-
Sprzedaż mieszkania przez pośrednika
00:16 11.04.2012
Nie od dzisiaj wiadomo, że sprzedaż mieszkania to trudna sprawa. Czasem cała procedura trwa miesiącami. Sami pośrednicy w obrocie nieruchomościami nie zawsze są dobrze oceniani przez klientów. Według opracowania UOKiK rynek nieruchomości był właśnie jednym z trzech rynków cieszących ...
-
Użytkowanie wieczyste a prawo własności
12:46 06.04.2012
Do polskiego prawa cywilnego użytkowanie wieczyste zostało wprowadzone ustawą z dnia 14 lipca 1961 r. o gospodarce terenami w miastach i osiedlach, aktualnie reguluje je tytuł II księgi drugiej kodeksu cywilnego.
-
Darowizna nieruchomości a pozorna umowa sprzedaży
10:28 05.04.2012
W dniu 9 grudnia 2011 r. Sąd Najwyższy (dalej "SN") podjął uchwałę, w której stwierdził, że umowa darowizny nieruchomości ukryta pod pozorną umową sprzedaży tej nieruchomości jest nieważna (sygn. akt III CZP 79/11, dalej "Uchwała").
-
Kupno mieszkania: rynek pierwotny czy wtórny
09:53 04.04.2012
Zakup mieszkania to nie tylko spore wyzwanie finansowe, ale inwestycja, która wzbudza emocje i jest brzemienna w skutki. Dlatego zanim ostatecznie złożymy podpis na umowie, warto zapoznać się z kilkoma poniższymi poradami dotyczącymi wyboru mieszkania - radzi Polski Związek Firm ...
-
Inwestowanie w ziemię nie zawsze opłacalne
11:15 03.04.2012
Uogólniając "ceny działek budowlanych spadają, a ceny gruntów rolnych rosną", ale wciąż można znaleźć okazję. Sytuację na rynku ziemi komentuje Bartek Jankowski, doradca obrotu ziemią Banku Ziemi.
-
Prawo do mieszkania po śmierci lokatora cz.2
10:40 28.03.2012
Osoba, która za życia uporządkowała swoje sprawy dotyczące przysługującego jej tytułu prawnego do lokalu i posiada możliwość rozporządzania nim według własnego uznania, może w zasadzie zupełnie swobodnie dokonać rozporządzeń na wypadek śmierci i tym samym zapewnić przejście ...
-
Prawo do mieszkania po śmierci lokatora cz.1
00:16 26.03.2012
Mieszkanie należy zwykle do najbardziej wartościowych i z pewnością najważniejszych składników majątku osoby fizycznej. Chociażby z tego powodu warto za życia uporządkować kwestie prawne związane z własnością lokalu, aby być pewnym, że po śmierci trafi w odpowiednie ręce, czy to ...
-
Zakup mieszkania na rynku wtórnym: o czym pamiętać?
00:15 17.03.2012
Choć pod wieloma względami zakup nieruchomości na rynku wtórnym jest czynnością o wiele mniej skomplikowaną niż analogiczny zakup na rynku pierwotnym, a przede wszystkim jest to czynność obarczona mniejszym ryzykiem, to jednak także musimy pamiętać o zachowaniu bezpieczeństwa. Co ...
-
Zakup zabytkowej nieruchomości
13:32 08.02.2012
Atrakcyjna lokalizacja nieruchomości to powód do zadowolenia, ale może się wiązać z ograniczeniami w dysponowaniu swoją własnością i dodatkowymi nakładami finansowymi. Budynek lub jego otoczenie mogą być bowiem objęte ochroną konserwatora zabytków.
-
Członkostwo we wspólnocie mieszkaniowej: od kiedy uprawnienia?
11:54 07.02.2012
W naszej poniższej publikacji postaramy się odpowiedzieć na pytanie, czy uprawnienia związane z członkostwem we wspólnocie mieszkaniowej przysługują już od chwili podpisania aktu notarialnego ustanowienia odrębnej własności lokalu (mieszkania) i jego sprzedaży, czy też dopiero od ...
-
Jak wybrać pośrednika nieruchomości?
00:10 04.02.2012
Pomoc pośrednika w sprzedaży mieszkania jest nieoceniona. Korzystając z jego usług zaoszczędzimy czas spędzony na załatwianiu formalności i promocji swojej oferty, a także zyskamy pewność, że nasze prawa są chronione odpowiednimi zapisami w umowie. O czym należy pamiętać, na co ...
-
Rachunek powierniczy a postępowanie upadłościowe
09:53 03.02.2012
Rachunek powierniczy uregulowany jest w przepisach prawa bankowego w rozdziale trzecim pod tytułem Rachunki bankowe. Wywodzi się z konstrukcji rachunku bankowego - umowy nazwanej posiadającej swoje ogólne unormowanie w przepisach Kodeksu Cywilnego części trzeciej Zobowiązań. Jako ...
-
Sprzedaż mieszkania: samodzielna czy przez pośrednika?
