-
Planowanie przestrzenne - zmiany. Część pierwsza
... nieruchomości, które weszły w życie w styczniu 2018 roku. W myśl ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym każdy ma prawo do zagospodarowania terenu, do którego ma tytuł prawny, zgodnie z warunkami ustalonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (albo w przypadku jego braku w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania ...
-
Podział działki – wniosek
... stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości; wypis z katastru nieruchomości i kopię mapy katastralnej obejmującej nieruchomość, która ma podlegać podziałowi; jeśli dla danego terenu nie został sporządzony miejscowy plan - decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu; protokół z przyjęcia granic nieruchomości; wykaz zmian gruntowych ...
-
Jak ceny gruntów wpływają na ceny mieszkań?
... do zagospodarowania lub właściciele wykluczają możliwość ich sprzedaży. Nowych lokalizacji natomiast nie przybywa, również dlatego, że liczba gruntów miejskich i państwowych przeznaczonych na sprzedaż pozostaje ograniczona. Poszukujemy lokalizacji, które są dobrze skomunikowane, bliżej centrum, ze swobodnym dostępem do ...
-
5 trendów, które odmienią rynek mieszkaniowy w Polsce
... nieruchomości. Głównym źródłem dochodów podmiotów REIT pozostają czynsze, a nie wzrost wartości nieruchomości, gdyż transakcje sprzedaży i kupna posiadanych aktywów wykonywane są jedynie w celu dopasowania składu portfela nieruchomości do bieżącej sytuacji rynkowej. Dochód REIT pochodzi zatem przede wszystkim z nieruchomości ...
-
Czy grunty pod budowę mieszkań drożeją?
... ustawowe, pozostawione od lat 90 tych w kształcie nieprzystającym do dzisiejszych potrzeb. Sztandarowym przykładem hamulca jest oczywiście brak miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Znaczne utrudnienia w przywracaniu poprzemysłowych nieruchomości do pełnoprawnych struktur miast powodują także przepisy umożliwiające miastom ...
-
Kupno mieszkania od dewelopera: co jest ważne?
... nieruchomości. Umowa przedwstępna jest to pierwszy dokument, na podstawie którego zostaną dokonane dalsze transakcje między kupującym a deweloperem. W umowie przedwstępnej spisuje się m.in. zobowiązania obu stron, jakie muszą spełnić przed podpisaniem umowy ostatecznej, cenę mieszkania, wysokość zaliczki, termin oddania nieruchomości do ...
-
Procedury administracyjne bolą deweloperów
... przyspieszenie okresu od nabycia nieruchomości do momentu uzyskania pozwolenia ... zagospodarowania. Znając plan zagospodarowania stosunkowo łatwo jest określić wstępną chłonność gruntu, rentowność inwestycji i zweryfikować, czy zakup jest w ogóle opłacalny. Jeżeli planu nie ma, cały proces się wydłuża, trzeba uzyskać WZ i dopiero można przystąpić do ...
-
Urządzanie mieszkania w kamienicy w 3 krokach
... z powiek właścicielom nieruchomości. Jak kreatywnie podejść do wyzwania, jakim ... do zagospodarowania, ale również szansę na spojrzenie na nasze mieszkanie zupełnie z nowej perspektywy. Takie rozwiązanie jest możliwe do zastosowania, gdy antresola będzie miała minimalną wysokość 1,4 m – wówczas dodatkowa przestrzeń może stać się naszym miejscem do ...
-
Warszawska mała reprywatyzacja: Sejm blokuje patologie w przejmowaniu gruntów
... będą miały prawo pierwokupu niektórych praw i roszczeń do nieruchomości. W szczególności chodzi o nieruchomości wykorzystywane obecnie na potrzeby ochrony zdrowia, edukacji, kultury, rozwoju kultury fizycznej oraz zrównoważonego zagospodarowania przestrzennego (np. parki, zielone skwery). Nieruchomości takie nie będą zwracane w naturze – nie będzie ...
-
Luksusowe rezydencje raczej na rynku wtórnym
... miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uchwalanego przez gminę. Bardziej wymagające jest wpisanie nieruchomości do rejestru zabytków. W pierwszym przypadku na uzgodnienia projektu remontu konserwator ma bowiem 30 dni i jeśli nie wyrobi się w tym terminie, to można przystąpić do prac. Gdy natomiast nieruchomość jest wpisana do rejestru ...
-
Jak deweloperzy widzą przyszłość rynku nowych mieszkań?
... zainteresowanie kredytowaniem zakupu mieszkania oraz zachęcają do lokowania kapitału w nieruchomości. Jednocześnie w Polsce cały czas mamy do czynienia z bardzo dużymi i niezaspokojonymi potrzebami mieszkaniowymi. Cały czas odrabiamy wieloletnie, systemowe braki i jeszcze nam daleko do zagospodarowania potrzeb w tym zakresie. Wszelkie porównania ...
-
Czy budownictwo ekologiczne to przyszłość mieszkaniówki?
