spekulacyjna?
... rodzimym rynku mieszkaniowym. Czy mieszkaniówce faktycznie grozi powtórka z lat 2006-2008, a w konsekwencji koniunkturalne załamanie? Punktem wyjścia do powszechnej już dyskusji na ... krótko poniżej historycznego poziomu 2 zł, z pełni wiarygodnych źródeł pojawiły się analizy, odczytujące ten fakt jako absolutnie pewny sygnał pogoni rodzimej waluty za ...
-
Użytkowanie wieczyste problemem dla inwestorów?
... użytkowania wieczystego. Określenie wartości tego rodzaju prawa wymaga szczegółowej analizy stanu prawnego, zwłaszcza w zakresie umowy oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste ... . Brak właściwego uwzględnienia celu może prowadzić do błędnej oceny wartości, co w konsekwencji może wpływać na rzetelność procesu wyceny oraz podejmowanie ...
-
Budowa mieszkań w VIII 2014 r.
... roku zaś rozpoczęli budowę ponad 43 tys. mieszkań – wynika z analizy Lion’s Banku. Z danych opublikowanych przez GUS wynika, że w sierpniu wydano o ... widoczny jest również efekt mniejszej liczby rozpoczynanych budów pod koniec zeszłego roku. W konsekwencji w sierpniu odnotowano spadek liczby oddanych mieszkań do użytku, których było 9,8 tys. Jest ...
-
Wakacje w Europie: ile zapłacimy za pokój hotelowy?
... W stolicy Katalonii zaś siedem noclegów kosztuje przeciętnie ponad 4,3 tys. złotych – wynika z analizy Lion’s Banku. Między innymi z tych powodów Polacy chętniej wybierają ... prawie 2,3 tys. złotych. Więcej turystów odwiedza jednak nadmorskie miasta i miasteczka. W konsekwencji na wybrzeżu Dalmatyńskim jest co najmniej o kilkaset złotych drożej niż ...
-
Grunty budowlane - jak zmiany legislacyjne wpłyną na rynek?
... r. Specjaliści spółki dokonali analizy wdrożonych pod koniec ub.r. i zapowiadanych na bieżący rok zmian legislacyjnych dot. ... obowiązuje nowelizacja prawa geologicznego i górniczego, przewidująca prawną ochronę obszarów ze złożami strategicznymi. W konsekwencji egzekucja przepisów dot. ochrony obszarów ze złożami strategicznymi może spowodować, że o ...
-
Kawalerka? Nie od dewelopera
... te o przynajmniej 5 pokojach) pozostają na rynku pierwotnym rzadkością. Jak wynika z analizy Lion’s Banku – stanowią one jedynie 2% oferty największych deweloperów. Nie ... dużej rodziny poszukuje się raczej domu, a nie mieszkania z wieloma pokojami. W konsekwencji zainteresowanie tego typu lokalami jest wyraźnie mniejsze. Dwupokojowe najbardziej ...
-
6 milionów euro - tyle może kosztować winnica
... one w Toskanii, gdzie często ceny przekraczają kilkanaście milionów euro – wynika z analizy Lion’s House. Niemal 6 razy tańsze są posiadłości otoczone winoroślami w Australii ... krótkiej historii tamtejszych winnic i mniej ugruntowanej pozycji na winnej mapie świata. W konsekwencji łatwo znaleźć tam ofertę sprzedaży winnicy za relatywnie niską cenę. W ...
-
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym w I kw. 2022 pod znakiem dalszych wzrostów
... 5-6% kw/kw. Z kolei koszty w największych polskich miastach nieco wyhamowały – do 3,9% kw/kw. Z najnowszej analizy przygotowanej przez Otodom i Politykę Insight, wynika, że w pierwszym kwartale ceny ofertowe mieszkań w ... wynikająca z rosnącego poziomu stopy referencyjnej przyczyni się do zmniejszenia popytu, a w konsekwencji prawdopodobnie ...
-
Przez 3 lata ceny mieszkań wzrosły o nawet 40 proc.
