Sprzedaż mieszkania w Warszawie I-II 2016
2016-04-12 12:25
Przeczytaj także: Sprzedaż mieszkania w Warszawie XI-XII 2015
Analiza przeprowadzona przez Metrohouse pokazuje również, że w przypadku co piątego mieszkania na nowego właściciela nie trzeba czekać dłużej niż jeden miesiąc. Przeważnie jednak taka sytuacja ma miejsce w przypadku najtańszych ofert (do 300 tys. zł). Ta grupa cenowa posiada 35-procentowy udział w całościowej sprzedaży,Na dość sprawną sprzedaż mieszkania mogą liczyć również właściciele wybudowanych starszymi technologiami lokali do 45 m kw. Warto również Spośród sprzedanych za pośrednictwem Metrohouse mieszkań nie było ani jednej oferty, która mieściłaby się w limitach cenowych dla programu Mieszkanie dla Młodych. Jak wiemy, już nie można liczyć na dopłaty do tegorocznych zakupów, ale w kontekście wtórnego rynku mieszkań zupełnie nic to nie zmienia, bo oferty spełniające kryteria programu były rzadkością.
Jednak na początku roku możemy mówić o zwiększeniu poziomu negocjacji cen. W tegorocznych transakcjach wyniósł on 3 proc., czyli o 0,5 pkt proc. więcej niż w końcówce 2015 r. W porównaniu do wyników z zeszłego roku jest to jeden z wyższych wskaźników, co może umacniać pozycję kupujących w okresie największego ruchu transakcyjnego jakim są miesiące wiosenne. Nie było jednakże w pierwszych miesiącach roku spektakularnych obniżek cen ofertowych. Negocjacje wyższe niż 10 proc. występowały w jednostkowych przypadkach. Wspólnym mianownikiem wszystkich był długi czas sprzedaży – przekraczający 7 miesięcy.
fot. mat. prasowe
Średni czas sprzedaży mieszkania na rynku wtórnym
Czekanie na nabywcę średnio zajmuje około 138 dni.
Niezmienna pozostaje średnia cena kupowanych w stolicy mieszkań. Obecnie jest to 7250 zł i analizując poprzednie miesiące zmiany są w zasadzie tylko kosmetyczne. Nawet zakupy droższych cenowo propozycji nie są w stanie wpłynąć na średnią cenę, bo jest ona równoważona m.in. przez niedrogą wielką płytę. Wśród najczęściej wymienianych w transakcjach dzielnic jest Ochota, Ursynów, Wola, Mokotów i Bemowo.
fot. mat. prasowe
Średnia wartość negocjacji
Średnia wartość negocjacji przy zakupie mieszkania na stołecznym rynku mieszkaniowym sięga obecnie 3 proc.
Metodologia badania
Analizie poddano ceny mieszkań z rynku wtórnego na podstawie transakcji przeprowadzonych przez brokerów Metrohouse S.A. w Warszawie. Wartość negocjacji to wyrażona procentowo różnica pomiędzy ostatnią ceną ofertową a ceną transakcyjną uzgodnioną pomiędzy stronami umowy sprzedaży. Czas sprzedaży został przedstawiony jako liczba dni ekspozycji oferty na rynku przez pośrednika od momentu zarejestrowania oferty w systemie, aż do dnia zawarcia transakcji. Średni czas sprzedaży wyraża średnia z wykluczeniem 10% skrajnych danych zbioru (najkrótsze i najdłuższe czasy sprzedaży).
![Sprzedaż mieszkania w Warszawie V-VI 2017 [© Prokreacja.com - Fotolia.com] Sprzedaż mieszkania w Warszawie V-VI 2017](https://s3.egospodarka.pl/grafika2/rynek-nieruchomosci/Sprzedaz-mieszkania-w-Warszawie-V-VI-2017-195023-150x100crop.jpg)
oprac. : eGospodarka.pl
Przeczytaj także
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (1)
Najnowsze w dziale Nieruchomości
-
Ile kosztuje mieszkanie w najwyższych wieżowcach Polski? Ceny apartamentów zapierają dech w piersiach - podobnie jak widoki
-
Jak deweloperzy przyjęli konieczność ujawniania cen mieszkań?
-
Fotowoltaika a awaria prądu. Czy panele słoneczne zapewnią energię podczas przerwy w dostawie prądu?
-
Ceny mieszkań w Polsce rosną, a sprzedaż spada - co dalej z rynkiem mieszkaniowym?