Zakup działki: dostęp do mediów

Przeczytaj także: Zakup działki budowlanej: na co zwrócić uwagę?

Media na mapie to nie wszystko

Kupując działkę nabywca zażądał mapy zasadniczej z naniesionymi mediami. Sprawdzając położenie mediów, ustalił że prąd, wodociąg oraz gazociąg są zlokalizowane w pobliżu granicy działki. Ponieważ pozostałe parametry działki były dla niego odpowiednie, nabył nieruchomość.

Kiedy po upływie roku rozpoczął starania o pozwolenie na budowę, nie otrzymał zgody na doprowadzenie przyłącza wodociągu do swojej działki. Co prawda, wodociąg znajduje się w ustalonym rok wcześniej miejscu, jednak ze względu na zbyt małe ciśnienie wody nie ma możliwości przyłączania kolejnych domów. W tej sytuacji właściciel działki mógł doprowadzić wodę miejsca położonego około 200m od jego posesji lub wykopać studnię. Należy podkreślić, że ułożenie 200m linii wodociągowej wymaga zazwyczaj zgody właścicieli działek, przez które będzie przebiegał wodociąg. To z kolei wiąże się z dodatkowymi opłatami i koniecznością ustanowienia służebności.

Nieruchomista radzi

W opisanym przypadku należało zwrócić się do odpowiednich urzędów z prośbą o opinie dotyczące możliwości skorzystania z istniejących sieci przesyłowych przed zakupem nieruchomości. Można także zażądać takich opinii od sprzedającego. Jeśli ten ostatni nie ma złych zamiarów, powinien przedstawić takie dokumenty bezzwłocznie. Gdyby jednak okazało się, że z jakichś przyczyn nie przedstawia kupującemu wspomnianych opinii, lepiej zrezygnować z zakupu nieruchomości.

Działka bez dostępu do mediów

Kupujący nabył okazyjnie działkę budowlaną wraz z udziałem w prywatnej drodze dojazdowej. Sprzedający miał długi, więc wbrew rodzinie sprzedał działkę znacznie poniżej ceny rynkowej. Niedługo potem zmarł, a jego syn odziedziczył między innymi udział w tej samej drodze. Po pewnym czasie okazało się, że gazociąg trzeba doprowadzić do budowanego domu właśnie tą drogą lub poprzez inną działkę spadkobiercy. Ten jednak nie wyrażał zgody na przeprowadzenie mediów przez jego nieruchomości.

Nieruchomista radzi

Nabywca odciętej od mediów działki może próbować pertraktacji z nowym współwłaścicielem drogi. Jednak doświadczenia rynkowe wskazują, że w takich sytuacjach odstępne jest bardzo wysokie.

W omawianym przypadku można także próbować rozstrzygnąć sprawę na drodze sądowej. Zablokowanie dostępu do mediów w sytuacji gdy jedna osoba jest właścicielem gruntów otaczających działkę z trzech stron a zarazem jest współudziałowcem drogi zamykającej dostęp z czwartej strony, może być dla sądu, w niektórych wypadkach, podstawą do wydania decyzji sprzyjającej właścicielowi odciętej działki.

Uniknięcie takiej sytuacji jest stosunkowo proste. Przy kupnie działki, należy wpisać do umowy a potem do księgi wieczystej odpowiednią służebność. Wówczas każdy właściciel udziału w drodze, byłby zobowiązany do wyrażenia zgody na przeprowadzenie mediów przez drogę. Pamiętajmy, że sprzedający dla zrealizowania transakcji zgadzają się na wiele. Jednak po podpisaniu umowy sprzedaży często odstępują od wcześniejszych ustaleń, co niejednokrotnie w istotny sposób zmienia sytuację nabywcy.