Grunty pod inwestycje mieszkaniowe coraz większym problemem

Jeżeli chodzi o podażowe przyczyny wzrostów cen nowych mieszkań, to można wskazać trzy główne czynniki. Mowa o drożejących materiałach budowlanych, wzroście kosztów pracy i coraz droższych działkach pod zabudowę. Wpływ tego ostatniego czynnika na pewno jest niebagatelny. Niedawno opublikowane wyniki ankiety NBP wskazują, że wedle szacunków firm deweloperskich przez pół roku (III kw. i IV kw. 2018 r.) działki podrożały o 14% (przeciętne lokalizacje) oraz 24% (bardzo dobre lokalizacje). Warto sprawdzić, jak w świetle wyników tej samej ankiety deweloperzy oceniają swoje problemy z dostępnością i cenami gruntów.

Wg portalu RynekPierwotny.pl wyniki analizy przeprowadzonej przez Narodowy Bank Polski w marcu 2019 r. wskazują, że ograniczona dostępność gruntów pod inwestycje mieszkaniowe jest ważnym problemem dla deweloperów. Aż 11% inwestorów wskazywało trudniej dostępne grunty jako czynnik, który może mieć negatywny wpływ na liczbę planowanych inwestycji w 2019 r. Wyższy wynik dotyczył tylko wzrostu cen usług świadczonych przez wykonawców projektów (17%) oraz wzrostu cen materiałów budowlanych (16%).

Co więcej, aż 60% badanych firm deweloperskich odpowiedziało, że w drugiej połowie 2018 r. (względem okresu styczeń - czerwiec 2018 r.) wzrosły problemy z nabyciem gruntów pod inwestycje mieszkaniowe wielorodzinne. Pocieszający jest fakt, że pomimo szybko wzrastających cen działek, badani deweloperzy notowali zyski ze sprzedaży mieszkań. Prawie dwie trzecie ankietowanych inwestorów określiło poziom swojego zysku w 2018 r. jako satysfakcjonujący. W przypadku dużych firm deweloperskich, analogiczny wynik wyniósł aż 92%. Warto dodać, że tylko 2% ankietowanych inwestorów w 2018 r. wykazało stratę ze sprzedaży mieszkań.

Andrzej Prajsnar, ekspert portalu