Sprzedaż mieszkania w Warszawie XI-XII 2014

Przeczytaj także: Sprzedaż mieszkania w Warszawie IX-X 2014

Tak więc ostatnie dwa miesiące ubiegłego roku charakteryzowały się szybkimi transakcjami. Osiągnięty wynik 96 zadowala, a malkontentom, którzy nadal uważają, że 96 dni to dużo, należy przypomnieć, że w końcówce 2013 roku sprzedaż mieszkania w Warszawie trwała dwa razy dłużej.

Jaka jest geneza tego przyspieszenia? Przyczyn jest kilka. Analiza Metrohouse wskazuje, że z baz ubywało mieszkań, których cena nie przekraczała 300 tys. zł (40 proc. udziału w transakcjach). Najprawdopodobniej spora część tych nieruchomości już wkrótce znajdzie swoje drugie życie na stołecznym rynek mieszkań na wynajem, co jest następstwem ubiegłorocznego nasilenia zakupów dokonywanych z myślą o inwestowaniu. Katalizatorem warszawskiego rynku były również zmiany w dostępie do kredytowania nieruchomości. Wszyscy, którym zależało na zaciągnięciu kredytu z niższym wkładem własnym decydowali się na transakcję w 2014 r.

Tym razem dość szybko swoich nabywców znajdowały niewielkie mieszkania w nowym budownictwie. Według Metrohouse najdłuższy czas sprzedaży był charakterystyczny dla lokali największych, powyżej 100 m kw. oraz lokali w kamienicach w dobrych punktach komunikacyjnych, które zyskały nowego nabywcę po kolejnej obniżce ceny ofertowej. Mediana transakcji z dwóch ostatnich miesięcy 2014 r. wyniosła 7200 zł za m kw., lecz nie brakowało również transakcji w cenie do 6000 zł za m kw. Większość z nich dotyczyła mieszkań położonych na Targówku, Białołęce i Bemowie.

Nadal średni poziom negocjacyjny cen ofertowych nie jest duży. Różnica pomiędzy ostatnią notowaną ceną ofertową a ceną sprzedaży wynosi 2,5%. W zaledwie kilku przypadkach kupujący wynegocjowali kwoty wyższe niż 10 proc. ceny ofertowej. W prawie co trzeciej transakcji negocjacje okazały się bezskuteczne. Wprawdzie w wielu przypadkach cena została obniżona przez właścicieli podczas procesu sprzedaży, ale przy ostatecznych negocjacjach byli nieugięci.

W końcówce roku największym wzięciem cieszyły się mieszkania na Białołęce, Pradze Południe, Woli i Śródmieściu.