... Analizy rynku mieszkaniowego”. Jak dowiadujemy się z nowego kwartalnika, na przestrzeni pierwszych trzech miesięcy roku uśredniona ... podwyżek stóp procentowych NBP to najważniejsze czynniki wpływające na dostępność mieszkań, zdolność kredytową Polaków, a w konsekwencji na ceny mieszkań oraz decyzje deweloperów o budowie nowych – podsumowuje Tomasz ...
-
Możliwa 5% kara umowna u dewelopera
... analizy prawne wykazują zasadność stosowania przez deweloperów kar umownych za odstąpienie od umowy ... oraz Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów jako sprzeczne z dobrymi obyczajami i rażąco naruszające interesy konsumenta, a w konsekwencji niedozwolone i niewiążące konsumenta. Najczęstsze argumenty w sprawie wysokich kar umownych to np. okoliczność, ...
-
Koronawirus a budowa domów. Gdzie Polacy nie zrezygnowali?
... drugiej fali koronawirusa oraz jej gospodarczych konsekwencji. Właśnie dlatego spora grupa Polaków postanowiła zacisnąć pasa i zrezygnować z niepotrzebnych wydatków ... 2020 r. oraz w analogicznym okresie minionego roku. Poniższa mapa przedstawia wyniki takiej analizy w skali poszczególnych powiatów oraz miast na prawach powiatu. Jak nietrudno zauważyć ...
-
Ceny nowych mieszkań w Warszawie wciąż odporne na koronawirusa
... o 22% - wynika z analizy Emmerson Evaluation. Jednak ich ceny wcale nie spadają. Średnia cena w stolicy przekroczyła 10,7 ... wersji scenariusza na jesień możemy spodziewać się ponownego zamrożenia gospodarki i związanego z tym pogłębienia recesji. W konsekwencji przyczyni się to do ponownego spadku popytu i podaży, co bezpośrednio przełoży się na ...
-
Rynek nieruchomości mieszkaniowych III kw. 2012
... mieszkań na rynku co najmniej dwukrotnie przekraczają poziom uznawany za zrównoważony; z analizy modelowej wynika, że skumulowane marże zysku na noworozpoczynanych projektach ... tylko spadek realnych cen mieszkań, co ma miejsce od początku 2011 r. W konsekwencji kredytowa dostępność mieszkania począwszy od 2007 r. jest dosyć stabilna, a nawet ...
-
Niezgodność przeznaczenia obiektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
... w ten sposób budynek może bowiem zostać sklasyfikowany jako samowola budowlana. W konsekwencji inwestor musi liczyć się z konsekwencjami prawnymi. Może podjąć decyzję o ... aktualności studium i planów miejscowych wójt, burmistrz albo prezydent miasta dokonuje analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym gminy, ocenia postępy w opracowywaniu ...
-
Jak wygląda dobra Instrukcja Bezpieczeństwa Pożarowego w firmie?
... warunków mających wpływ na bezpieczeństwo pożarowe w zakładzie. Oprócz oczywistych konsekwencji złej instrukcji, czyli ryzyka większych szkód niż można się spodziewać, ... Wszystkie te informacje muszą ściśle dotyczyć chronionego przedsiębiorstwa i być efektem analizy innych dokumentów oraz oględzin własnych osoby piszącej IBP. Z kolei część graficzna ...
-
Ceny mieszkań w górę. Kto zyskał?
... dają nadzieję na takie rozwiązanie. Pozwoli ono na uniknięcie negatywnych konsekwencji zakupu mieszkania podczas cenowego boomu. Porównanie średnich nominalnych cen nowych oraz używanych ... zysk lub procentową stratę wynikającą ze zmian rynkowych cen. Wyniki analizy przeprowadzonej przez RynekPierwotny.pl wskazują, że na największy zysk (aż 54%) ...
-
Wojna w Ukrainie a polski rynek mieszkaniowy
... i surowcowym na czele. Z punktu widzenia krajowego rynku mieszkaniowego i analizy technicznej zasadnicze znaczenie miało testowanie, w atmosferze paniki, dwóch krytycznych poziomów ... już w bezpośredniej perspektywie można oczekiwać wzrostu popytu na wynajem mieszkaniowy, a w konsekwencji wydrenowania jego rynku oraz znacznego wzrostu stawek czynszów ...
