-
Kupno mieszkania od dewelopera: co jest ważne?
... decyzja, której nie należy podejmować pochopnie. Lepiej na początku wszystko dokładnie przemyśleć, aby ... prawnikiem. Aby umowa przedwstępna miała większą moc prawną, zalecane jest potwierdzenie jej u notariusza. Z kolei umowa ostateczna musi być zawarta notarialnie, w innym wypadku jest nieważna. Z chwilą zawarcia umowy ostatecznej, mieszkanie staje ...
-
Bezpieczny zakup domu
... dzieci, to tu będziemy dzielić z najbliższymi nasze troski i radości. Dlatego decyzja o zakupie domu musi gruntownie przemyślana. Ważne też, by odpowiednio wcześnie zadbać o dokumenty ... . kiedy stara się on o finansowanie inwestycji kredytem hipotecznym. Ostateczna umowa kupna-sprzedaży powinna mieć formę aktu notarialnego. Koszty sporządzenia ...
-
Rezydencja Naruszewicza: apartamenty w Warszawie
... Decyzję Prezydenta m.st. Warszawy zatwierdzającą projekt budowlany oraz udzielającą pozwolenia na budowę inwestycji noszącej nazwę Rezydencja Naruszewicza. Jest to decyzja ostateczna w administracyjnym toku instancji, co oznacza że inwestor spełnił wszystkie wskazane wymagania i może rozpocząć prace budowlane. Rezydencja Naruszewicza to kompleks ...
-
Podział działki – wniosek
... w przypadku wydzielenia części nieruchomości na potrzeby zwrotu wywłaszczonej działki. W omawianych tu sytuacjach to właśnie ostateczna decyzja o nabyciu własności lub użytkowania wieczystego albo ostateczna decyzja o zwrocie wywłaszczonej nieruchomości, w świetle prawa, zatwierdza podział. W kolejnej części artykułu: co inwestor powinien wiedzieć ...
-
Przeniesienie pozwolenia na budowę
... decyzja taka była ważna. Należy bowiem pamiętać, iż decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa z mocy prawa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna ... dołączone do niego wszystkie określone ustawą załączniki, decyzja o pozwoleniu na budowę jest ostateczna i ważna, to organ nie może odmówić ...
-
Opłata adiacencka
... jej zapłaty. Liczony jest on dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne. Do ustalenia wysokości ... ma obowiązek wnieść ją w ciągu 14 dni, od kiedy decyzja ta stała się ostateczna. Ustawodawca przewidział możliwość rozłożenia, na wniosek, opłaty adiacenckiej na ...
-
Wywłaszczenie nieruchomości a ustawa o gospodarce nieruchomościami
... jedynie nieruchomości wywłaszczone, czyli takie, w stosunku do których zapadła decyzja wywłaszczeniowa. Z wnioskiem o zwrot może wystąpić wyłącznie osoba ... decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna, nie rozpoczęto prac związanych z realizacją tego celu albo pomimo upływu 10 lat od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna ...
-
Wycinka drzew – jakie opłaty?
... powinno nastąpić w terminie 14 dni od dnia, w którym decyzja ustalająca wysokość opłaty stała się ostateczna. W razie nieterminowego uiszczenia opłaty pobierane są odsetki za zwłokę ... 14 dni na jego złożenie od dnia, w którym decyzja ustalająca wysokość opłaty staje się ostateczna. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 16 października 1991 r. o ochronie ...
-
Jak przekształcić grunty rolne w budowlane?
... została wydana już decyzja o wyłączeniu, ale grunt nie został jeszcze wyłączony) oraz opłat przechodzi na nabywcę i winien być ujawniony w akcie notarialnym (np. umowie sprzedaży nieruchomości). Należność uiszcza się w terminie do 60 dni od dnia, w którym decyzja o wyłączeniu stała się ostateczna, a opłatę roczną za ...
-
Wywłaszczenie nieruchomości
... zapewnienia lokali; ustalenie wysokości odszkodowania. Przejście prawa własności nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego następuje z dniem, w którym decyzja o wywłaszczeniu nieruchomości stała się ostateczna. Marcin Zadrożny, Aplikant adwokacki
-
Wywłaszczenie a obecny stan prawny
... na poczet odszkodowania – 70% zasądzonej kwoty. A kiedy traci on prawo własności? – Z chwilą, gdy wydana przez starostę decyzja o wywłaszczeniu, zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami, staje się ostateczna, a w związku z tym stanowi podstawę do dokonania wpisu w księdze wieczystej – odpowiada radca prawny ze specjalizującej się ...
