Kupno mieszkania - dodatkowe powierzchnie użytkowe

Przeczytaj także: Zamiana mieszkania: opcja dla oszczędnych?

Podstawowe pojęcia, na które natrafić możemy podczas przeglądania ofert nieruchomości to balkon i taras. Na pierwszy rzut oka nie ma w rozróżnieniu tych dwóch pojęć żadnej trudności. Balkon to zazwyczaj prostokątna płyta umieszczona na wysokości stropu budynku. Mniejszy od tarasu, najczęściej przypisany do konkretnego mieszkania, choć może również stanowić część wspólną nieruchomości - takie rozwiązanie jest często spotykane w kamienicach, gdzie na półpiętrach umieszczone są wyjścia wspólne na balkon pozostający do dyspozycji wszystkich mieszkańców budynku. Taras to z kolei o wiele większa powierzchnia, ulokowana na parterze, piętrze bądź dachu budynku - co rozróżnia ją od wspomnianej powierzchni balkon owej. Dodatkowo należy upewnić się, czy posadzka wyłożona jest płytkami odpornymi na czynniki atmosferyczne. Muszą być antypoślizgowe i mrozoodporne - co stanowi cenną informację, gdyż w przeciwnym wypadku można zakwestionować wyższą stawkę za dodatkową powierzchnię proponowaną przez sprzedającego.

- Balkony i tarasy zazwyczaj wliczane są w cenę całkowitą za nieruchomość - mówi Remigiusz Czapski, ekspert biura nieruchomości NowodworskiEstates. - Wyjątkiem od tej zasady są koszty wykończenia tarasu - jeśli przy wykańczaniu mieszkania kupujący życzy sobie wykorzystanie innych niż podstawowo przewidziane przez dewelopera materiały, może ponieść dodatkowy koszt w wysokości od 150 do 400 zł/mkw - wyjaśnia Czapski.

Rozróżnienie staje się nieco trudniejsze gdy mówimy o piwnicy i komórce lokatorskiej. Zazwyczaj, w mowie potocznej, określenia te są wymienne, a nawet nazwa “komórka lokatorska” - ze względu na brzmienie - wykorzystywana jest częściej. Nic jednak bardziej mylnego! Piwnica to kondygnacja podziemna - i to stanowi główny wyróżnik między tym pomieszczeniem a wspomnianą komórką lokatorską. Z kolei ta druga nie musi znajdować się pod ziemią, równie dobrze takim mianem określona zostanie powierzchnia znajdująca się na półpiętrze bloku mieszkalnego.

- W tym przypadku różnice cenowe są o wiele większe - mówi ekspert NowodworskiEstates. - Koszt jednego metra kwadratowego piwnicy to około 2000zł, zaś przyszły właściciel komórki lokatorskiej musi liczyć się z wydatkiem rzędu niemalże 4000 zł za metr kwadratowy. W najbardziej prestiżowych lokalizacjach, np. w inwestycjach mieszkalnych położonych w centrach dużych miast, cena może wzrosnąć nawet do 10 000 zł - komentuje Remigiusz Czapski.

Kolejną pozycją na liście dodatkowych powierzchni, które mogą zostać nam doliczone do ceny nieruchomości jest antresola. Z definicji jest to górna część pomieszczenia znajdująca się nad stropem pośrednim. Warto pamiętać o tym, iż antresola nie może posiadać większej powierzchni niż pomieszczenie nad którym się znajduje. Tu również cena za metr kwadratowy zależy od wielkości powierzchni, jaką zdecydujemy się dobudować w lokalu.

- Średni koszt wybudowania antresoli to 10 000-20 000 zł - mówi ekspert NowodworskiEstates.

Takie rozwiązanie najczęściej stosowane jest w kamienicach, gdzie mamy do czynienia z wysokimi pomieszczeniami przekraczającymi przeważnie 3 metry, a także we wnętrzach pofabrycznych, gdzie nie jest trudnością nawet wydzielenie osobnego półpiętra w mieszkaniu - pod warunkiem, że do dyspozycji mamy lokal o wysokości około 4 metrów. Antresola to świetny pomysł nie tylko do mieszkań, w których chcielibyśmy wygospodarować nieco więcej miejsca (a co zazwyczaj jest problemem właścicieli przestrzeni w zabytkowych kamienicach), ale także przestronnych domach, którym dodać chcemy nieco klasy właśnie przez umieszczenie na antresoli np. sypialni czy domowej biblioteczki.

Decydując się na zakup nieruchomości w najnowszych miejskich inwestycjach warto pomyśleć również o uwzględnionych powyżej dodatkowych powierzchniach. Może być to świetna inwestycja w przyszłość - wszak nigdy nie wiadomo, kiedy takie dodatkowe metry staną się zbawienne dla właścicieli lokalu.