Zakup mieszkania czy budowa domu? Na ile mkw. starczy 700 tys. zł?

Przeczytaj także: Jak liczba kondygnacji wpływa na koszty budowy domu?

Masz 700 000 zł, ile m2 mieszkania kupisz?

W I połowie 2023 roku, w 6 największych miastach Polski ( z wyłączeniem Warszawy), za 700 000 zł można było nabyć mieszkanie o powierzchni do 65 m², przy średniej cenie 10 774 zł za m². Taka powierzchnia opiekowała potrzebę posiadania dwu- lub trzypokojowego lokalu.

W tym samym okresie 2024 roku średnia cena za m² wzrosła o ok. 20%, osiągając pułap 12 972 zł. Wniosek jest taki, ze za tę samą kwotę można dzisiaj nabyć mieszkanie o powierzchni 53,8 m². To różnica aż 11,2 m² - czyli strata jednego pokoju!

Masz 700 000 zł, jak duży dom możesz wybudować?

Budowa domu to większe możliwości metrażowe za tę samą kwotę. Inwestor, który w 2023 roku miał 700 000 zł mógł zbudować dom o powierzchni 133 m2, przy średnim koszcie m2 pozostającym na poziomie 5256 zł. Czyli blisko 50% mniej niż za m2 mieszkania.

Wstrzymując swoje decyzje o rok – jego dom zmniejszył się o 7m2 – osiągając i tak metraż na poziomie 126 m². To nadal oznacza przestrzeń z dużym salonem, kilkoma pokojami i ogrodem, która zaspokoi potrzeby rodziny 2+2.

Prognozy, czyli ile metrów stracisz czekając kolejny rok?

Decyzja o kupnie mieszkania lub o budowie odkładana do 2025 roku może okazać się nie tylko kosztowna, ale również wpłynąć na Twój komfort życia w wybranym wnętrzu, jeżeli trend wzrostu cen się utrzyma.

Prognozy mówią jasno, ze czekają na podwyżki o minimalnej wartości około 10%.

Jeśli tak się stanie, za to 700 000 zł w 2025 roku kupimy już tylko około 49m2 mieszkanie z jednym lub dwoma pokojami. To daje utratę kolejnych 5,2 m2 w porównaniu z metrażem mieszkania w 2024 roku.- zauważa Wojciech Rynkowski z Extradom.pl.

Koszty budowy domu również rosną, jednak wolniej – to zmiana rzędu 5-10% w skali roku.

Licząc, że koszt budowy wzrośnie o 5%, to za m2 w 2025 roku domu zapłacimy ok. 5 819 zł. Dysponując tym samym budżetem w wysokości 700 000 zł, wybudujemy dom o powierzchni 120 m². Ta różnica 6 m², choć niewielka, ale w praktyce oznacza rezygnację z garderoby, większej łazienki czy bardziej przestronnej kuchni. Nadal jednak taka strata metrażu będzie proporcjonalnie mniejsza niż w przypadku mieszkania, bo mówimy o 6 m2 w stosunku do 120- metrowego domu, a nie 5,2 m2 w odniesieniu do niespełna 50-metrowego mieszkania. – dodaje ekspert Extradom.pl.

Z pozoru niewielkie różnice w metrażu, w ostatecznym rozrachunku przekładają się na przestrzeń, która znacząco wpływa na komfort życia. Dlatego decyzję o zakupie czy budowie warto podjąć teraz, by nie stracić cennych m2.

Budując dom – zyskujesz. Ile tracisz na marży dewelopera?

Nie każdy pamięta, że jedną ze składowych ceny mieszkania z rynku pierwotnego jest marża dewelopera. Według danych podawanych przez Dom Maklerski Banku Pekao sięga ona nawet do 30% - 48%.

Co to oznacza dla inwestora? Kupując mieszkanie za 700 000 zł, do kieszeni dewelopera trafia od 210 tys. zł do 336 tys. zł w formie zysku. W przeliczeniu na metm2, przy średniej cenie 10 774 zł/m², marża ta odpowiada powierzchni od 19 do 31 m². Mówiąc bardziej obrazowo: „oddajesz” deweloperowi sypialnię z garderobą lub salon.- podsumowuje Rynkowski z Extradom.pl.

Wybierając budowę domu, eliminujesz marżę dewelopera. To znaczy, że wszystkie pieniądze idą na to, co naprawdę ma dla Ciebie znaczenie: jakość materiałów i elementy, które poprawiają komfort Twojego życia.

Dlaczego nie warto zwlekać?

Decyzja o zakupie mieszkania lub budowie domu to ogromna inwestycja, ale odkładanie jej na później może kosztować nie tylko pieniądze, ale i spadek komfortu życia. Rosnące ceny materiałów budowlanych, mieszkań oraz marże deweloperów sprawiają, że za tę samą kwotę z roku na rok otrzymasz mniejsze metraże. Prognozy wskazują, że ta tendencja raczej się nie odwróci.

Oczekiwana w 2025 roku zmiana stóp procentowych raczej nie zrekompensuje wzrostu kosztów inwestycji, a wejście w życie programu dopłat do kredytów hipotecznych stoi pod dużym znakiem zapytania. Nawet jeżeli program kredyt 0 procent wejdzie w życie, będziemy mogli spodziewać się kolejnej fali wzrostów cen mieszkań. – podsumowuje Wojciech Rynkowski z Extradom.pl.