-
Mieszkanie dla singla - na co zwrócić uwagę, by podjąć dobrą decyzję?
... punktów na liście przygotowań do zakupu nieruchomości jest wybór pomiędzy rynkiem pierwotnym a wtórnym. - Ta decyzja zapada już na samym początku, gdy tylko Klient zaczyna zastanawiać się nad ewentualnym ... własny? A może w kolejnych miesiącach poznamy kogoś, z kim będziemy chcieli wspólnie powziąć takie zobowiązanie? - Ostateczna decyzja zawsze ...
-
Ceny transakcyjne nieruchomości I 2013
... listopada zeszłego roku) obniżyła stopy procentowe. Jedynie wczorajsza decyzja ma szanse obniżyć ratę 25-letniego kredytu hipotecznego z marżą na poziomie ... w trakcie danego miesiąca przez klientów Open Finance i Home Broker. Ostateczna cena powstaje z połączenia uzyskanych wyników, po uprzednim przyznaniu im różnych wag, według wzoru nr1: Cena = (m1 ...
-
Umowa z deweloperem: co ważne dla kupującego?
... zł. Pozwolenie na budowę oraz parametry inwestycji: Przed zawarciem umowy przedwstępnej sprzedaży konieczna jest również weryfikacja, czy deweloperowi została wydana ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę budynku, w którym znajduje się lokal (adnotacja o ostateczności decyzji zamieszczana jest na dokumencie decyzji przez organ administracyjny ...
-
Sprzedaż mieszkania przez pośrednika
... podpowiada na co zwrócić szczególną uwagę przy wyborze pośrednika. Krok 1: decyzja Nieufność w podejściu do pośredników skutkuje różnymi zachowaniami zachęcającymi do rezygnacji ... Agnieszka Grotkowska. Krok 5: transakcja Cena to podstawa. W przypadku sprzedaży nieruchomości ostateczna transakcja powinna opiewać na kwotę zawartą w umowie. Niedozwolone ...
-
Tablice reklamowe w obrębie drogi: ile zapłacimy?
... zajęcie pasa drogowego w celu umieszczania w pasie drogowym tablicy reklamowej. Termin uiszczenia takiej kary pieniężnej wynosi 14 dni od dnia, w którym decyzja ustalająca ich wysokość stała się ostateczna.
-
Podział działki: jakie formalności?
... wydzielonych działek gruntu, który, co do zasady, nie może być dłuższy niż sześć miesięcy od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział gruntu stała się ostateczna. Brak planu miejscowego Jeśli nieruchomość znajduje się na terenie, dla którego nie został sporządzony miejscowy plan (lub jeśli ...
-
Podział działki: dostęp do drogi i opłata adiacencka
... proc. odnotowanego wzrostu wartości nieruchomości. Gmina na wydanie decyzji ustalającej opłatę adiacencką ma czas 3 lat, licząc od dnia, kiedy decyzja o podziale stała się ostateczna. Opłatę adiacencką ustala organ właściwy ze względu na położenie nieruchomości - wójt, burmistrz lub prezydent miasta - w formie decyzji administracyjnej ...
-
Infrastruktura techniczna: gmina nie musi prosić o zgodę właściciela działki
... adiacencką. Terminy i raty Gmina na wydanie decyzji ustalającej opłatę adiacencką ma czas trzech lat, licząc od dnia, kiedy decyzja o podziale stała się ostateczna, lub kiedy właściciel nieruchomości uzyskał możliwość korzystania z powstałej infrastruktury. Opłatę adiacencką ustala organ właściwy ze względu na położenie nieruchomości ...
-
Mieszkanie do wynajęcia - jak prawidłowo określić jego wartość?
... , gdy nająć chcemy mieszkanie ogrzewane elektrycznie), nieestetyczna łazienka oraz… pierwsze wrażenie, jakie wywiera nasza nieruchomość tuż po przekroczeniu jej progu. - Ostateczna decyzja zależy jednak zawsze od osób, które w tym konkretnym miejscu zamieszkają - kwituje Chmiel.
-
Inwestycja condohotel czy mieszkanie na wynajem? Co lepsze?