00:15 02.02.2012
Nie ma jednego uniwersalnego sposobu na szybką sprzedaż nieruchomości za dobrą cenę. Efekt końcowy w postaci warunków dokonanej transakcji jest wypadkową poziomu naszych oczekiwań, aktualnej sytuacji na rynku oraz zakresu podjętych przez nas działań. Przyjmując odpowiednią strategię ...
-
Skuteczne ogłoszenie o sprzedaży mieszkania
00:11 31.01.2012
Duża podaż ofert na rynku nieruchomości w połączeniu z ograniczonym popytem powodują, że liczba zamieszczanych w Internecie ogłoszeń dotyczących sprzedaży i wynajmu stale rośnie. Efektywne promowanie oferty nie wymaga szczególnego wysiłku. Wystarczy odpowiednia wiedza, której można ...
-
Kupno mieszkania - nowe czy używane?
00:15 28.01.2012
Mieszkanie nowe, czy z drugiej ręki? To jedno z pierwszych pytań, na które muszą sobie odpowiedzieć przyszli nabywcy nieruchomości. Zwykle odpowiedź na tak zadane pytanie nie jest jednoznaczna. Aby później nie żałować decyzji, warto dokładnie przeanalizować wady i zalety obydwu ...
-
Odśnieżanie chodnika - za co mandat?
11:03 27.01.2012
Jeśli pług odśnieżający drogę zgarnie śnieg na chodnik, który masz obowiązek odśnieżać, możesz dostać 500 zł mandatu. Niestety jeśli przerzucisz ten sam śnieg z powrotem na drogę, tez możesz narazić się na konflikt z prawem - podaje Home Broker.
-
Czy można oglądać mieszkania w budowie?
10:52 26.01.2012
Większość deweloperów stwarza nabywcom mieszkań możliwość ich obejrzenia w trakcie budowy, bo to zwiększa szanse sprzedaży. Wchodząc na budowę trzeba jednak pamiętać o zachowaniu szczególnej ostrożności, założeniu kasku czy specjalnej kamizelki i przeciwpoślizgowego obuwia ...
-
Odśnieżanie chodników - kto odpowiada?
09:43 18.01.2012
Za usunięcie śniegu z ogólnodostępnego chodnika przed domem odpowiada właściciel posesji. Obowiązek jest najbardziej uciążliwy dla osób mieszkających w prywatnych domach, bo one "za łopaty" muszą chwycić osobiście. Właściciele mieszkań są w lepszej sytuacji, bo za nich ...
-
Negocjuj bezpieczną umowę z deweloperem
00:22 13.01.2012
Dopóki nie obowiązują zasady, które wprowadzi ustawa deweloperska, kupujący sami muszą troszczyć się o bezpieczeństwo transakcji. Nic nie stoi na przeszkodzie, aby już dziś wpisać do księgi wieczystej roszczenia kupującego czy podpisać umowę przedwstępną w formie aktu ...
-
Inwestowanie w ziemię dobre na kryzys
00:05 18.12.2011
Ziemia orna w ostatnich siedmiu latach zdrożała o 116% - wynika z danych Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa. Stabilny trend wzrostowy nie został zahamowany nawet przez kryzys finansowy 2008 roku. Jak wynika z doświadczeń doradców Lion's House, nawet w czasie kryzysu kapitał ...
-
Koszty ogrzewania można obniżyć o 40%
10:45 02.12.2011
Trwający sezon grzewczy nie pozwala już na przeprowadzenie gruntownej termomodernizacji. Rachunki w tym roku można jednak obniżyć w ciągu roku o kilkaset złotych. Wystarczy przestrzegać kilku prostych zasad, które ponadto nie wymagają ponoszenia nadmiernych kosztów - radzi Home Broker.
-
Podwyżki opłat za użytkowanie wieczyste mniej dotkliwe
11:27 22.11.2011
Ceny nieruchomości spadają, a opłaty za użytkowanie wieczyste potrafią rosnąć nawet o kilkaset procent z roku na rok. Tylko w niewielkim zakresie ostatnie zmiany w prawie pozwoliły utrzymać podwyżki w ryzach. Łatwiej jest też uzyskać pełne prawo własności - podaje raport ...
-
Ubezpieczenie mieszkania
13:08 21.11.2011
W poniższej publikacji postaramy się przedstawić charakterystykę ubezpieczenia majątkowego, w tym w szczególności ubezpieczenia mieszkania.
-
Eksmisja dłużnika z lokalu skuteczniejsza?
11:24 17.11.2011
W dniu 16 listopada 2011 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz ustawy – Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. z 2011 r. Nr 224, poz. 1342, dalej "nowelizacja"). Wprowadziła ona dość istotne ...
-
Eksmisja lokatora do pomieszczenia tymczasowego
11:38 15.11.2011
Trudno jest pogodzić dwa, co do zasady przeciwstawne interesy: lokatorów, którzy nie mają tytułu prawnego do zajmowanego pomieszczenia, oraz interesy właścicieli lokali, którzy mając tytuł prawny do lokalu, nie mogą wyegzekwować orzeczonej przez sąd eksmisji i korzystać z lokali ...