-
Rynek nieruchomości mieszkaniowych I kw. 2012
... podjęte przez deweloperów w poprzednich latach, tj. w innych realiach gospodarczych. W konsekwencji na rynku zalegają zbyt duże mieszkania, wybudowane przy wysokich kosztach. ... magazynową pozostają stabilne. Informacje o badaniu Niniejsza informacja powstała na podstawie analizy danych z Bazy Rynku Nieruchomości BaRN, bazy cen ofertowych mieszkań ...
-
Rynek nieruchomości w Polsce: podsumowanie 2013
... , jednak obniżki te zmierzały do równowagi cenowej. PREFERENCJE OSÓB POSZUKUJĄCYCH NIERUCHOMOŚCI Z analizy wyników poszukiwań przez użytkowników serwisu Dom.Gratka.pl na ... nie pozostanie to bez wpływu na rynek wtórny. Dostosowywanie cen mieszkań używanych w konsekwencji będzie polegało na obniżkach w takich miastach jak: Gdańsk, Łódź czy Bydgoszcz, ...
-
Umowa z deweloperem: dobrze się zastanów
... najlepszym razie stracimy sporo czasu i nerwów. Dlatego też analizę umowy zacznijmy od analizy naszego kontrahenta. Gdy w okresie boomu mieszkaniowego na rynku pojawiały się w ... . Ponadto niezależnie od przyczyn, i tu dbajmy o ekwiwalentność, jeżeli deweloper może bez konsekwencji opóźnić się np. 60 dni z oddaniem części inwestycji, to my mamy w ...
-
Rachunek powierniczy a ochrona praw nabywcy mieszkania
... jedynym krajem Unii Europejskiej, w którym ryzyko przedsięwzięć deweloperskich ponosi klient. W konsekwencji Ustawa ta ma na celu zwiększenie ochrony nabywców m.in. poprzez ustawowe ... z odmian powierniczych czynności prawnych. Nie sposób zatem przeprowadzić analizy takiej konstrukcji prawnej bez krótkiej chociażby charakterystyki powiernictwa jako ...
-
Dostawcy energii: jak negocjować ofertę?
... jest czas wypowiedzenia i w jakiej formie należy to zrobić, czy można wcześniej wypowiedzieć umowę bez konsekwencji w postaci kar pieniężnych. Warto też dowiedzieć się, czy można zmienić treść umowy w trakcie ... od wielu czynników, przede wszystkim od branży w której działa przedsiębiorca – najważniejsze jest zrobienie dokładnej analizy zysków przed ...
-
Pozwolenie na budowę łatwo unieważnić
... decyzje administracyjne, także te, które zostały wydane w procedurze budowlanej. W konsekwencji, w miarę upływu czasu przybywa nieustannie coraz to nowych orzeczeń wydawanych ... warunków, były wykorzystywane niewłaściwie lub sporządzone w błędnej skali mapy do analizy urbanistycznej. Są one niezbędne do ustalenia warunków, a w tych przypadkach ...
-
Budowa przyłączy – potrzebne pozwolenie na budowę czy zgłoszenie?
... zagadnienia pojawiają się najczęściej w związku z właściwym rozumieniem, a w konsekwencji także z zastosowaniem, znowelizowanego prawa budowlanego dotyczącego obowiązku ... użytkowania) potwierdzenia odbioru zrealizowanych przyłączy. Jeśli w trakcie analizy zgłoszenia organ administracji architektoniczno-budowlanej zauważy braki w przedłożonej ...
-
5 najczęstszych błędów, które generuje zakup mieszkania
... nieruchomości oraz jaki jest stan hipoteki - dodaje. 3. Podpisanie umowy bez dokładnej analizy Zakup mieszkania nierozłącznie wiąże się z podpisaniem umowy. Ta ostatnia z ... mają moc prawną, wówczas deweloper nie będzie mógł się z nich wycofać bez konsekwencji. Dotyczy to także każdej nowej przekazywanej nam informacji - dodaje. 4. Zakup bez ...
-
Reprywatyzacja kamienic. Co z lokatorami po uchwale Sądu Najwyższego?
