-
Ile wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe wydają na remonty?
... natomiast wspólnoty mieszkaniowe. Ta sytuacja może być związana z faktem, że wspólnoty mieszkaniowe bardziej restrykcyjnie niż pozostali zarządcy podchodzą do kwestii techniczno - estetycznych. Warto również pamiętać, że wspólnoty zarządzają nie tylko względnie nowymi budynkami. Część bloków, w których utworzono wspólnoty mieszkaniowe liczy ...
-
Spółdzielnie mieszkaniowe: utworzenie wspólnoty mieszkaniowej
... spółdzielni mieszkaniowych, w zasobach której mogą znajdować się nawet całe osiedla, korzystnym rozwiązaniem wydaje się wyodrębnienie wspólnoty mieszkaniowej. Największą korzyścią z wyodrębnienia wspólnoty mieszkaniowej jest przede wszystkim większa kontrola wydatkowania zebranych zaliczek na utrzymanie nieruchomości wspólnej, a także możliwość ...
-
Spółdzielnie mieszkaniowe: coraz mniej mieszkań
... z danymi GUS jeszcze dwa lata temu spółdzielnie zarządzały aż 2,6 milionami lokali. Powstaje więc naturalne pytanie czy spółdzielnie mieszkaniowe gorzej zarządzają nieruchomościami niż wspólnoty mieszkaniowe? Zdania w tym względzie są podzielone. Znaleźć można bowiem zarówno przykłady efektywnego, jak i nieudolnego zarządu, zarówno w przypadku ...
-
Roszczenia wspólnoty mieszkaniowej a wady fizyczne nieruchomości
... (lokalu) nabywcy. W przypadku wspólnot mieszkaniowych termin ten będzie dla każdego nabywcy odrębnej własności lokalu liczony odrębnie. Okres trzyletni dla całej wspólnoty mieszkaniowej minie wraz z upływem wspomnianego okresu dla ostatniego nabywcy odrębnej własności lokalu w przedmiotowej nieruchomości. Należy się zastanowić czy poza wspomnianymi ...
-
Roczne zebranie wspólnoty mieszkaniowej
... w zebraniach rocznych. O czym warto pamiętać przed rocznym zebraniem wspólnoty mieszkaniowej? zwołanie rocznego zebrania wspólnoty mieszkaniowej – roczne zebranie wspólnoty mieszkaniowej zwoływane jest przez jej zarząd lub, w przypadku, gdy zasady zarządu wspólnoty mieszkaniowej określono w zawartej w formie aktu notarialnego umowie właścicieli ...
-
Ujemny fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej. Powód do obaw?
... fundusze zwykle są tworzone przez wspólnoty posiadające co najmniej 8 - 10 mieszkań. Do niedawna były to najmniejsze wspólnoty działające na podstawie ustawy z dnia 24 ... W praktyce podstawą do wydawania pieniędzy z funduszu remontowego jest coroczny plan gospodarczy wspólnoty (zawierający m.in. plan remontów). Jeżeli taki plan zostanie zaakceptowany ...
Tematy: wspólnota mieszkaniowa, fundusz remontowy -
Spółdzielnie mieszkaniowe odchodzą w przeszłość
... . W przypadku, gdy wykupionych lokali będzie w budynku odpowiednio dużo, spółdzielnia będzie mogła zostać pozbawiona całkowicie władzy. Powstanie wspólnoty nie zawsze będzie możliwe Automatyczne powstanie wspólnoty mieszkaniowej na skutek wyodrębnienia pierwszego lokalu w budynku nie zawsze będzie możliwe, ponieważ wiele budynków stoi na gruncie ...
-
Niewłaściwe zwołanie zebrania wspólnoty mieszkaniowej podstawą do uchylenia uchwał?
Wspólnoty mieszkaniowe często nie dopełniają wszystkich formalności. Wyjaśniamy, czy niewłaściwe zwołanie zebrania wspólnoty jest podstawą do uchylenia uchwał. Wielu członków wspólnot mieszkaniowych wie z doświadczenia, że czasem pewne kwestie są załatwiane w sposób nieco chaotyczny. ...
-
Spółdzielnie mieszkaniowe czekają lepsze czasy?
... . Mimo stosunkowo starego zasobu mieszkaniowego, spółdzielnie nie przeznaczają na remonty większych nakładów niż wspólnoty mieszkaniowe. Dane Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w 2014 r. spółdzielnie mieszkaniowe na konserwacje i remonty wydatkowały 40,6% wszystkich kosztów eksploatacyjnych – dodaje ekspert portalu RynekPierwotny.pl ...
