Skokowy wzrost kosztów budowy bloków i mieszkań. Będą problemy?

Przeczytaj także: Koszty budowy: bloki coraz droższe

Cena 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania to wskaźnik, który dość często bywa mylony z uśrednioną ceną 1 mkw. nowych mieszkań.

Wspomniany wskaźnik okazuje się natomiast przydatny jako informacja dotycząca zmian kosztów budowy mieszkań. Główny Urząd Statystyczny niedawno opublikował nowe odczyty tego ważnego indeksu. Dzięki nim możemy sprawdzić, czy koszty budowy lokali w II kw. 2020 r. wzrosły pomimo pandemii.

Najpierw warto przypomnieć, że GUS poprzez cenę 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania rozumie nakłady poniesione przez inwestorów na budowę nowych budynków mieszkalnych (innych niż jednorodzinne i budynki zbiorowego zamieszkania) w przeliczeniu na 1 mkw. powierzchni. Taki przeciętny ogólnopolski koszt wybudowania 1 mkw. bloku jest obliczany poprzez zastosowanie średniej ważonej powierzchnią użytkową budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania w poszczególnych województwach.

Główny Urząd Statystyczny podaje, że w ostatnich kwartałach analizowany wskaźnik dotyczący kosztów budowy 1 mkw. bloku zmieniał się następująco:

• I kw. 2018 r. - 4 132 zł
• II kw. 2018 r. - 4 294 zł
• III kw. 2018 r. - 4 385 zł
• IV kw. 2018 r. - 4 139 zł
• I kw. 2019 r. - 4 388 zł
• II kw. 2019 r. - 4 484 zł
• III kw. 2019 r. - 4 376 zł
• IV kw. 2019 r. - 4 597 zł
• I kw. 2020 r. - 4 567 zł
• II kw. 2020 r. - 5 000 zł

Szybki wzrost kosztów budowy bloków i mieszkań widoczny w II kw. 2020 r. sugeruje, że krajowi inwestorzy mieszkaniowi mogą znaleźć się w trudnej sytuacji. Chodzi o spadek popytu połączony z presją kosztową. Taka sytuacja może bardziej skłaniać deweloperów do ograniczania podaży mieszkań.

Andrzej Prajsnar, ekspert portalu