... również nie jest pozbawione ryzyka, ale w odczuciu ekspertów inwestycja w mieszkania na wynajem daje więcej możliwości, niż posiadanie pokoju w condohotelu. Jednak ostateczna decyzja o wyborze przedmiotu inwestycji, zawsze pozostaje po stronie inwestora.
-
Zakup mieszkania. Oczekiwania, motywacje i obawy
... Błeszyński, doradca rynku nieruchomości. Dla najmłodszej grupy badanych (18-24 lata), decyzja o zakupie mieszkania związana jest nie tylko z kwestią własności, ale też z chęcią ... , które musi wziąć pod uwagę potencjalny kupiec przy wyborze własnego lokum. Ostateczna decyzja o zakupie mieszkania to przecież wybór, którego konsekwencje możemy ponosić ...
-
Garaż podnosi cenę mieszkania o 30tys.
... tak samo jak korytarze, windy czy grunt pod budynkiem. Wtedy możliwe jest zastosowanie stawki 8%. Decyzja zapada na etapie projektowania Praktyka pokazuje, że deweloperzy stosują oba przedstawione rozwiązania. Cena ostateczna pomieszczenia przynależnego może więc być różna u poszczególnych deweloperów. Ten sam garaż, który netto ...
-
Zmiana ustawy o scalaniu i wymianie gruntów
... Kodeksu postępowania administracyjnego dotyczące wzruszania decyzji ostatecznych nie mają zastosowania, w przypadku jeśli od dnia, w którym decyzja o zatwierdzeniu projektu scalenia lub wymiany gruntów stała się ostateczna, upłynęło już 5 lat. Podsumowując, zmienione przepisy ustawy o scalaniu i wymianie gruntów mają na celu przede wszystkich ...
-
Moda na projektowanie wnętrz
... nawet z wejścia. Stąd rośnie popularność materiałów naturalnych, należy jednak zwrócić uwagę na to, że nie są to rozwiązania tanie, więc ostateczna decyzja często zależy od zasobności portfela właściciela mieszkania. Stąd często pojawiają się blaty laminowane o strukturze drewna lub kamienia. Zmiany zachodzą jednak ...
-
Pozwolenie na budowę po nowemu - szybsze procedury, mniej formalności
... dnia jej doręczenia lub ogłoszenia upłynęło 5 lat, a w przypadku wydania decyzji pozwolenia na użytkowanie 5 lat od dnia, w którym decyzja o pozwoleniu na użytkowanie stała się ostateczna. Ustalenie ww. 5-letniego terminu ma chronić interesy właścicieli obiektów budowlanych wybudowanych na podstawie będącej w obiegu decyzji pozwolenia na ...
-
Prawo budowlane 2020. Jakie zmiany?
... nieważności pozwolenia Nie będzie można stwierdzić nieważności decyzji o wydaniu pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego, jeśli od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna, upłynie 5 lat. To samo dotyczyć będzie udzielonego pozwolenia na budowę, jeśli ten 5-letni termin upłynie od dnia jego doręczenia ...
-
10 najważniejszych zmian w prawie budowlanym
... wprowadza jednak zasadę, że decyzja o pozwoleniu na budowę nie zostanie unieważniona, jeżeli od dnia jej doręczenia lub ogłoszenia upłynęło pięć lat. W przypadku decyzji o pozwoleniu na użytkowanie również nie jest możliwe unieważnienie, jeżeli od dnia, w którym stała się ostateczna, minęło pięć lat. 7. Ekspertyza ...
-
Czy jesienią wrócił popyt na wynajem mieszkań?
... swoje mieszkania dla studentów. Wpływ na to miała przede wszystkim decyzja większości wyższych uczelni we Wrocławiu o przejściu na model nauki zdalnej, co w ... dlatego część z nich wstrzymywała się z decyzją o zakwaterowaniu do ostatniej chwili. Ostateczna wiadomość o wprowadzeniu zdalnego trybu nauczania zapewne skłoniła sporą grupę młodych osób ...
-
Nowelizacja prawa budowlanego - jakie zmiany?
... to już możliwe, jeśli od daty doręczenia lub ogłoszenia w przypadku decyzji o pozwoleniu na budowę lub daty, w której decyzja o pozwoleniu na użytkowanie stała się ostateczna, minęło 5 lat. Wymienione powyżej zmiany prawa budowlanego to najważniejsza część wchodzącej w życie nowelizacji przepisów. Poza nimi Ustawa m.in ...