JanuszWo <j...@g...pl> wrote:

> Po pierwsze jest to
> taka działka położona na skarpie lessowej. Ma duży spadek. Chyba w
> takim przypadku robi się jakieś dreny? Obniża i wyrównuje teren?

Skarpa lessowa ma wady i zalety.
Zaletą jest dobra gleba, a wadą stabilność.

Odwodnienie od strony stoku to pierwsza (ważna) czynność.
Odprowadzenie wód opadowych takoż.

Ukształtowanie terenu powinno być urzędowo regulowane. W planie
zagospodarowania lub - gdy go nie ma - w dec.o war.zabudowy.

Wstrzymałabym się z kupnem dopóki nie obejrzałabym któregoś z tych
dokumentów.
Dokumentacja geologiczna powinna być obowiązkowo wykonana.

Pozdr.
mal

do góry

Budyń wrote:
> Użytkownik "Marek Dyjor" <m...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
> news:isfdai$c44$1@news.onet.pl...
>> a to się wyfrajerowałeś :)
>>
>> zawsze można kupić wspólnie uzyskać pozwolenia np na dwa domy
>> połączone wspólnym garażem jako bliźniak i potem podzielić sądownie
>> na dwie części.
>>
>> W mojej okolicy sporo takich myków widzę
>
>
> One nawet nie muszą być połączone. Branie wspólnika jest jest
> kłopotliwe. Natomiast nie widze przeszkód by wybudowac dom na 20arach
> a potem wydzielic dzialke dla swojego a drugą czesc sprzedać. Tu
> chyba gmina nie moze oponować. (bo dla tych 20 moze -dzialki rolne
> trzeba tak dzielic aby było min. 30arów)

może być problem...

po pierwsze sprzedana działka może sie nie nadawać do zabudowy :)

wtedy raczej trzeba zrobić inny myk. wydzierżawić część działki drugiej
stronie tak aby uzyskała pozwolenie na budowę a dopiero potem dokonać
podziału działki i sprzedaży. Gdy klient ma już pozwolenie na budowę to mu
mogą nagwizdać.

do góry

Użytkownik "Marek Dyjor" <m...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:isolsr$99s$1@news.onet.pl...
>> One nawet nie muszą być połączone. Branie wspólnika jest jest
>> kłopotliwe. Natomiast nie widze przeszkód by wybudowac dom na 20arach
>> a potem wydzielic dzialke dla swojego a drugą czesc sprzedać. Tu
>> chyba gmina nie moze oponować. (bo dla tych 20 moze -dzialki rolne
>> trzeba tak dzielic aby było min. 30arów)
>
> może być problem...
>
> po pierwsze sprzedana działka może sie nie nadawać do zabudowy :)

a niby czemu? odległosci od granic spełnione, decyzje o warunach zabudowy sie
dostanie bo sąsiednia zabudowana - jaki problem?




b.

do góry

Budyń wrote:
> Użytkownik "Marek Dyjor" <m...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
> news:isolsr$99s$1@news.onet.pl...
>>> One nawet nie muszą być połączone. Branie wspólnika jest jest
>>> kłopotliwe. Natomiast nie widze przeszkód by wybudowac dom na
>>> 20arach a potem wydzielic dzialke dla swojego a drugą czesc
>>> sprzedać. Tu chyba gmina nie moze oponować. (bo dla tych 20 moze
>>> -dzialki rolne trzeba tak dzielic aby było min. 30arów)
>>
>> może być problem...
>>
>> po pierwsze sprzedana działka może sie nie nadawać do zabudowy :)
>
> a niby czemu? odległosci od granic spełnione, decyzje o warunach
> zabudowy sie dostanie bo sąsiednia zabudowana - jaki problem?

minimalna powierzchnia działki która moze być uznan za działkę budowlaną
wpisana do planu zagospodarowania.

do góry

Użytkownik "Marek Dyjor" <m...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:isoq9q$up3$1@news.onet.pl...
> minimalna powierzchnia działki która moze być uznan za działkę budowlaną
> wpisana do planu zagospodarowania.

1) jak nie ma planu to nie ma tematu
2) jak jest plan: nikt nie moze mi zabronić wydzielić działki z gotowym domem. To co
pozostanie stanie sie działka budowlaną. Powierzchnie minimalne przy podziale
obowiązują gdy dzielisz pustą działkę.




b.

do góry

Budyń wrote:
> Użytkownik "Marek Dyjor" <m...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
> news:isoq9q$up3$1@news.onet.pl...
>> minimalna powierzchnia działki która moze być uznan za działkę
>> budowlaną wpisana do planu zagospodarowania.
>
> 1) jak nie ma planu to nie ma tematu
> 2) jak jest plan: nikt nie moze mi zabronić wydzielić działki z
> gotowym domem. To co pozostanie stanie sie działka budowlaną.
> Powierzchnie minimalne przy podziale obowiązują gdy dzielisz pustą
> działkę.

a jesteś w 100% pewien tego co piszesz (pkt 2?) bo imho nie jest tak.

do góry

Użytkownik "Marek Dyjor" <m...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:isqcrk$j2h$1@news.onet.pl...
>> 1) jak nie ma planu to nie ma tematu
>> 2) jak jest plan: nikt nie moze mi zabronić wydzielić działki z
>> gotowym domem. To co pozostanie stanie sie działka budowlaną.
>> Powierzchnie minimalne przy podziale obowiązują gdy dzielisz pustą
>> działkę.
>
> a jesteś w 100% pewien tego co piszesz (pkt 2?) bo imho nie jest tak.

na 99% :-)))
art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami: "Niezależnie od ustaleń planu
miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i
zagospodarowania terenu, podział nieruchomości może nastąpić w celu: 1) zniesienia
współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na
podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla
poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z
działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków; 2)
wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez
samoistnego posiadacza w dobrej wierze;"

pkt 2 powinien załatwić sprawe - co to znaczy "w dobrej wierze" nie wnikam. jest
jeszcze inna możliwość: podział w celu powiększenia nieruchomości sąsiedniej.


b.

do góry

Budyń wrote:
> Użytkownik "Marek Dyjor" <m...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
> news:isqcrk$j2h$1@news.onet.pl...
>>> 1) jak nie ma planu to nie ma tematu
>>> 2) jak jest plan: nikt nie moze mi zabronić wydzielić działki z
>>> gotowym domem. To co pozostanie stanie sie działka budowlaną.
>>> Powierzchnie minimalne przy podziale obowiązują gdy dzielisz pustą
>>> działkę.
>>
>> a jesteś w 100% pewien tego co piszesz (pkt 2?) bo imho nie jest
>> tak.
>
> na 99% :-)))
> art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami: "Niezależnie od ustaleń
> planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o
> warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, podział nieruchomości
> może nastąpić w celu: 1) zniesienia współwłasności nieruchomości
> zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie
> pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla
> poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku,
> budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego
> korzystania z tych budynków; 2) wydzielenia działki budowlanej,
> jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego
> posiadacza w dobrej wierze;"
>
> pkt 2 powinien załatwić sprawe - co to znaczy "w dobrej wierze" nie
> wnikam. jest jeszcze inna możliwość: podział w celu powiększenia
> nieruchomości sąsiedniej.

hm...

prawnik potrzebny...

imho można wydzielić działkę budowlaną z wybudowanym domem :) reszta może
sie okazać nie używalna w celu budowlanym bo nie mająca wymaganej
powierzchni.

do góry