Zyskowny wynajem małego mieszkania
2011-01-27 12:29
Przeczytaj także: Wynajem mieszkań: Polska w ogonie Europy
fot. mat. prasowe
Poziom rentowności netto w zależności od liczby miesięcy wynajętych w roku
Podatki i opłaty pochłaniają 34%
Wyżej wspomniane opłaty i czynsz pochłaniają niemałą część otrzymywanych kwot.
Najważniejszym elementem jest tu czynsz płacony do spółdzielni. Przy stawce 8 zł za m kw. można go oszacować na 240 zł miesięcznie. Nie można zapomnieć o ubezpieczeniu nieruchomości. Składka zależna jest od wartości lokalu i rocznie można ją oszacować na 125 zł. Home Broker przypomina również, że o swoje upomni się gmina. Chodzi tu zarówno o podatek od nieruchomości na poziomie około 80zł, ale także opłatę za użytkowanie wieczyste, którą można oszacować na 400 zł rocznie. Pozostaje jeszcze kwestia podatku od przychodów z najmu. Fiskus pozwala tu na trzy systemy rozliczeń:
- Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (stawka 8,5%),
- Zasady ogólne (stawki progresywne 18% i 32%),
- Tzw. „podatek liniowy” (stawka 19%).
Będąc osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej można wybrać między dwoma pierwszymi formami rozliczeń. W przypadku działalności gospodarczej natomiast podatnik musi zdecydować się na opłacanie podatku liniowego lub na zasadach ogólnych. W rozważanym przykładzie wybór padł na ryczałt, ponieważ jest to najprostsza forma rozliczenia, w której aby obliczyć podatek wystarczy pomnożyć przychód przez stawkę. W pozostałych dwóch systemach podstawą opodatkowania jest dochód, a więc przychód pomniejszony o koszty jego uzyskania.
fot. mat. prasowe
Rentowność netto przykładowego mieszkania przeznaczonego na wynajem
1 2
oprac. : Aleksandra Baranowska-Skimina / eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
Czynsz najmu w Polsce relatywnie drogi
-
Rynek wynajmu mieszkań III kw. 2010
-
Ceny wynajmu mieszkań raczej stałe
-
Wynajem mieszkań: jest popyt na mniejsze lokale
-
Najem mieszkania: projekt Rządu rozbudza oczekiwania
-
Budownictwo mieszkaniowe: pomoc rządu dopiero w 2014 r.
-
Rząd ma pomysł jak ożywić rynek najmu
-
Rynek najmu nieruchomości VII 2013
-
Jak zmieniły się ceny wynajmu mieszkań?