-
Budowa domu na cudzej działce
... wydane, ponieważ inwestor „dysponuje nieruchomością na cele budowlane”. Najkorzystniej dla inwestora, jeśli umowa z właścicielem działki zostanie zawarta na maksymalnie długi czas, co daje ... rozumieć wartość rynkową działki. Muszą zatem zaistnieć dwie przesłanki: wartości domu musi być wyższa od wartości samej działki, inwestor musi być samoistnym ...
-
Budowa czy kupno domu? Odwieczny dylemat
... do domu – 5 tys. zł (a nie 50 tys. zł). Samowolna budowa domu ... umowa darowizny lub inne, a także świadectwo charakterystyki energetycznej. Należy jednak pamiętać, że nie we wszystkich przypadkach chroni nas rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Warto też poprosić o aktualne zaświadczenie, potwierdzające, że nikt nie jest zameldowany w domu ...
-
Umowa z deweloperem a kara umowna
... wynikającego z umowy. Przykład: Jeżeli karę umowną zastrzeżono na wypadek niewybudowania w terminie domu, to deweloper będzie mógł co do zasady żądać zmiarkowania kary, jeżeli ... nie można żądać zmiarkowania kary umownej powołując się na okoliczność, że budowa domu została już w znacznej mierze zrealizowana. Warto pamiętać, że dokonując oceny ...
-
Domy jednorodzinne: budowa przeciętnie zabiera 4 lata
... są często wznoszone tak zwaną metodą gospodarczą. Warto również pamiętać o przerwach związanych z koniecznością zebrania środków, które wydłużają czas budowy przeciętnego domu. Z podobnymi przerwami oczywiście nie mamy do czynienia w przypadku lokali budowanych przez deweloperów. Tacy inwestorzy budują mieszkania w sposób profesjonalny i pod presją ...
-
Duże mieszkanie czy własny dom?
... potrzeb. Istotny jest także fakt, że dla większości kredytobiorców budowa domu jest inwestycją długoterminową i staje się finalnym celem mieszkaniowym. Inaczej przedstawia ... dokumentacja to tylko umowa przedwstępna kupna, Księga Wieczysta i podstawa nabycia mieszkania przez sprzedającego. W przypadku pożyczki na budowę domu charakteryzuje się ona ...
-
Bezpieczny zakup mieszkania od dewelopera
... naszym wymarzonym mieszkaniu czy domu nie powstanie np. obwodnica miejska oraz czy pobliski park nie zamieni się w centrum handlowe. Jeśli budowa wybranej przez nas ... . Najlepiej, żeby umowa nie zawierała wzmianki o warunkach waloryzacji. W przeciwnym razie nie będziemy wiedzieć, ile ostatecznie wydamy na mieszkanie. Umowa powinna zawierać ...
-
Dostęp do drogi publicznej poprzez służebność gruntową
... nieruchomości – w drodze umowy zawieranej między właścicielami nieruchomości. Umowa taka zawierana jest w formie aktu notarialnego. Zasadniczym ... drogi publicznej polega na ustanowionej służebności gruntowej obciążającej grunty sąsiada – jeżeli umowa zawarta przez poprzedniego właściciela nieruchomości władnącej nie stanowi inaczej - to my ...
-
Mieszkania od dewelopera: "dziura w ziemi" popularna
... do sprzedaży najwięcej jest więc tych, których budowa zostanie ukończona za kilka lub kilkanaście miesięcy. Niedogodności ... w życie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tzw. "ustawa deweloperska"). Zgodnie z nowym ... informacyjnego, lepiej uregulowana będzie sama umowa deweloperska (np. obligatoryjna forma aktu ...
-
Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski VII 2018
... mieszkań w Warszawie powodują większe zainteresowanie zakupem działek pod miastem i budową domu. Na rynku pierwotnym nic nie wskazuje na to, aby trend ... połowie 2018 r. takie mieszkania stanowiły już ponad 50% oferty poznańskich deweloperów. Na terenie Poznania budowa tańszych lokali jest coraz trudniejsza. Tymczasem na rynku wtórnym ceny mieszkań ...
-
Nowelizacja ustawy deweloperskiej - najważniejsze zmiany
... domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym opracowana i zgłoszona przez Urząd Ochrony Konkurencji i ... przypadku negatywnej decyzji kredytowej lub braku powiadomienia o zmianach w prospekcie. Przypomnijmy, iż umowa rezerwacyjna jest umową warunkową zawieraną przed umową deweloperską i ostateczną umową przenoszącą własność. ...
-
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie od dewelopera?
... planowanych w promieniu 1 km inwestycjach takich jak budowa dróg, torów kolejowych, oczyszczalni ścieków i ... księdze wieczystej, a przejrzeć ją można bez wychodzenia z domu, przez internet. Jeśli deweloper jest właścicielem bądź ... nadal można trafić na nieruchomość bez tego udogodnienia. Umowa deweloperska w formie aktu notarialnego Wprowadzona w życie ...
-
Planujesz zakup nieruchomości? Sprawdź prospekt informacyjny
... w pobliżu nie powstaną inwestycje, które okażą się uciążliwe dla mieszkańców. Umowa deweloperska: wzór umowy oraz szczegółowe dane dotyczące warunków ... budowa oraz kiedy nastąpi przeniesienie własności. Prospekt informacyjny - część indywidualna Część indywidualna, jak sama nazwa wskazuje, odnosi się do konkretnego lokalu, mieszkania czy domu ...
-
Rynek nieruchomości w obliczu cudów?
... Funduszem Mieszkań na Wynajem. Celem programu jest budowa prawie 20 tys mieszkań w Polsce przeznaczonych na ... zbieranie wszystkich dokumentów wymaganych do rozpoczęcia budowy domu. 28 czerwca 2015 roku weszła w życie nowelizacja ... wieczystego lub spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. Umowa zawierana z bankiem określi, czy pieniądze mają być ...
-
Rynek nieruchomości: politycy obiecują mieszkania i brak podatku
... . Czy uda się zaprojektować dobrej jakości budynki, których budowa kosztować będzie do 2,5 tys. zł w przeliczeniu na m ... zgadza się na eksmisję pod wskazany adres, jeśli umowa najmu zostanie rozwiązana. Do tego w programie ... pozwalający osobom młodym uzyskać dopłatę do zakupu mieszkania lub domu. Nieruchomość musi być nabywana na kredyt i może ...