Witam,

Jestem, jak napisałem w temacie, na początku drogi ku własnemu domowi.
Jestem również przygnieciony ilością różnych, często sprzecznych
informacji, a to co mnie interesuje jest albo dobrze ukryte, albo są to
tak głupie "problemy", że nikomu nie wpadnie do głowy ich opisywanie.
Ale ad rem.

Jestem na etapie kupowania działki oraz wybierania projektu. I już przy
projekcie mam problem. Poczytałem sobie, że aby dostać pozwolenie na
budowę muszę dołączyć projekt architektoniczny domu. To jest jasne.
Jednak z tego co wiem, taki projekt oprócz ceny generuje dodatkowe
koszty - koszty przystosowania tego projektu do warunków na działce, co
kosztuje dodatkowe pieniądze.

Interesuje mnie problem zaakceptowania przez urząd tak przygotowanego
projektu. Otóż w MPZP stoi dosłownie: "...ustala się dachy o spadku
25-45st oraz dachy płaskie, o ile będą harmonizować z istniejącą
zabudową sąsiedzką i lokalnym krajobrazem."
Chodzi mi fragment mówiący o płaskim dachu, bo akurat taki projekt domu
mi odpowiada. Jednak, o ile dobrze rozumiem informację z MPZP, dach
płaski zależy od oceny urzędnika czy "pasuje" do okolicy (w sąsiedztwie
nie ma żadnych budynków, ale w szeroko pojętej okolicy - ponad 200m do
sąsiada - są domy typu "dworek" lub domki z dachami wielospadowymi).

Jak pogodzić dwie sprawy: koszty adaptacji wybranego projektu i samego
projektu, w chwili, gdy urzędnik może nie zaakceptować takiego pomysłu.
Z kolei chyba nie mogę się spodziewać ani polegać na tym, że urzędnik
zobaczy wizualizację projektu i powie, że jest ok i mogę kupować.
Czy architekt przy opracowywaniu projektu jest w kontakcie z gminą i
uzgadnia to na bieżąco? Chyba to niemożliwe...

Podsumowując: kupując projekt ponoszę pełne ryzyko, że nie będę mógł
takiego domu wybudować, bo urzędnikowi coś się nie spodoba (plaski
dach)? Jak ew. zmniejszyć takie ryzyko nie rezygnując z wybranego projektu?

Tak na marginesie - chodzi o ten domek:
http://pracownia-projekty.dom.pl/ac_ex_6.htm

pozdrawiam

Mrqs