Użytkownik "Andrzej Lawa" <a...@l...SPAM_PRECZ.com> napisał w
wiadomości news:4b192b6e$1@news.home.net.pl...
> Dąbrowski pisze:
>
>> Czy tego typu nieruchomości aż tak podrożały w ciągu jednego roku?
>
> Należy dokładnie przyjrzeć się operatowi szacunkowemu - jakie działki i
> w jakiej okolicy były brane pod uwagę w wycenie.
>

Byełm w starostwie i przeczytałem operat. Jedyna rzecz do której można mieć
zastrzeżenia to właśnie zestawienie działek branych pod uwagę przy wycenie.
Zgodnie z tym co napisał rzeczoznawca moja działka leży w strefie
podmiejskiej. Tymczasem do wyliczeń wzięto 9 działek ze strefy podmiejskiej
i dwie z centrum miasta. Wartość za 1 m2 w przypadku działek ze strefy
podmiejskiej rozciąga się od 6 zł do 22 zł za 1 m2. W przypadku działek
położonych w centrum wartość ta przekracza 44 zł i podciąga średnią do 19,80
zł za 1m2. Czy to, że przy ustalaniu wartości działki ze strefy podmiejskiej
wzięto pod uwagę dwie działki z centrum miasta może być podstawą
zakwestionowania rzetelności wyliczenia?

> Z drugiej strony - czy wartość z zeszłego roku nie była jakoś mocno
> zaniżona?
>
Cena 6 zł za 1m2 jaką w tym roku zapłacono w przypadku podobnej działki
świadczy, że wartość z zeszłego roku raczej nie była zaniżona. To naprawdę
mało atrakcyjna okolica ;-)

> Z trzeciej ;) strony skok o 75% przez ostatni rok jest lekko podejrzany,
> chyba że to okolica, do której fala wzrostu wartości dopiero dociera.
>
W operacie rzeczoznawca napisał, że w przypadku tej okolicy nie zanotowano
znaczącego skoku wartości transakcji. Powodem tego jest duża podaż przy
małym popycie.