... rozstrzyganie tych wszystkich kwestii w sporze sądowym będzie wymagało drobiazgowej analizy każdego przypadku. Powyższe kwestie mają znaczenie nie tylko dla szeroko rozumianych ... nacjonalizacyjnymi przy uwzględnieniu obowiązującego prawa i w granicach jego reguł. W konsekwencji, Sąd Najwyższy nie mógł kierować się względami natury celowościowej lub ...
-
Propozycje nowych przepisów budowlanych w ocenie deweloperów
... granicy działki do 6 m. Taki przepis znacznie utrudniłby wykorzystanie zakupionych działek, a w konsekwencji wpłynąłby na podaż mieszkań i wzrost ich cen. Ogólnie rzecz biorąc, dokładanie ... nie politycznej naszego kraju. Zaproponowane zmiany wymagają kompleksowej analizy i współpracy wszystkich podmiotów powiązanych z budownictwem, rynkiem ...
-
Dom w górach? Cena jak w miastach wojewódzkich
... zatem zaskoczeniem, że najwyższe ceny działek budowlanych są w powiecie tatrzańskim. Z analizy Lion’s Banku wynika, że średnia cena metra kwadratowego gruntu w tym ... Szczyrku, Nowego Targu i Wiśle - nie przekraczają one 2 tys. metrów kwadratowych. W konsekwencji pomimo niższych cen za metr kwadratowy całkowita wartość działki w okolicach Kłodzka ...
-
Rynek mieszkaniowy odpiera drugą falę pandemii. Ceny mieszkań rosną
... , że w prosty sposób przełożyłoby się na wzrost bezrobocia, spadek wynagrodzeń Polaków i w konsekwencji pogorszenie nastrojów, które nie skłaniałyby do tak poważnych zakupów ... , oprócz szeregu rozwiązań wspierających rozwój rynku najmu, prowadzone są też analizy dotyczące możliwości wsparcia części osób chcących kupić mieszkanie. Ministerstwo ...
-
Nieruchomości rolne Skarbu Państwa: ustawa do zmiany?
... straty i wymusi konieczność reorganizacji towarowych gospodarstw rolnych. W konsekwencji będzie trzeba zwolnić część pracowników, sprzedać zbędne maszyny ... jakie poniesie Skarb Państwa w związku z roszczeniami dotychczasowych dzierżawców. Ponadto analizy prawne wskazują, że istnieją uzasadnione wątpliwości, co do zgodności ustawy z Konstytucją ...
-
Deweloper nie wybuduje co do 1 cm2
... Deweloperskich przyjrzał się standardom, jakie przyjęte są innych krajach europejskich. Analizy dokonano w oparciu o ankiety pozyskane od członków Europejskiej Unii Deweloperów Nieruchomości - ... z prawem nabywcy do odstąpienia od umowy kupna bez żadnych konsekwencji w przypadku różnicy powierzchni. W większości ankietowanych krajów co do zasady nie ...
-
Co wpływa na zakup mieszkania?
... najczęściej jedną z najważniejszych decyzji w życiu każdego z nas, dlatego wymaga dokładnej analizy i przemyślenia. Każdy z kupujących musi sobie wówczas odpowiedzieć na pytanie ... jednocześnie liderów lokalnych rynków mieszkaniowych. Całkowity wpływ na ocenę i w konsekwencji miejsce rankingowe danych inwestycji mieli w tym przypadku sami użytkownicy, ...
-
Procedury administracyjne bolą deweloperów
... ma, cały proces się wydłuża, trzeba uzyskać WZ i dopiero można przystąpić do analizy opłacalności inwestycji, a może się zdarzyć, że taka analiza będzie musiała objąć ... decyzji i pozwoleń administracyjnych. Proces ten nierzadko bywa wydłużony, co w konsekwencji wpływa na przesunięcia harmonogramów realizacji projektów deweloperskich. Jerzy Kłeczek, ...
-
Deweloperzy narzekają na grunty inwestycyjne
... cały proces się wydłuża; trzeba uzyskać WZ i dopiero można przystąpić do analizy opłacalności inwestycji. A może się zdarzyć, że taka analiza będzie ... zakup gruntów po zawyżonych cenach musiałby prowadzić do podwyżek cen mieszkań i w konsekwencji załamania rynku. Patrząc na perspektywę ewentualnego rozszerzenia administracyjnych granic stołecznej ...