-
Kiedy członkowie wspólnoty mieszkaniowej są równi podczas głosowania?
... Sądy w wyrokach musiały rozstrzygnąć kilka wątpliwości związanych z opisywaną formą głosowania. Równościowe głosowanie zwykle jest dobrowolne Wszystkie najważniejsze kwestie związane z działalnością wspólnoty mieszkaniowej prezentuje ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388). Wspomniany akt prawny wskazuje, że ...
-
Książeczki mieszkaniowe. Jaką mają wartość? Jak można je wykorzystać?
... próbowały rozwiązać ten problem? Np. w latach 1990-1995. posiadacze książeczek, którzy brali sprawy mieszkaniowe we własne ręce, mogli uzyskać rekompensatę o równowartości ceny 5 m kw. mieszkania. Od ... ; wpłaceniu za okres 12 miesięcy składek na fundusz remontowy wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej; zaciągnięcia kredytu na dom lub mieszkanie ...
-
Spółdzielnie mieszkaniowe do zmiany. Co je czeka?
... już od lat, wzbudzała wiele emocji. Czytaj także: - Spółdzielnie mieszkaniowe czekają lepsze czasy? - Budownictwo mieszkaniowe w Polsce. Kto właściwie buduje? O tym, że ustawa musi ... ma żadnych narzędzi, które zmuszałyby pełnomocnika do działania w zgodzie z interesem wspólnoty, a nawet tych członków, którzy dali mu upoważnienie. To oznacza, że ...
-
Zapomniane książeczki mieszkaniowe. Ile ich jest naprawdę?
... ustawowo cele mieszkaniowe. Są to m.in.: zakup mieszkania lub budowa domu (także w trakcie realizacji inwestycji); uzyskanie odrębnej własności lokalu mieszkalnego powstałego w drodze przebudowy, nadbudowy lub rozbudowy budynku mieszkalnego, bądź pomieszczeń niemieszkalnych; wpłacenie za okres 12 miesięcy składek na fundusz remontowy wspólnoty lub ...
-
Jak nowe technologie zmieniają osiedla mieszkaniowe?
... . Ponadto, wybrane inwestycje będą posiadały miejsca zewnętrzne do ładowania, ogólnodostępne dla mieszkańców. Nie tylko tworzymy osiedla mieszkaniowe, ale przede wszystkim utrwalamy wspólnoty. Projektujemy i budujemy strefy rekreacyjne, miejsca do grillowania, siłownie zewnętrzne, strefy fitness z saunami wewnętrznymi, przestrzenie coworkingowe ...
-
Jakie problemy może napotkać wspólnota mieszkaniowa?
... cechują się one mniejszą frekwencją Właścicieli. Duże wspólnoty mieszkaniowe, zazwyczaj na pierwszych zebraniach cechuje frekwencja na poziomie od 40% do nawet 60%. Z każdym kolejnym zebraniem wspólnoty mieszkaniowej obserwujemy spadek liczebności mieszkańców. Kiedy sprawy wspólnoty mieszkaniowej się ustabilizują zwyczajowa obecność reprezentantów ...
-
W czym wspólnota mieszkaniowa wyprzedza spółdzielnię?
... w powierzchni. Mieszkania objęte przez wspólnoty mieszkaniowe, jako te nowsze, projektowane według innych przepisów i wymogów rynkowych, mają też relatywnie większą powierzchnię, choć pod względem średniej nie jest ona znacząco większa niż w przypadku lokali spółdzielczych. Wspólnoty mieszkaniowe tańsze w utrzymaniu Dlaczego mieszkań spółdzielczych ...
-
Wspólnota mieszkaniowa: gdy lokator nie płaci za czysz
... skomplikowany, ale przecież nikt z nas nie chce utrzymywać niesfornego członka wspólnoty. SĄD TO OSTATECZNOŚĆ W miarę naszych możliwości, jak również ... podać jego wysokość, okres zaległości, przedstawić korespondencję z lokatorem, zestawienie zadłużenia lokalu z księgowości wspólnoty oraz opisać okoliczności przez które nie możliwe było polubowne ...
