W dniu 30.06.2021 o 13:03, lleeoo pisze:
> Temat prawie o budowaniu, mam mieszkanie które chcę wynająć i
> zastanawiam się czy upierać się u potencjalnego najemcy z najmem
> okazjonalnym? Warto na to tracić czas? Chcę wynająć
> długoterminowo jeśli to coś zmienia.
>


Najem okazjonalny polega na:
1. Podpisaniu umowy najmu, zdobyciu oświadczenia właściciela innego
lokalu ze zgodą na przyjęcie lokatora, podpisanie oświadczenia w formie
aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji co do opuszczenia i
opróżnienia lokalu.
2. Zapłata kaucji i pierwszego czynszu najmu.
3. Wydanie lokalu w posiadanie.
4. Właściciel lokalu do eksmisji kłóci się strasznie z Twoim lokatorem i
wycofuje zgodę.
5. Lokator jest tak zdołowany, że przestaje Ci płacić.
6. Idziesz do sądu, bo przecież masz 777 w akcie notarialnym, sąd
przyklepuje klauzule wykonalności.
7. Zlecasz komornikowi eksmisję a on po kilku dniach wraca do Ciebie i
mówi, że nie ma dokąd eksmitować lokatora.

Są dwie dobre drogi na ochronę właściciela mieszkania w najmie:
1. Bardzo dokładna weryfikacja najemcy.
2. Skorzystanie z usług firmy, która dostarczy Ci oświadczenie ze zgodą
na przyjęcie lokatora i będzie gotowa go naprawdę przyjąć. Mogę taką
firmę polecić - oni nie wycofują się z wystawionych oświadczeń.

Można stosować obie.

Stosuj umowy na czas określony na rok i podpisuj co roku nowe. Taka
umowa po prostu kończy się po roku i jakby co szybciej pójdzie temat
opróżnienia lokalu gdy lokator już nie ma tytułu prawnego do lokalu.


A jak już będziesz mieć problem to możesz się do mnie zgłosić - ja
kupuję mieszkania z takimi problemami. Z mniejszymi też ;)


--
Pozdr
Sebastian Rusek