... do jakości wykończenia, a nie samej technologii wykonania. Większy wpływ na to jak budowane są osiedla ma nowelizacja prawa budowlanego, która od 1 stycznia tego roku podniosła wymagania techniczne, jakie powinny spełniać budynki mieszkalne. Naszym zadaniem budownictwo ekologiczne to nisza do zagospodarowania ...
-
5 najmniejszych zamków na sprzedaż
... średniowiecza posiada 3 kondygnacje oraz poddasze. W wieży natomiast mamy do zagospodarowania cztery piętra połączone kamiennymi schodami. Na parterze odnajdziemy kuchnię z jadalnią, łazienkę, sypialnię, a na piętrze pokój dzienny wraz z sypialnią. Charakter nieruchomości całkowicie oddaje średniowieczny i toskański charakter – terakotowe płytki na ...
-
Ceny ziemi rolnej w I kw. 2014
... ,2 tys. ha, czyli ponad 46% wszystkich sprzedanych gruntów, najmniej natomiast w grupie do 1 ha – 601 ha. Najwięcej umów sprzedaży dotyczyło nieruchomości do 1 ha – prawie 1500, i w przedziale 1-10 ha – ponad 1000, a ... z czego 1,16 mln ha (72,5%) znajdowało się w dzierżawie, a 87 tys. ha w innych nietrwałych formach zagospodarowania. Do ...
-
Ceny ziemi rolnej w II kw. 2014
... ponad 55% wszystkich sprzedanych gruntów, najmniej natomiast w grupie do 1 ha – 608 ha. Natomiast z zawartych w tym okresie prawie 3,5 tys. umów sprzedaży, najwięcej dotyczyło nieruchomości do 1 ha – 1515, czyli 44%, i w przedziale 1-10 ha ... 1,18 mln ha (75%) znajdowało się w dzierżawie, a 88 tys. ha w innych nietrwałych formach zagospodarowania. Do ...
-
Gdzie powstaną nowe mieszkania w lokalizacjach podmiejskich?
... do oferty 1100 lokali w Warszawie, Gdańsku i Wrocławiu. Przygotowujemy się także do rozpoczęcia sprzedaży w Poznaniu. Nasze plany są bardzo ambitne, dlatego intensywnie zwiększamy bank ziemi. Podwyższyliśmy prognozy sprzedaży na ten rok i jestem przekonana, że są to bardzo realne założenia. Sytuacja na rynku nieruchomości ... do zagospodarowania jeszcze ...
-
Rzeszów poza programem MdM
... więcej, fakt, że wspomniany formularz B-09 wypełnia się po oddaniu nieruchomości do użytkowania powoduje, że nie można uwzględnić w nim wszystkich kosztów finansowych (deweloper może spłacić kredyt na długo po oddaniu nieruchomości do użytkowania), części kosztów zagospodarowania terenu, kosztów marketingu i sprzedaży. Wydatki te wpływają na cenę ...
-
Rodzinny Zakątek w rozbudowie
... przykłada również do zagospodarowania terenu wokół inwestycji. Mieszkańcy osiedla otrzymują oświetlenie, ogrodzenie, trawniki, podjazd dla samochodów, przestronne tarasy z piaskowca i pergole. Drogi wewnętrzne, pomiędzy budynkami mają szerokość 8 metrów, a przed każdym domem, w zależności od nieruchomości dostępne są od 1 do 3 miejsc parkingowych ...
-
Renta planistyczna
... sposobu wykorzystania nieruchomości przed jego uchwaleniem. Przez faktyczny sposób wykorzystania nieruchomości przed uchwaleniem planu należy rozumieć „sposób odnoszący się do rzeczywistej wartości jaką nieruchomość ta posiadała zanim miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określający aktualne przeznaczenie tej nieruchomości wszedł w życie ...
-
Renta planistyczna - podstawowe informacje
... zaś, notariusz zobowiązany jest do przesyłania właściwemu wójtowi (burmistrzowi, prezydentowi miasta) wypisu każdej umowy, której przedmiotem jest zbycie nieruchomości położonej w obszarze objętym ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo jego zmianą, które weszły w życie w ostatnich 5 latach, do dnia zawarcia umowy. Warto ...
-
Warunki zabudowy: czy opłata planistyczna jest konieczna?
... ustala jedynie możliwy sposób zagospodarowania działki, sprawdza, czy dane zamierzenie budowlane nie naruszy ładu przestrzennego. Warunki zabudowy możliwe są do uzyskania nawet bez posiadania prawa własności do danej nieruchomości. Istnieje w związku z powyższym możliwość posiadania kilku decyzji do jednej nieruchomości przez kilku zainteresowanych ...
-
Zakup działki rekreacyjnej
... rolnego). Innym rozwiązaniem jest zakup nieruchomości należącej do kompleksu działek przeznaczonych pod zabudowę letniskową. Coraz częściej powstają tego typu tereny, dla których tworzona jest koncepcja zabudowy oraz uchwalany jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W biurach PÓŁNOC Nieruchomości nie brakuje tego typu ofert ...