-
Wspólnota mieszkaniowa na nowych zasadach
Od 1 stycznia "Małe" Wspólnoty Mieszkaniowe zostały przekształcone w "Duże" Wspólnoty Mieszkaniowe. Zmiany będą korzystne, łatwiejsze będzie bowiem zarządzanie, na początku będzie jednak sporo pracy organizacyjnej. W myśl przyjętych zmian, od 1 stycznia 2020 ...
-
Czy wspólnota mieszkaniowa może ujawniać długi czynszowe?
... wielu mieszkańców bloku sięgające kilku dni również mogą stanowić wyzwanie w kontekście płynności finansowej wspólnoty lub spółdzielni. Dlatego można spodziewać się, że niektóre wspólnoty mieszkaniowe oraz spółdzielnie będą próbowały motywować mieszkańców budynku do terminowych płatności. Eksperci agencji nieruchomości NieruchomosciSzybko ...
-
Wspólnota mieszkaniowa: od kogo pełnomocnictwo procesowe?
... wspólnoty mieszkaniowe), występuje tzw. zarząd własny współwłaścicieli, w którym każdy z nich jest zobowiązany do współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Kodeks cywilny Niemniej jednak udzielenie pełnomocnictwa procesowego do reprezentacji wspólnoty mieszkaniowej ...
-
Wspólnota mieszkaniowa - nowe zasady głosowania
... rzeczy oraz dodatkowo znaczny udział jaki przypadał na ogromne powierzchniowo lokale garażowe, często powodował paraliż w procesie decyzyjnym i podejmowaniu uchwał przez wspólnoty mieszkaniowe. Przydatne linki: Ustawa z dnia 12 czerwca 2015 r. o zmianie ustawy o własności lokali Co się teraz zmieniło? Od wejścia w życie Ustawy, udział ...
-
Zakup mieszkania. Pamiętaj, że obciążeniem jest nie tylko hipoteka
... za niższą cenę zobowiązała się do uregulowania zadłużenia sprzedawcy nieruchomości” - komentuje Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl. Spółdzielnie oraz wspólnoty mieszkaniowe czasem próbują dochodzić od nabywcy mieszkania spłaty „starego” długu czynszowego mimo braku podstawy prawnej (poza dwoma omówionymi wyjątkami). „Właśnie ...
-
Pełnomocnictwo dla najemcy - kiedy może być przydatne?
... … Praktyka pokazuje, że wspólnoty mieszkaniowe dość ostrożnie podchodzą do kwestii pełnomocnictwa dla najemcy. Dotyczy to nie tylko pełnomocnictwa ogólnego o najszerszym zakresie, ale również pełnomocnictw rodzajowych dotyczących określonego rodzaju czynności (np. stałego głosowania na zebraniu wspólnoty) oraz pełnomocnictw szczegółowych związanych ...
-
Inwestycje w fotowoltaikę teraz bardziej opłacalne dla spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych
... budynków. Dotacje dla wspólnot i spółdzielni na instalacje fotowoltaiczne i pompy ciepła – Grant OZE Oprócz rewolucji wprowadzanej w zakresie "prosumenta lokatorskiego", Spółdzielnie i Wspólnoty Mieszkaniowe mają teraz jeszcze jedną znakomitą okazję na oszczędności i ekologię. Mowa o dotacji pod nazwą „grant OZE”, która stanowi wsparcie dotacyjne ...
-
Opłata za śmieci wg zużycia wody. Podwyżka w Warszawie
... ze strony właścicieli może to skutkować zachwianiem płynnością finansową całych wspólnot. Całe ryzyko związane z podatkiem śmieciowym zostało bowiem przeniesione na wspólnoty mieszkaniowe. Przy tak ogromnej podwyżce musimy się spodziewać prawdziwego buntu społecznego i odmowy ponoszenia tak wysokich kosztów. Mariusz Łubiński, Prezes Zarządu , firmy ...
-
Członkostwo we wspólnocie mieszkaniowej: od kiedy uprawnienia?
... w okresie tym nabywcy lokalu przysługują uprawnienia związane z członkostwem we wspólnocie mieszkaniowej. Jak wspomnieliśmy powyżej, nowy właściciel staje się pełnoprawnym członkiem wspólnoty dopiero z chwilą wpisu w księdze wieczystej. Jednakże nie można uznać, że w okresie oczekiwania na dokonanie wpisu, nabywca nie może korzystać z uprawnień ...
-
Wspólnota mieszkaniowa: kto odpowiada za balkon?
... chcemy uniknąć w przyszłości niepotrzebnych nieporozumień i wzajemnego przerzucania się odpowiedzialnością za remont bądź wypadek radzimy, aby określić obowiązki względem balkonów w regulaminie Wspólnoty. Należy wówczas wyraźnie wskazać za jakie remonty i konserwacje odpowiada Wspólnota, a za jakie lokator oraz to czy balkon wraz z balustradą ...
-
Rękojmia na części wspólne bloku problematyczna?
... . Konsumentowi przysługuje prawo wyboru do realizowania uprawnień z tytułu gwarancji albo rękojmi. Właściciele „M” muszą się porozumieć w kwestii rękojmi W temacie realizowania przez wspólnoty mieszkaniowe uprawnień, które przyznaje rękojmia na części wspólne bloku zapadło już co najmniej kilka ważnych wyroków. Mimo tego, Wyrok Sądu Apelacyjnego ...
-
Adaptacja strychu: co warto wiedzieć?
... pamiętać, że nie każde poddasze nadaje się do adaptacji na cele mieszkaniowe. Wynika to z faktu, że lokale mieszkalne muszą spełniać szereg warunków ... skomplikowane. Musimy bowiem mieć zgodę wszystkich właścicieli lokali wchodzących w skład wspólnoty, a tym samym współwłaścicieli części wspólnej nieruchomości, do której przeważnie należy strych. Po ...
-
Mieszkania w Polsce ciągle przeludnione
... i trójki dzieci, to wymagałaby nawet pięciopokojowej nieruchomości. Niestety, takie warunki mieszkaniowe są wciąż często w Polsce utopią. Zgodnie ze standardami europejskimi za ... ponad czterokrotnie gorsza sytuacja mieszkaniowa ma miejsce w przypadku nowych członków wspólnoty niż w tych przyjętych przed 2004 rokiem. Średnio w 12 nowoprzyjętych krajach ...
-
Polski rynek wynajmu w ogonie Europy
... komunalne, zakładowe czy spółdzielcze lokatorskie). Na nim realizuje swoje potrzeby mieszkaniowe 13,6% Polaków. Skromny rynek w krajach „nowej unii” Statystyki europejskiego urzędu ... Unii” 23 obywateli na 100 najmuje lokale, to w krajach przyjętych do Wspólnoty po 2003 rokusą to zaledwie 4 osoby na 100. Rekordowo mały rynek najmu mają: Rumunia, ...
-
Książeczka mieszkaniowa może się przydać
... jest wciąż aktywny. Dzięki niemu osoby zaspokajające swoje potrzeby mieszkaniowe mogą uzyskać wsparcie finansowe z budżetu państwa. Trzeba jednak pamiętać, że ... instalacji elektrycznej w domu lub mieszkaniu* dokonaniu wpłaty na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej albo spółdzielni* *- do końca 2014 r. tylko właściciele książeczek założonych ...
-
Ostatni dzwonek na dochodzenie roszczeń za wady nieruchomości
... stycznia 2014 r. (sygn. akt III CZP 84/13) przesądził, iż roszczenia dotyczące nieruchomości wspólnych mogą być przenoszone przez członków wspólnot na wspólnoty. Takie rozwiązanie w znaczny sposób ułatwia dochodzenie roszczeń do deweloperów i pozwala uzyskać środki niezbędne do przywrócenia nieruchomości wspólnych do prawidłowego stanu ...
-
Pożar w garażu podziemnym. Na co może liczyć właściciel mieszkania?
... dysponują zazwyczaj mocno ograniczoną powierzchnią, jeśli chodzi o inwestycje na cele mieszkaniowe. Z tego względu zazwyczaj decydują się na budowę garaży podziemnych ... takiego obowiązku. Należy również mieć na uwadze fakt, że niektóre wspólnoty mieszkaniowe – nawet jeżeli ubezpieczą się – to zaniżają przy tym wartość budynku. W rezultacie ...
-
Rynek mieszkaniowy. 10 prognoz, które mogą szokować
... o patologiach związanych z najmem krótkoterminowym. Przy czym mówiło się głównie o skargach mieszkańców na zakłócanie miru domowego przez najemców. Niektóre wspólnoty mieszkaniowe w Krakowie i Gdańsku próbowały – jak dotąd bezskutecznie – zakazać swoim członkom świadczenia usług wynajmu krótkoterminowego. Dlatego krakowscy radni zaapelowali do ...