-
Planujesz budowę domu? Sprawdź dokładnie działkę
... do drogi publicznej. Droga dojazdowa może bowiem leżeć na czyimś gruncie. Weryfikacja tej kwestii jest bardzo ważna – bez dostępu do drogi o szerokości co najmniej 5m nie można budować domu. Informacje o dostępie do niej znaleźć można w wypisie z planu zagospodarowania ... siedliskową wartość tej nieruchomości jest z reguły ograniczona tylko do wartości ...
-
Czy zmiany w prawie ograniczą budownictwo?
... i trudniej dostępnych. Brak środków finansowych do prowadzenia inwestycji może spowodować spowolnienie w realizacji projektów, a nawet upadek mniejszych firm. Likwidacja decyzji o warunkach zabudowy spowoduje przede wszystkim wzrost cen nieruchomości gruntowych na terenach pokrytych planem zagospodarowania przestrzennego, a w konsekwencji także cen ...
-
Księga wieczysta a rękojmia wiary publicznej
... zagospodarowania przestrzennego. Bywa, że w ewidencji odnotowywane jest tzw. geodezyjne przeznaczenie gruntu (np. w odniesieniu do gruntu rolnego jest podawana klasa) – opisuje Tomasz Branecki z Jartom. Jeżeli dany teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub szczegółowym planem zagospodarowania ...
-
Decyzja o pozwoleniu na budowę: stwierdzenie nieważności
... wydania w oparciu o nieobowiązujący w chwili jej wydania plan zagospodarowania przestrzennego. Ponadto wskazał on, że takie zagospodarowanie działek skutkuje brakiem swobodnego dostępu do drogi publicznej i w konsekwencji obciążenie jego sąsiedniej nieruchomości służebnością. Decyzją z sierpnia 2009 r., wojewoda stwierdził nieważność decyzji ...
-
Planowanie przestrzenne a decyzja o warunkach zabudowy
... zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Tam gdzie brak jest uchwalonych planów miejscowych zagospodarowania przestrzennego, decyzje o warunkach zabudowy stały się głównym instrumentem planowania przestrzennego w Polsce, co prowadzi do ...
-
Jak ustawa gruntowa wpłynie na rynek mieszkaniowy?
... niekorzystnie wpłyną na rynek nieruchomości, utrudniając nie tylko realizację nowych inwestycji, ale również stanowiąc podstawę do wzrostu cen mieszkań. Wpływają na to dwa czynniki. Ilość gruntów rolnych, których w największych miasta jest około 30-50 proc. oraz brak miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, którymi nie jest ...
-
Inwestor powinien uwzględnić liczbę miejsc parkingowych
... do wymagań ustalonych w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, z uwzględnieniem potrzebnej liczby miejsc, z których korzystają osoby niepełnosprawne. Tym samym, skoro na etapie sporządzania projektu budowlanego należy ustalić liczbę miejsc postojowych w nawiązaniu do ...
-
Deweloperzy narzekają na grunty inwestycyjne
... na temat wpływu ewentualnego powiększenia granic Warszawy na sytuację na rynku gruntów inwestycyjnych. O atrakcyjności nieruchomości decyduje bardzo wiele czynników w tym dostęp do infrastruktury miejskiej, miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, odległość od centrum i wiele innych. W ślad za tymi zmianami prawnymi mogą pójść zarówno ...
-
Brak planów miejscowych utrudni budowę nowych mieszkań?
... od wielu czynników. Obecność lub brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest jednym z nich, jednak nie musi być ona czynnikiem decydującym. Najczęściej nieruchomości poza miastem są tańsze, bardziej dostępne (jest więcej pustych terenów) oraz łatwiejsze do zagospodarowania ze względu na kontekst urbanistyczny. Deweloperom trudniej ...
-
Pomysły na "nową" opłatę planistyczną upadły
... sama zmiana przeznaczenia nieruchomości powodowałaby konieczność zapłaty opłaty planistycznej, to gminom opłacałoby się szybciej i sprawniej uchwalać plany zagospodarowania, a ... wymuszać sprzedaż gruntu (nowa opłata planistyczna) albo dopingować do jego szybszego zagospodarowania (terminowe decyzje o warunkach zabudowy). Oba pomysły upadły, ale sam ...
-
Ustawa śmieciowa: 100 dni funkcjonowania
... której celem było przejęcie przez gminy od właścicieli nieruchomości obowiązków w zakresie zagospodarowania odpadów komunalnych. W trakcie tych kilku miesięcy ... do dnia 31 grudnia 2020 r.) oraz do ograniczenia masy odpadów komunalnych ulegających biodegradacji kierowanych do składowania do max. 50 % (do dnia 16.07.2013 r.) lub do max. 35 % (do ...
-
Obrót ziemią: zmiany w przepisach podwyższą ceny gruntów pod inwestycje
... nieruchomości. Przewidziane w projekcie regulacje dotyczą nie tylko własności Skarbu Państwa, ale nieruchomości rolnych w ogóle, a co więcej także gruntów położonych w obrębie miast oraz na podmiejskich terenach inwestycyjnych, jeżeli nie są objęte planem zagospodarowania przestrzennego, a w ewidencji gruntów oznaczone są jako nieruchomości ... do ...